35亿287米！挨着腾讯、阿里，名创优品建总部

作者 I 宋溪 选址960

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名创优品，广州“黄金三角洲”建高楼。

近期，中建二局宣布其承建的名创优品国际总部项目主体结构全面封顶。

现场照片 图源：中建二局

公开资料显示，名创优品国际总部位于珠江江畔、广州市海珠区琶洲西区AH040228地块，由公司2021年初以底价17.3亿竞得，成交楼面价1.66万元/㎡，计划总投资35亿元。

项目占地6557平方米（约9.8亩），总建筑面积14.21万平方米，主导功能为商业办公，要求自持物业比例大于七成，其中地下5层，地上40层，建筑高度287.5米，建成后将超越毗邻的唯品会、腾讯、阿里巴巴华南运营中心，成为琶洲片区第三座总部级高楼。

效果图 图源：美国墨菲扬建筑师事务所

地块要求，允许配置不超过计容面积15%比例的员工宿舍（只租不售）；同时要求配置一处1处超市(3000平方米)、1处平价餐饮(500平方米)、1处文化馆(2000平方米)、1处公共厕所和1处充电桩。

2021年7月，名创优品总部项目正式奠基开工。奠基仪式上，公司创始人叶国富表示：“要把国际总部打造为琶洲创新经济新地标，助力琶洲建设成为世界一流的数字经济示范区。”

目前，随着封顶完成，项目进入幕墙安装与内部精装修阶段，预计明年4月份竣工。竣工后，该项目将承载名创优品全球业务、数字新零售、品牌运营结算、产业研发中心等业务。

值得关注的是，名创优品国际总部项目拿地距离公司上市不到三个月。

上海MINISO全球一号店 图源：官网

根据官网介绍，名创优品2013年于广州成立，以高颜值、高品质、高频率“三高”和低成本、低毛利、低价格“三低”模式运营，成立后以极致性价比定位迅速走红，早期被坊间称为“10元”小店。

2020年10月，名创优品纽交所上市；2022年7月，港交所上市。数据显示，截至2024年12月31日，公司已累计进入全球112个国家和地区，在全球范围内拥有超7780家门店，遍布纽约、洛杉矶、巴黎、伦敦、迪拜、悉尼、伊斯坦布尔等全球知名核心商圈，员工总数为7003余人。

2025年6月，名创优品入驻“全球店王”德基广场，成为首个在纽约时代广场、巴黎香榭丽舍大街、南京德基三大顶奢商圈构筑专属IP商业空间的中国品牌。

表现在财报上，2024年全年总营收达170亿元，同比增长22.8%。其中，海外营收66.8亿元，同比增长42%，占总收入约39.4%。不过，2025年第一季度，名创优品虽然收入同比增长18.9%至44.27亿元，经调整净利润却同比下降4.8%至5.87亿元，净利润率从16.6%下滑至13.3%，陷入“增收不增利”局面，股价应声波动。

另外，和2024年末比，一季度其负债由77.65亿元攀升至155.08亿元，所持永辉超市七成股权被质押。

8月21日晚间，名创优品发布2025年中期业绩报告，公司上半年实现收入93.93亿元，同比增长21.1%；经营利润为15.46亿元，同比增长3.4%；但期内利润下降至9.06亿元，同比减少23.1%。

同时宣布，旗下潮玩品牌TOP TOY收获来自淡马锡领投的战略融资，投后估值约100亿港元，业内人士猜TOP TOY或有分拆上市可能。 今天上午，名创优品大涨超20%，市值飙涨100亿港元至570亿港元。

图源：公司中期业绩报告

值得一提的是，在琶洲西区买了地之后，名创优品随即在刚刚建成的铭丰广场租下2万平方米，作为其过渡时期的总部办公。

从铭丰办公区窗外看，便直接可以看到名创优品正在建的楼。

从铭丰广场办公区窗外可直接看到名创自己买的地 图源：名创行政公

引人注意的是，名创优品国际总部落址的琶洲西区，近年来有一批巨头总部密集在建或落成。

比如，今年7月中旬，腾讯广州总部大楼开启运营。

坐拥一线江景的腾讯广州总部大楼（中）

该栋大楼地价17.64亿元，2015年年中竞得，总建筑面积17.4万平方米，建筑高度207米，将承载微信等核心业务。

腾讯左右两边的则分别是阿里巴巴华南运营中心和欢聚时代大厦。

阿里巴巴华南运营中心地块同样是2015年年中竞得，交易价格17.7亿元，2020年9月竣工，楼高207米，总投资33亿元，主要承载阿里巴巴在华南地区的一栋事业群、智慧城市、一栋互联网上下游归集等业务，可容纳6000多名员工。

与腾讯、阿里巴巴同时在2015年期间拿地的还有复星、国美，四块地合计78亿元。其中，国美在此打造了总体量约24万平方米的地铁上盖综合体；复星集团在此规划的复星国际中心项目已完成退出，南地块楼宇由新加坡丰树集团以42.9亿元接盘，北塔由知识城集团联手侨鑫集团收购，交易总价40亿左右。

除以上以外，据不完全统计，目前琶洲西区驻扎还有抖音华南总部、丸美总部大厦、索菲亚全球发展中心、小米华南总部大楼、欧派国际广场、唯品会总部大楼、科大讯飞南方总部、树根互联全球总部、TCL华南总部等。

图源：广州楼市发布

为何不知不觉互联网大厂、总部级企业在琶洲西区聚集密度突然如此之高？

琶洲是珠江江畔一座江心岛，位于广州市海珠区，核心规划区约10.4平方公里，地处珠江前后航道交汇之处，是沿珠江进入广州城的重要门户。

未大规模开发之前，与珠江新城、金融城一江之隔的琶洲还叫琶洲村。

图源：网络

2001年，由于广交会展馆落址琶洲启动建设，后乘着广州亚运会东风进入爆发期。

有意思的是，互联网大厂和行业龙头在琶洲扎堆之前，以《南方日报》《南方》为代表的南方系媒体多次发出“杭州有阿里，深圳有腾讯，广州有什么”追问。

2014年8月，广州市政府发布《全市电子商务与移动互联网集聚区总体规划布局的意见》，其中2.1平方公里的琶洲西区划定为全市唯一电商总部区，后进一步升级为“互联网创新集聚区”“人工智能与数字经济试验区”。

而为了吸引巨头入驻，不仅以极具性价比价格“量身定做”，广州市政府在招商中提出：

入驻企业的土地出让金可以分期付款；企业新建办公大楼时，自用部分的面积，政府将按每平方米500-1000元的标准给予一次性补贴返还，出租部分则由政府向承租企业每年按照租金参考价的30%给予租金补贴等等。

回头看，政府极大“让利”正在今天陆续取得惊人成果。

建设十年，目前琶洲西区共有98家总部，区域企业密度达到1068家/平方公里，集聚了超3.6万家企业，2024年企业营收达4479亿元 ，数字经济指数全国第三，贡献海珠区50%经济增量。