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武汉方岛金茂观棠
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从稀缺到绝版，百万方大城之上，方岛金茂的集大成之作，期待值拉满！

方岛金茂观棠位于汉阳的四新板块，是大城方岛的岛外最后一块宅地，也是红盘晓棠的升级之作。

四新板块是千载汉阳文脉与千亿经开引擎交汇之处，如同上海陆家嘴之于浦东，这里注定是汉阳未来20年的价值风暴眼！

以方岛为圆心，打造“总部经济集聚区”，吸引了中交、中核、省交投等央企区域总部扎堆，形成汉阳产业升级的脊梁；

览秀城+四新万达+永旺梦乐城，形成百万方商圈矩阵，辐射全城消费；

规划“三横六纵”9条地铁线，四新大道、江城大道、龙阳大道及新二环杨泗港快速通道，多条主干道在这里纵横交错；

坐拥墨水湖、凤凰湖等稀缺水体，构建“湖城共融”生态基底；

四新板块以“政策+生态+交通+产业”四维赋能，从“潜力新区”跃升为宜居宜业的城市新极核。

而四新板块的核心就是大城方岛，这座持续开发5年的超级大城已迎来高光兑现期。

25万方金茂览秀城已经完成首批地下室及基础结构施工，即将转入地上主体结构施工阶段，预计2026年年初主体结构封顶，2027年正式开业，建成后将成为汉阳最大的商业体，也是武汉最大体量的以双轨地铁为核心的商业综合体项目；

钟家村方岛小学已开学，对口的晴川英才初级中学今年普高率超65%，跻身汉阳公办前列；

凤凰湖湿地公园已经建成并开放，44.48公顷湖景资源环抱……

方岛金茂观棠的底气，不仅来自方岛大城五年积淀的丰盛配套，也来自方岛的红盘基因传承。

2020年11月，方岛金茂智慧科学城首开便火速出圈，成为横扫汉阳乃至全武汉的超级红盘；随后，常年稳居汉阳新房销量榜前列。“流量王者”、“当红热盘”是其代名词。

当2024年武汉楼市步入寒潮，方岛金茂晓棠却燃起燎原之火：8月首开即登顶全市销冠，连续5个月稳坐汉阳网签王座。2025年更是1-6月汉阳双料冠军（金额/套数），这是众多业主用真金白银投出的信任票。

而观棠，正是这座大城淬炼出的终极作品，——仅规划196套商品住房（含68套洋房+128套高层），以“晓棠PLUS”之姿，将得房率、空间尺度、湖景资源卷至新高度。

于稀缺之中再造稀缺，放眼前后二十年，也许它都将是不可逾越的山巅。

城芯一线临湖+真6层洋房；颠覆武汉湖居想象

方岛金茂观棠，最吸引人的一点，在于它得天独厚的城芯湖居生活。

项目东面紧邻44.48公顷的凤凰湖湿地公园，可东向瞰湖，约2.7公里湖岸线就是私家后花园！

居住于此，仿佛置身于一幅水墨画卷之中，清晨，被第一缕阳光唤醒，伴随着轻柔的湖风，开启美好的一天；傍晚，夕阳余晖洒在湖面，与家人漫步湖边，享受着这片刻的宁静与温馨，那是属于生活最本真的惬意。

坐拥如此优质的城芯生态资源，但项目仅规划了3栋住宅；一栋33层高层，一栋11层洋房，还有一栋真6层洋房，是罕有的一线临湖低密住区。

真6层洋房其价值不仅体现在居住体验上，更因其不可复制的资源属性成为市场 “硬通货”。

更关键的是小区整体建筑呈南低北高规划，能最大限度享受湖景和阳光。高层房源前后百米完全无遮挡，观湖效果极佳；洋房的高区也有较好的观湖景观视野；站在阳台上，极目远眺，湖景尽收眼底，水天相接之处，城市的喧嚣渐渐隐去，心中只剩下对这片湖光山色的眷恋。

这样一个宜居又一线临湖的低密住区，全武汉难寻。

准四代PLUS户型；107%得房率改写空间规则

与宜居生活氛围同样卓越的，还有项目的PLUS版准四代户型。

现在市面的部分准四代无非就是多了几个飘窗或阳台，拉高了得房率；更有甚者，把电梯前室的面积也算到得房率里面，造成了得房率的虚高。而方岛金茂观棠的革新，始于对“面积价值”的颠覆式重构。

1、得房率碾压市场：

项目通过贯通全房的飘窗，以及大进深全景阳台等优化，把得房率拉到了极致。高层户型得房率91-93%，洋房户型得房率高达107%，远超普通准四代户型。

以138㎡的洋房为例，套内实得面积约147.66㎡；而普通洋房得房率一般在85%左右，套内实得面积约117.3㎡。项目的洋房套内面积多了约30㎡，足足多了一间主卧套房出来。

2、教科书级空间革命：

除了高得房率以外，项目更是在户型设计上再迭代，让生活场景不被钢筋水泥禁锢。

灵动S墙：客厅、走廊墙面设计S墙，储物柜or冰箱内嵌墙内，既不破坏美观，又增加储物空间。

270°转角阳台：专为观景优化，彻底消除视野死角，沉浸式体验湖光万千；还增加了采光和通风面，提升居住舒适度；突破了传统阳台的狭长感，可改造成空中花园或儿童游戏区，让生活场景多元化。

大横厅+X空间：大横厅的“宽幕视野”带来强烈的“豪宅感”，X空间的“定制化可能”满足“个性化居住”需求；X空间可根据家庭不同阶段设置书房/电竞房/儿童游戏区/茶室/花房等，提高了空间利用率。

行政级主卧套房：从“单一睡眠”到“全场景闭环”，实现“主卧即小天地”。270°三面采光+全景落地窗，湖景一览无遗；步入式衣帽间+独立梳妆台，仍有充足走动空间；预留“弹性空间”，可根据需求设置小型沙发阅读角、迷你工作台或梳妆台。

全生命周期设计：墙体预埋改造节点，二人世界时可打通客厅次卧变横厅，二孩家庭可切分独立儿童房。

不止是因为无可复制的地段、户型，还有在棠系产品上的全面迭代升级，以穿越周期的内核，为其源源不断的赋能。

作为金茂“棠系”华中的迭代升级之作，方岛金茂观棠以细节偏执重新定义改善住区。

外立面颜值革命：柏悦酒店同款美学立面，35%南向超大窗墙比，封闭阳台统一交付，捍卫外立面十年如新；采用石材铝板的单元门楼与幕墙组合，给予业主尊贵的归家礼仪。

沉浸式公园生活：约1000㎡全龄乐活区，包含棠菓乐园+棠菓运动坊，约300㎡的大树剧场+学堂客厅，与44.48公顷湿地公园无缝衔接；重构人与自然的距离，最终让诗意栖居从理想变成可触摸的日常。

全龄交互架空层：4米挑高的架空层，既有小朋友的四点半学堂，儿童阅读区，儿童游乐休闲区，也有成人向的棋牌室，健身房，共享客厅等，满足业主多元化的需求。

尊崇归家仪式感：从主入口8.5m宽门庭落客、书吧、序厅三重递进空间，到酒店式入户大堂，木纹铝板搭配木质格栅，营造出“家的延伸感”。

方岛金茂观棠不仅仅是产品上的迭代，更为业主构造出松弛、惬意、高级的生活方式。

十字轨交+TOD商业

执掌汉阳核心资源

方岛金茂观棠的自在，还在于周边星罗密布的城市核心资源。

项目门口就是地铁11号线和12号线双地铁交汇，30分钟可通达三镇核心商圈。尤其是地铁12号线连通了全城所有核心区，被称为换乘之王。

项目北面将自建约25万方览秀城综合商业体，这是汉阳最大的商业体，预计2027年年内正式开业，计划引入400+优质品牌；闲暇时光，约上三五好友，漫步在繁华的商业街区，品尝一杯香浓的咖啡，挑选几件心仪的衣物，或是观看一场精彩的电影，尽情享受都市生活的丰富多彩。

隔个马路就是钟家村方岛小学，直线距离约1公里处就是晴川英才初级中学（2025年普高率超65%）；既无需每日为接送奔波，轻松实现 “家门口上学” 的从容，优质教育资源更能为孩子的未来筑牢根基，让成长路径充满确定性。

懂行的都知道，对低密产品来说，城市烟火气要比山水资源更稀缺。两者兼顾的方岛金茂观棠，自然是天花板级别的产品。

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