河北
在兰州的城市发展版图中，城关区的核心地位从未动摇。
作为老城区的代表，城关区占据着兰州三分之一的经济和人口总量，这座城市最优质的资源，教育医疗配套等都集中在这里。
但正因为发展最早，城关区也是最早进入城市更新阶段的区域，目标是精细管理、精致新城关，区域内很少有大的规划变动和土地供应。
前几年，雁滩作为城关区发展的热点区域，承载了区域内为数不多的几个新盘，但其他区域却鲜少有新项目入市。
所以，城关好像总给人一种无地可用的错觉。
但表象之下，是一场发展革命。从去年开始，城关雁滩、东岗、盐场片区相继都有土地出让和片区修规。
今年，雁滩也成为了兰州四代宅最主要的实践阵地之一。
同时，城关还有多宗优质地块正处于推介阶段，且均为净地。
像城关区雁园街道雁儿湾片区的两宗地块，位于城关区雁园街道，甘肃交通科技产业园以东、雁北路以南、南河道以西、雁滩路以北。
地块位置示意 制图 @指兰针
地块一是183.5亩居住用地，地块二是147.5亩商业用地，目前拆迁已完成，可直接进行土地供应。
项目周边有市医院雁滩分院、市妇幼医院、市二中雁滩校区等成熟配套，拟引进第四代住宅开发企业。
未来有望打造成为集居住、商业一体的综合性区域，提升周边居民的生活品质。
还有位于城关区草场街片区的3块净地，均规划为居住用地，约140亩，目前项目拆迁工作已完成。
地块位置示意 制图 @指兰针
地块位于元森石榴园以东、五一山省级森林生态旅游区以南、五一山西路以西、怡景新苑以北，由于项目距五一山公园近，拟引进第四代住宅开发企业。
同时依托五一山公园，将优化片路网结构，补足教育，强化与元森石榴园、怡景新苑的公共服务联动。
据公开信息显示，该地块就是草场街村城中村改造项目的打捆地块，地块共有4个打捆地块，其中地块三于2018年10月由兰州天力房地产开发有限责任公司成功竞得。
城关区青白石街道石沟村的还有一块净地，位于青石路以西、兰碧文璟城街心公园以南、兰州碧桂园以北范围内，规划为居住用地。
地块位置示意 制图 @指兰针
共计面积约12亩，目前已完成拆迁工作，可直接进行土地供应，拟引进开发企业实施商住一体化项目。
除了以上的居住用地外，还有盐场路街道盐场堡村社区的一块面积约23.5亩的公共服务用地也在推介阶段。
地块位置示意 制图 @指兰针
目前已完成项目拆迁及农转用手续办理，拟引进开发企业实施教育项目。
地块周围有扶正·太和上城、晟农家园、兰药家属院等成熟的住宅配套，教育项目的引进，将有效解决周边教育资源稀缺的困境，为学生们提供优质、便捷的教育环境。
还有青白石片区期待已久的医疗用地也在此次推介中，该地块位于青白石片区，五福路以东、银都路以西，面积为36.006亩。
地块位置示意 制图 @指兰针
说起青白石的医疗用地，可谓一波三折，在早期的城市控制性详细规划中，青白石片区就预留了一处医疗用地。
2019年，地块曾被兰州碧桂园房地产开发有限公司摘牌，也就是当时兰州碧桂园三期的项目配套用地。
2021年，兰州市自然资源局便向兰州碧桂园核发该医院项目的《建设工程规划许可证》。
然而，由于房企爆雷、接收办院机构不明确等各类因素影响，医院项目一直未能落地开建。
直到2025年2月，无偿收回该地块的国有建设用地使用权，一并注销权属登记证书。
尽管数日后，兰州市公共资源交易中心发布了该地块的挂牌出让公告，但由于种种原因，最终挂牌终止。
还有原远东市场的一宗商业用地，地块位于雁滩公园读者印象文化旅游项目内，南侧为读者大道、北侧为天水北路。
地块位置示意 制图 @指兰针
总用地面积17.6亩，建设用地12亩，市政道路和绿地5.6亩，拟引进企业开发实施高端商住一体化项目。
地块周围就是雁滩公园、甘肃省图书馆、文化公园等，文化氛围浓厚。
除此之外，城关区还有多宗涉及棚改、旧改、城中村打捆、老旧市场改造以及合作开发的地块。
比如中牧集团兰州生物药厂厂区及家属院、小雁滩村打捆地块、雁儿湾片区、下徐家湾、店子街村打捆地块等。
其中，中牧集团兰州生物药厂厂区及家属院项目占地241.2亩，规划用途为居住用地，用地内涉及约597户未拆迁。
小雁滩村打捆地块四总面积23.84亩，规划用途为商业，用地内内村集体厂房未拆迁；
小雁滩村打捆地块十总面积43.84亩，规划用途为商业，用地内剩余36户未拆迁。
雁儿湾片区总占地面积441.8亩，规划用途为居住和商业，用地内已完成拆迁。
还有下徐家湾项目占地202.77亩，规划用途为居住用地，用地内剩余267户未拆迁。
店子街打捆地块今年8月初进行过调规公示，地块总面积约261.2亩。
用地主要涉及：城镇住宅、公园绿地、城镇村道路用地、公共交通场站4种用地类型。
其中，东侧住宅用地面积约59.55亩，容积率3.5， 西侧住宅地块面积约48亩，容积率2.9。
中段的公共交通场站，即今年4月正式启动运营的兰州汽车新东站。
这些棚改、旧改以及老旧市场改造地块，每一块都蕴含着巨大的发展潜力。
未来，随着这些地块的逐步开发建设，城关区必将迎来全新的面貌。
作者=指兰针·晓晓
版权声明：本文为指兰针原创，未经许可，禁止转载
如需授权，联系客服
法律顾问= 上海兰迪（兰州）律师事务所·张维林
联系电话：181 9800 5777
我们一起聊聊观点，讲讲故事
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
