江苏
七月会议没有强调稳楼市，这引起很多遐想。
清华的李稻葵干脆下结论：中国楼市已经稳住了。这是中国学者在判断楼市趋势时的一个思维定式：政策分析法。
也就是说，中国楼市的涨跌，用 “西方那一套” 供求关系的原理解释不了，政策说要稳住楼市，那么，楼市大概率也就稳住了；马光远用的也是 “政策分析法”。2024 年上半年，姚洋表示悲观，认为救市的唯一选择是征收房地产税，这肯定是错了，能征早征了，于是，他又回到了亚当・斯密的无形之手，认为：房价跌 40-50%，我就不信没人买。马光远听了后笑了，为什么，因为他相信政策的力量。他的判断是楼市将出现小阳春，理由就是政策见底了。
政策分析法有没有道理？有一定的道理。
早在二十年前，在中国房地产蓬勃发展的时代，非主流学者谢国忠放言要跌 70%，当时的一位地产大佬就笑了，说谢不懂中国的房地产，的确，自谢国忠放言后，中国的房价不但没有跌出 70%，相反，是一路大涨。
这是否能证明 “政策分析法” 有效？
不能。
自 2022 年后，房价开始出现了不稳的局面，市场失灵，政令如山，孟晓苏认为整体价格已经跌出 30%，这是一个保守的估计；2025 年 1-7 月全国房地产开发投资同比下降 12.0%，房屋施工面积同比下降 9.4%，新开工面积同比下降 18.3%，新建商品房销售面积环比下滑 46%。面对着这些数据，不知道李院长哪来的自信。
的确，中国的地产大佬说得对，谢国忠不懂中国的房地产，因为中国的房地产不完全是一个有效市场，土地政策背景是单一的所有制，地方财政是土地唯一的供应者，且拥有定价权，这决定了政策的导向至关重要。但是，一旦选择了市场经济，最终是亚当・斯密的无形之手说了算，政策可以改变斜率，移动时间窗口，短期有效，长期当顺势而为，避免出现逆火。
在时间刻度上，谢国忠输了；在一个完整的周期中，谢国忠又赢了。
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