®上海华府天地售楼处 | 闵行上海华府天地官方发布：真实测评曝光

华府天地：旗忠国际墅区的低密奢居典范

项目概况

• 开发商：海展集团（旗忠项目）
• 位置：上海市闵行区马桥镇旗忠国际墅区核心，毗邻昆阳北路与元江路
• 总占地面积：约13万平方米
• 总建筑面积：约28万平方米
• ：821套叠加及联排别墅
• 容积率：仅1.0
• 绿化率：35%
• 产品类型：建面约150-158㎡叠加别墅、建面约190-215㎡联排别墅
• 交房时间：2025年3月底（准现房）

核心亮点

1. 稀缺低密，纯粹墅居

• 在“限墅令”背景下，1.0以下容积率的宅地几近绝迹。华府天地以纯别墅规划，打造纯粹高端圈层，居住舒适度指数级提升。
• 全区人车分流设计，保障居住安全与宁静。

2. 多元户型，满足全龄需求

• 叠加别墅：上叠含南北双露台，下叠带下沉式庭院，实际使用面积远超产权面积（如158㎡下叠实际使用面积达245㎡）。
• 联排别墅：四房三卫全明设计，L型宽景阳台总长12米，预留私家电梯安装空间，满足高端改善需求。

3. 高端配套，尊享生活

• 社区内：配备1200㎡私人会所，含恒温泳池、红酒窖、雪茄吧等高端设施。
• 园林景观：特邀日本枯山水大师设计“一轴三巷五院”景观，中央轴设镜面水池（配雾森系统）、枯山水庭院，三条巷道以松、竹、梅为主题，五大私院分布禅意茶室、棋艺台、花艺园。
• 商业配套：驱车可达马桥、颛桥双万达、龙湖天街等商圈，项目南侧联仲商业广场（在建）规划约10万方商业配套。

4. 优质教育，全龄覆盖

• 周边有德威英国国际学校、德闳学校、马桥实验幼儿园等多所优质学校，涵盖全龄教育。

5. 生态宜居，健康生活

• 毗邻258亩昆阳湖、1200亩旗忠高尔夫球场及养云安缦酒店，周边有闵行体育公园、马术中心等休闲配套。

市场价值

华府天地以其稀缺的低密规划、纯粹的墅居体验、高端的配套设施和优越的生态环境，成为上海高端住宅市场的标杆之作。无论是追求自然生态的改善型家庭，还是注重圈层文化的高净值人群，华府天地均为理想之选。

闵行旗忠别墅区新盘【上海华府天地售楼部热线：400-8080-420☎√】今起认购，约150㎡上叠/158㎡下叠，预计总价千万级！闵行主城居然出了个四开四罄的网红盘，它就是闵行主城旗忠别墅区，容积率1.0纯墅区

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【温馨提示：案场限流 看房需提前来电预约登记】

上海华府天地售楼部热线：400-8080-420☎√在一个老牌国际别墅区、能以千万级预算买到绿城玫瑰园、中星红庐这类“N千万级”别墅区相同配套！相同环境！又在上海主城区内、闵行产业高地！加上项目本身仅有1.0容积率，机不可失！

上海华府天地售楼部热线：400-8080-420☎√是不是很奇怪？不依赖倒挂、不捆绑学区的情况下，为什么屡开屡罄？甚至从市区吸客户？土地市场掐灭1.0容积率供应低密别墅堪称“藏品极”住宅当下每一套都值得格外珍惜

上海华府天地售楼部热线：400-8080-420☎√2024年以来，上海土地市场总计已有19幅宅地完成出让，5幅宅地待出让。——容积率最低的一块地，也只有1.2，容积率1.2以下地块，在公开土地市场出让的机会，可以说几乎已经全部掐灭。

上海华府天地售楼部热线：400-8080-420☎√而在新房市场，容积率低于1.2的别墅产品，供应占比逐年减少：2018年以前，每年低密别墅产品的供应占比，尚能占到全市新房供应的7%左右，但这几年，这些别墅供应越来越少，2023年，供应占比甚至只有2.9%，一共只有2658套供应！

上海华府天地售楼部热线：400-8080-420☎√闵行主城区，容积率仅约1.0纯墅区，开始认购！项目将推出152套建面约149-160㎡叠加别墅，准现房产品，将于2025年3月正式交付！按现在入市的节奏，购房者只需要等待不到半年，就可以入住！品质看得到，摸得着!

上海华府天地售楼部热线：400-8080-420☎√但在这个时代，尊重买房人，敬畏市场的【上海华府天地售楼部热线：400-8080-420☎√】，毫无疑问就是标准答案：大胆创新、高舒适、大尺度、至臻圈层。首先，联排、叠墅是更高阶、居住更舒适的存在。

上海华府天地售楼部热线：400-8080-420☎√楼层少，楼间距宽，前后遮挡少，每户均能充足享受光照，也更大程度的维护了私密性；密度低，住户少，宅间绿化层次丰富，整个社区更安静、居住舒适度更高；得房率更高，相同的建面别墅能享受更大的使用面积，上海寸土寸金，实际的使用面积就是实打实的真金白银！

上海华府天地售楼部热线：400-8080-420☎√其次，至臻圈层！自带私密会所，还有高绿化率园林！高端住宅的分水岭，是圈层。换句话说，是高阶生活方式的营造能力。这一环节，完成的非常漂亮。

上海华府天地售楼部热线：400-8080-420☎√与此同时，社区内更规划了高绿化率的园林，步入其中宛如游园，换句话说就是你能想到的，所有关于高阶改善生活的场景，【上海华府天地售楼部热线：400-8080-420☎√】一一落实了。

上海华府天地售楼部热线：400-8080-420☎√最后，新品叠加别墅产品，收官房源，售完即无！以下为全套户型图

上海华府天地售楼部热线：400-8080-420☎√项目上叠分层而居，下层活动空间，南向大开间+南北通透，采光通风性能佳，尺度开阔；上层居住空间，主卧套房设计，北接星空露台；一句话概括：用改善产品的总价，买到顶豪级的空间体验。【上海华府天地售楼部热线：400-8080-420☎√】的户型未来很有可能成为上海豪宅模板。

上海华府天地售楼部热线：400-8080-420☎√闵行主城区+老牌别墅区地段价值难以复刻配套醇熟，更宜居产品决定了居住的舒适品质，而地段决定了产品的价值基础！

上海华府天地售楼部热线：400-8080-420☎√正是这些豪宅的存在构建出了一个成熟且国际化的社区。占地258亩的昆阳湖，环境优美，景色宜人，是畅享自然野趣的不错去处。

上海华府天地售楼部热线：400-8080-420☎√占地1200亩的旗忠高尔夫球场，标准18洞锦标赛级球场，是上海地区高端的会员专属高尔夫俱乐部。占地约508亩的旗忠网球中心，更是“上海大师赛举办地”。

上海华府天地售楼部热线：400-8080-420☎√同时，这里还拥有其他生态区所没有的完善优质配套。养云安缦酒店，这是全球知名、中国第四家安缦酒店、历时15年、耗资约33亿落成，目前已正式开业。

上海华府天地售楼部热线：400-8080-420☎√项目距离人民广场直线不过24公里，凭借板块内的嘉闵高架，便可便捷来往大虹桥以及莘庄。此外，作为贯穿了嘉定、大虹桥以及闵行的南北大动脉，嘉闵高架承担着与南北高架相同的职责，同时也为大虹桥红利的外溢提供着保障。

上海华府天地售楼部热线：400-8080-420☎√与其他别墅区单纯的强调生态属性不同，旗忠还有独属于自己的产业优势——人工智能。上海人工智能创新试验区落址旗忠别墅区。目前已有达闼科技、韩国现代重工工业机器人、福洛德传动双态逻辑变速器等企业巨头入驻。

上海华府天地售楼部热线：400-8080-420☎√其中主题公园，上海未来之舟规划已获批复，另外应用实践区还规划了大量商办和产业。

上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。