血本无归！青岛一楼盘房价从390万降到了166.6万，200多万蒸发了

近日有山东网友爆料，做梦都没想到房价会从390万降到了166.6万，200多万瞬间就蒸发了！赔的血本无归呀！

据房东说，2018年买这套房子还要靠抢，就害怕当时的卖家反悔，6个买家和一个房东谈，都想要这套房子，房东是一分钱都不让，当时那个市场房子就和不要钱一样，不管是什么房子都抢，心一横直接390万拿下了。没想到跌到了166.6万，8年时间直接赔没了200多万！

• 这究竟是咋回事？

我们来看看该网友提供的信息，这是青岛一楼盘同户型成交对比图。

这是一个叫海上嘉年华的楼盘，一套3室2厅137平米房子，在2018年3月成交单价是28468元，总价高达390万。到了2025年6月成交单价跌至12136元，总价为166.6万，市值蒸发将近60%。

针对此事，有网友评论，海上嘉年华开盘1.3万，只要开盘价低的，都别想保住高价。你看御公馆和长江瑞城，价格就很坚挺。

有网友认为，股市6000点也是全面疯抢，金融属性的房子，也和股市一模一样。和股票一样，你再补仓买一套，成本这样就会拉低了。

• 那青岛如今房价情况如何呢？

近日有网友发帖则表示，青岛房价现在的情况挺复杂。2025年7月数据显示，全城房价分化明显，市区微涨郊区跌。二手房全城均价11707元/平，环比微跌0.09%，新房涨了点，19296元/平涨0.33%。像崂山新房价格冲上32866元涨0.24%，市南二手房稳在29691元涨0.12%，而胶州、平度、莱西等郊区二手房均价才五六千，波动还不小。

之前青岛房价就一直在降，从2018年高点一路阴跌，七年缩水超8%。现在买房人观望情绪重，都怕买贵。不过对于自住买家来说，现在核心区品质房或许能捡漏，但得避开没地铁没学校的房子。

另据媒体最新报道，7月青岛楼市成交数据回落。据卓易数据，7月，岛城新房成交4763套，新房成交面积约62.90万平米，成交总价约90.76亿元。其中，新建商品住宅成交3598套，新建商品住宅成交面积约46.49万平米，成交总价约73.23亿元，成交均价15753元/㎡。

二手房方面，成交略涨，据青岛贝壳研究院数据，7月，青岛市二手房全部房屋成交6170套，环比上涨5.7%，当月二手房成交超新房。从一线市场反馈来看，市场“止跌回稳”态势明显，土拍热度提升，楼市持续修复中。

2025年上半年，青岛楼市在政策与市场的双重作用下，经历着深刻的变革与调整。开发商与楼盘、区域与户型、板块与面积段等均出现分化局面，产品力强与性价比高的项目，在楼市洗牌中脱颖而出。

而此前的7月15 日，国家统计局发布 2025 年 6 月 70 个大中城市商品住宅销售价格数据，青岛房价变动引发关注。从整体走势来看，新房二手房均呈下降态势，同比跌幅扩大。新建商品住宅：6 月青岛新建商品住宅销售价格环比指数为 99.8（上月 = 100），较 5 月微降 0.2%；同比指数 97.9（上年同月 = 100），较去年同期下降 2.1%；1-6 月平均指数 96.2，较去年同期累计下降 3.8%。

二手住宅：环比指数 99.5，较 5 月下降 0.5%；同比指数 94.9，较去年同期下降 5.1%；1-6 月平均指数 93.6，累计下降 6.4%。

不难发现，无论是新房还是二手房，青岛房价均延续了调整态势，且同比跌幅大于环比，说明市场中长期压力仍在释放，但短期环比跌幅相对温和，显示市场可能进入“缓降” 阶段。

从上述种种迹象来看，青岛的楼市正处于以价换量的时期。如今大多数的楼盘房价相对高位时显然降低很多了，但是作为即将要买房的人，依然要评估家庭的收入状况，特别是贷款买房的，还款是一个长期工程，一定要慎重考虑，谨慎出手。

总之，房子是用来住的，不是用来炒的，已成为普遍认知。提醒所有即将出手买房的人，一定要认清这样的一个既定事实，楼市大涨普涨的时代已经过去了，不要指望房子暴涨，也不要过于担心下跌。

对此，你怎么看呢？