内房股突然爆发！万科涨停、万通发展3连板，原因是……

在周五晚间披露上半年亏损119.47亿元后，万科A(000002.SZ)今天上午竟然封板涨停。

截至午盘，万科A报7.22元/股，总市值712.26亿。

同时，沪指涨0.86%，报收3858.59点；深成指涨1.61%，报收12361.36点；创业板指涨2.22%，报收2741.98点。

板块题材上，稀土有色、AI硬件、白酒、房地产、风电设备板块涨幅居前；美容护理、服装、汽车整车板块表现落后。

其中，房地产板块集体反弹，万科A封板涨停，万通发展(600246.SH)3连板。

内房股涨势喜人之际，上海发布重磅房地产政策措施， 包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等。

8月25日，上海六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，其中规定：沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

《通知》规定，对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

《通知》还规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

另外，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据悉，上述《通知》自2025年8月26日起施行。