房价，跌的有点惨！

最新公布的7月份70个大中城市的房价变动情况，有点不容乐观。从4月份起，房价下跌范围在继续扩大，已经持续跌了4个月。这是不是意味着自去年10月份以来的房价止跌回涨的态势结束了？至少是暂停了吧！

房价这样的下跌态势，让本就信心不太足的市场难受了。虽然说“止跌回稳”也并不是意味着房价就会一路上涨，但是如今出现连续几个月的下跌调整着实有点惨，就难免会让人怀疑原本有走好迹象的市场是不是又变得不太乐观了。

今年4月份，房价走势出现波动是情有可原，原本以为调整一两个月就会重拾上升通道，但没想到这一波动就是4个月，而且市场呈现出了明显上行乏力的特征。如果这种态势不能得到扭转，接下的房价走势可能会更惨了。

回顾自4月份以来的70个大中城市房价的变动情况。新建商品住宅的销售价格环比上涨的城市在不断减少，而新房房价环比上涨在前几个月则是市场回暖一个很重要的指标。二手住宅销售价格的变化更是一言难尽，环比上涨的城市数量一样也是在减少，而二手住宅销售价格同比已经是连续很久都是无一城市上涨的。

我看有人在分析每个月的下跌幅度是扩大还是收窄了。这个其实意义不大的，这个时候更多是要看趋势，看连续几个月来的走势，才是目前市场真实的运行情况。

诚然，我们也知道房价再也难有普涨行情了。毕竟房地产市场已经由过去的供不应求转为了供大于求的阶段，甚至这个供大于求的情况在未来相当一段时期内估计还会继续加剧。这就意味着房价在未来相当一段时间内是难有普涨行情。

当然更重要的原因恐怕是未来新增的住房需求有限。住房的供应量还可以控制，但是住房需求面临萎缩的情况在短时间内是很难解决的。住房需求减少预期的根本原因就是总人口进入了负增长，仅仅2022年-2024年，总人口已经是减少了432万人。如果总人口负增长的态势难以改变，未来总体的住房需求也会减少，这对于房地产市场来说才是最难解决的问题，很多城市的房价都会面临着下跌的风险。

以上是对房地产一个基本面的认识。但目前房价下跌的速度及深度，恐怕还是超越了市场的想象吧。即便是整体房价会下跌，但已经下跌调整好几年了，继续下跌带来的问题也不小。同时不同城市的住房市场供求情况也是有差异的，一些超级大城市住房市场并不存在绝对的供大于求，而目前其房价持续下跌显然有相当一部分的非理性成分。

房价这样继续普跌下去，显然是有问题的。扭转市场的颓势，还是要想着如何改善市场的信心和预期。