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武汉方岛金茂观棠
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方岛金茂A3地块—四新洋房第四代住宅推出 金茂在方岛的项目包含岛外A区和岛内B区，其中A区共包含7个地块，分别是A1-A7地块：其中A1地块为览秀城购物中心（建设中）预计27年中旬开业；A2方岛金茂晓棠地块为目前主推地块（方岛金茂晓棠）；A4、A5、A7地块已开发住宅，目前均已售完且交付；A6地块为钟家村方岛小学，已开学；项目岛内B区共包含9个小地块目前已开发B3地块（别墅），其余地块均未开发。值得一提的是，岛内B区内部规划为企业集群、科技馆、图书馆、文化馆等，其中B1、B3、B7、B9地块是低密别墅。

目前在售的旁边A2方岛金茂晓棠地块也是准四代产品，优化后得房率约87-90%左右，方岛金茂晓棠A2最后2栋楼4、5号楼。价格现阶段项目单价最低折后约13XXX元/平起，主要是超高层的房源。非超高层的价格略高，大概要在14XXX元/平甚至以上。目前还有部分房源在卖，如果您对A2方岛金茂晓棠感兴趣可以联系小梅，

话不多说回到正题，这次我们方岛金茂A3观棠项目位于汉阳区四新大道以南、凤凰湖环路以西，规划总用地面积14942.28平方米，计容建筑面积5.96万平方米。该项目一共4栋楼（拟建一栋人才公寓、3栋住宅楼）及其他相关配套设施等。此前四新方岛A3地块商业用地调整为二类居住用地、其他不变。变更后居住用地增加约1.37公顷，商业用地减少约1.37公顷。该地块在2025年2月14日，方岛金茂A3地块即P（2025）002号地块被武汉煜茂置业有限公司（金茂）拿下，成交总价约27590万元，成交楼面价约4629元/平。价格不算太贵。

方岛金茂观棠A3地块规划已公示，共规划4栋楼（1栋人才公寓，3栋住宅）1号楼47层超高人才公寓，2号楼为11层，3号楼为6层洋房，4号楼33层普高且作为首开4号楼户型108/129平，得房率95%。洋房面积段都为140平。项目规划容积率3.99，项目一共包含796户，其中商品住房196套，人才公寓600套，规划停车位572辆，均为地下停车位。预计7月份面市。户型图如下

现在方岛金茂观棠地块将继续打造为准四代产品，但因为有两栋为洋房、小高层产品，得房率预计较高层产品要更优秀一些。目前认筹已结束，目前已经开盘。金茂观棠 129平 即将售罄 最后还有几套性价比很高清栋中 价格12800元。

交通配套
开车出行：该项目附近有四新大道、江城大道、龙阳大道及杨泗港快速通道等主干道所以开车还是蛮方便的。
商业配套
旁边有汉阳万达广场，在建的览秀城，附近还有方圆荟奥特莱斯等
教育配套
该项目附近有钟家村方岛小学，初中是晴川初级中学英才校区。具体还是等交房划片政策为准。
医疗配套，
该项目附近有的泰康同济医院和武汉市中医院汉阳院区都在3公里范围内。
休闲配套
该项目附近有凤凰湖湿地公园，海格公馆规划的约8万方的综合体育馆， 包含约2.1万方的室内滑雪场已经开业。

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