®缦云上海售楼处 | 杨浦缦云上海官方发布：缦云上海实地测评揭秘

缦云上海：黄浦江畔的滨江生活新典范

项目概况

• 开发商：合生创展集团
• 位置：上海市杨浦区杨树浦路2699号，杨浦滨江南段核心区
• 总建筑面积：约88万平方米
• 业态：涵盖高端住宅、风貌别墅、5A甲级写字楼、品牌酒店、合生汇购物中心及滨水总裁公馆
• 建筑风格：现代典雅，外立面采用铝板与玻璃幕墙，局部搭配干挂石材和保温一体板

核心亮点

1. 稀缺地段，滨江核心

• 缦云上海择址黄浦江畔杨浦滨江核心段，占据约3000亿级在线新经济科创带的核心区位，尽享上海滨江发展的红利。
• 项目距黄浦江仅约200米，一线滨江资源稀缺，未来价值不可估量。

2. 多元业态，全能综合体

• 作为约88万平方米的TOD旗舰综合体，缦云上海集高端住宅、商业、办公、酒店等多种业态于一体，构建了一个真正意义上的“城中之城”。
• 项目自带约11.3万平方米的合生汇商业广场，引进国际一线奢侈品牌、米其林餐厅及IMAX影院，满足业主一站式消费需求。

3. 高端住宅，品质生活

• 住宅部分规划12栋10-12层小高层，容积率严格控制在2.8以内，保证居住舒适度。
• 主力户型涵盖建面约153-330㎡的三房至五房，层高约3.3-3.5米，一梯一户设计，南向面宽最大可达20米，部分户型拥有270°观江端厅。

4. 顶级配套，尊享服务

• 项目配备约3000㎡私享会所，内设恒温泳池、瑜伽室、雪茄吧等高端设施。
• 创新引入“楼宇泛会所”，在每栋楼宇首层配备共享书房、儿童托管区等，全方位满足业主社交与休闲需求。
• 引入国际一线物管品牌，提供24小时管家服务、私人宴会定制、健康管理等高端服务。

市场价值

缦云上海凭借其稀缺的地段、多元的业态、高端的产品和完善的配套，在上海高端住宅市场中独树一帜。无论是自住品质还是资产增值潜力，该项目均位居市场第一梯队，是追求极致生活体验、注重资产保值增值的购房者的理想之选。9月14日开盘，收官之作再度热销。其实，这一切都有迹可循。2023-2024年缦云上海售楼部热线：400-8080-420☎√单盘累计额销售超220亿，成上海一线滨江销售冠军，喜获约500户2500万+高净值业主青睐与一致认可。

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【温馨提示：案场限流 看房需提前来电预约登记】

缦云上海售楼部热线：400-8080-420☎√全系建面约209-330㎡纯粹的大户型，更是首次把杨浦滨江带入“4000万+”新时代，成为近两年上海一线滨江新房市场领头羊。

缦云上海售楼部热线：400-8080-420☎√对“精”品的追求，铸就了缦品牌的高品质。缦品牌对产品的精益求精，几乎达到了苛刻的地步。是精准定位。纯大宅定位，一开始就确保了高端人居氛围。 这次推出的主力户型在在209-330平米之间，2500万起步，均价12.2万/平，圈层非常纯粹。

缦云上海售楼部热线：400-8080-420☎√稳健，是缦品牌的另一特点。缦品牌在发展过程中，始终探索更有深度的价值锚向，展现出强大的韧性。缦云现象，就是这种韧性的具像化表现。除了产品上的精益求精，交付过程，亦体现着对业主的尊重。定期公开施工进度，给人眼见为实的安心感，显著提升了业主满意度。 顶级铝板外立面，高级感拉满，得到业主的一致好评

缦云上海售楼部热线：400-8080-420☎√首个实体工法展示馆也即将对业主开放，全面展现缦品牌圆缦交付过程及15大验收标准体系、施工工艺、隐蔽工程、独创的M+科技系统，也将会成为行业内交付的一个很好的范例。

缦云上海售楼部热线：400-8080-420☎√这种稳健与韧性，来自于长期主义品牌观。因为看得足够远，所以缦品牌从来不为短期利益所动，始终坚持高标准、严要求，确保每一位业主都能享受到高品质生活，从而赢得客户认可和市场口碑。在“新”字上，缦品牌表现得尤为突出。

缦云上海售楼部热线：400-8080-420☎√滨江低密度大宅，塑造独一无二的居住体验缦品牌和杨浦的邂逅，属于双向奔赴。作为杨浦滨江区域潜力的重要发掘者和开发者， 88万方TOD旗舰综合体，对世界水岸生活做出了精致表达。

缦云上海售楼部热线：400-8080-420☎√热销，正是市场对杨浦滨江发展潜力的认可，也是缦云硬核产品力的体现。滨江低密大宅，满足了高净值人群对生活品质的追求。得益于对前瞻生活趋势的捕捉，在设计美学、空间布局和居住舒适度上都用心呈现。104套市中心稀缺的小高层住宅 ，深入洞察高净值人群需求，为他们打造限量版生活。

缦云上海售楼部热线：400-8080-420☎√3.5万方低密园林，再加上罕见的“双会所”配置，成为城市生活与自然和谐共存的标杆。

缦云上海售楼部热线：400-8080-420☎√的每一个细节，都经过精心设计，为业主带来非凡而优雅的生活体验。缦系无边际服务，打造限量版生活方式如果说产品是缦品牌的基石，那缦系无边际服务便是其灵魂。

缦云上海售楼部热线：400-8080-420☎√在产品力与服务力的共同加持下，已然成为引领全球高品质生活方式的典范。 缦云上海收官之作，建面约209-330㎡少量优质房源，火热销售中，2500万+入住缦云的好机会。

缦云上海售楼部热线：400-8080-420☎√你收获的远不止是一处居所，而是开启了一种全新的生活方式。在这里，全球视野近在咫尺，国际滨水生活精髓，更是举目可及，触手可得。

上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。