最新房价：中海新都荟价格折扣，内部优惠价，官方售楼处发布！

以下是深圳龙岗区‌中海新都荟‌2025年8月的最新价格信息整理：
一、新房价格‌
备案价与促销价‌
备案均价‌：3.53万元/㎡（精装交付），备案单价区间3.05-3.91万元/㎡，总价242-345万元/套。
实际成交价‌：
折后均价约2.83万元/㎡，折后单价2.62-3.05万元/㎡，总价205-272万元/套。
特惠房源‌：79㎡三房总价低至185万元起（单价约2.2万元/㎡）。
户型与价格明细‌
79㎡三房‌：折后总价195-226万元，单价2.62-2.86万元/㎡。
82㎡三房‌：折后总价224-242万元，单价2.73-2.95万元/㎡。
89㎡三房‌：折后总价250-272万元，单价2.8-3.05万元/㎡。
二、价格趋势与促销‌
2025年1月开盘至今，整体去化率约48.71%，剩余约270套房源在售，近期加推1栋2单元并调整价格。
折后价较备案价下降约20%，首付31万元起，月供约7500元。
三、项目信息补充‌
交付时间‌：2025年10月底精装交付。
配套‌：
地铁16号线龙东站无缝接驳，周边有中信龙盛广场商业（约2.2万㎡）。
配建9班幼儿园及保障性住房。
如需最新房源或折扣，建议直接联系售楼处（400-116-7278）。

以下是深圳龙岗区‌中海新都荟‌2025年8月的最新价格信息整理：
一、新房价格‌
备案价与促销价‌
备案均价‌：3.53万元/㎡（精装交付），备案单价区间3.05-3.91万元/㎡，总价242-345万元/套。
实际成交价‌：
折后均价约2.83万元/㎡，折后单价2.62-3.05万元/㎡，总价205-272万元/套。
特惠房源‌：79㎡三房总价低至185万元起（单价约2.2万元/㎡）。
户型与价格明细‌
79㎡三房‌：折后总价195-226万元，单价2.62-2.86万元/㎡。
82㎡三房‌：折后总价224-242万元，单价2.73-2.95万元/㎡。
89㎡三房‌：折后总价250-272万元，单价2.8-3.05万元/㎡。
二、价格趋势与促销‌
2025年1月开盘至今，整体去化率约48.71%，剩余约270套房源在售，近期加推1栋2单元并调整价格。
折后价较备案价下降约20%，首付31万元起，月供约7500元。
三、项目信息补充‌
交付时间‌：2025年10月底精装交付。
配套‌：
地铁16号线龙东站无缝接驳，周边有中信龙盛广场商业（约2.2万㎡）。
配建9班幼儿园及保障性住房。
如需最新房源或折扣，建议直接联系售楼处（如‌400-880-7297‌）。

中海新都荟售楼处电话：400-116-7278，营销中心电话400 116 7278，项目位于龙岗深汕路与爱南路交叉口东北侧（地铁16号线龙东地铁站40出口），项目总占地面积29055.42㎡，建筑面积125262.76㎡，绿化率40%，容积率3.23，共6栋16-31层，总房源974户，有868个车位，户型面积79-90㎡三房；T户布局，开盘时间2024年1月27日，交楼时间2025年10月30日，精装交付，备案价2.5万/㎡，管理费3.2元，由深圳市中海美城智慧城市运营有限公司管理。

中海新都荟

营销中心电话400 1167278，售楼处电话4001167278，售楼中心电话400-116 7278（官方已认证）

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！

我们将安排专业内场销售一对一讲解！

预约看房可享（开发商团购）优惠！

中海新都荟基础信息

项目位于深汕路与爱南路交叉口东北侧（地铁16号线龙东地铁站40出口），

占地面积：29055.42m²，

建筑面积：125262.76m²，

绿化率：40%

容积率：3.23

楼层状况：共6栋16-31层，

梯户比：T户，

总房源：974户，

车位比：1:0.88 共868个车位，

开盘时间：2024年1月27日，

交楼时间：2025年10月30日，

交房标准：精装修交付，

主力户型：79-90m²三房，

得房率：82%，

备案价：2.5万/m²，

物业费：3.2元/m²/月，

物业公司：深圳市中海美城智慧城市运营有限公司，

开发商：深圳市海泽房地产开发有限公司，

学校配套：自带9班制幼儿园，45班同心实验学校900m，2022年加入华中师范大学龙岗附属中学(集团)。，

交通配套：16号线龙东地铁口约50m ，

售楼处电话：400-116-7278

荟·中心

区域蝶变 崛起东部副中心

深圳龙岗中海新都荟项目位于龙岗重要发展片区，依托地铁3/16/14号线的轨道交通效能，“东部副中心”强势崛起，地铁16号线东轴方向成龙岗中心城外拓首站，“一芯两核多支点”战略赋能、超百万方城市更新推进，多重势能叠加，区域未来可期①。

荟·城芯

三芯环绕 东部发展新潮向

在深圳“十四五”规划中，将龙岗区未来的发展定位为深圳城市东部中心，“一轴两带三通廊”②规划建设，规划龙中核心区由双龙沿16号线横轴发展，开启龙岗新地铁横轴线发展新动力，推动龙中居住核心板块外拓发展。本项目处于“龙岗中心城-宝龙-坪山东部中心中轴城市景观带”，重启龙岗高品质居住时代，即享城市发展利好。

荟·迭变

城市升级 东部焕发新生机

地铁3号线及16号线的开通，大力促进了龙中居住核心板块外拓发展，项目周边超百万方城市更新，多个旧改项目（石塘东方银座旧改、吓井二片区、赤石岗、盛鑫工业园、同乐企岭其面片区）环绕③，未来将围绕龙东站核心形成品质住宅区，重塑城市居住品质。

荟·交通

地铁之上 多维路网通全城

【地铁口物业】

龙岗中心城外拓首站，片区罕有的地铁通车板块，未来沿线物业价值上升，快速提高板块价值，潜力无限

项目步行至地铁16号线龙东地铁口约50m，可通过16号线链接坪山高铁中心、龙岗中心城、大运中心

4站到龙岗中心城，大运站可换乘时速120KM/H的14号快线④，直达罗湖、福田，2站直达坪山高铁站

【地铁物业前景】

地铁对片区房价影响巨大，近地铁口物业潜力，远高于非地铁口物业

深圳地铁16号线盛平站/尚景站周边二手房价格

【高速路网】

约500米⑤沈海（深汕）高速龙岗出入口

串联南坪快速、水官高速，可通达福田、南山、罗湖中心区。

【景观干道】

深汕路品质提升工程⑥，串联龙岗坪山中心，打造智慧道路景观工程，打造龙岗“深南大道”。

荟·教育

步行（约）900m同心实验学校

项目自带一所9班制幼儿园，距离深圳市龙岗区同心实验学校仅约900m⑦，建制45班，2022年加入华中师范大学龙岗附属中学(集团)。

华附品牌：省级优质基础教育集团培育对象⑧。

学校荣誉：全国生本教育实验学校、语文主题学习示范校、龙岗区教育系统先进单位、龙岗区思政教育示范校、深圳市体育传统项目学校。

名校长：龙岗区优秀校长、龙岗区首届数学学科带头人、深圳市高考先进个人。

雄厚师资：1个区级名校长工作室、1个机器人特色教学研究工作室，高级教师8人，一级教师57人，具有硕士研究生学历教师达60人。

特色课程：开展了虚拟机器人、电声乐队、书法、创意绘画、经典诵读、国家非物质文化遗产舞蹈等。

荟·商业

咫尺商圈，乐享Mixlife快意人生

项目自带约1.2万㎡集萃商业，近邻约2.2万㎡中信龙盛广场，出门即达16号线地铁商业下沉广场⑨（规划中），举步即达琳琅之境，地铁链接繁华商圈：2站双龙商圈、3站天玑城&摩尔城、4站龙岗中心城、5站万科广场、10站大运中心，可肆意享受快意繁华。

荟·乐活

Mix Life都荟乐活住区 焕新人居新品质

中海深入专研深圳当代年轻人人居需求，匠心筑就片区少有约3.18低容积率（片区容积率最低社区之一），约40%高绿化率，以“颜值、活力、实用”为核心设计，构筑人、自然、建筑和谐共融的诗意住区。

生态园林：约17400㎡园林景观，相当于约2.5个足球场的面积(标准11足球场的面积为7140㎡)

户均景观：户均使用景观面积高达约18㎡（相当于1/3个羽毛球场地大小），是区域内其他社区的2倍

轩敞楼距：最宽约36米楼间距，有效减少楼栋间遮挡，享受更长的日照时光

出行便利：楼层高度为16-31层，相比其他项目，楼层更低，电梯不拥挤

空间自由：社区活动空间更宽阔，隐私性和安全感更强，随时畅享自在的社交与生活

荟·逸境

‍创新乐活空间 全龄健康生活

三重归家礼序：一进迎宾门楼、二进流水庭院、三进酒店式挑高入户大堂及地下室精致车马大堂，步步皆是风景与诗意。

一轴二庭三园四景：中央景观轴串联多元景观功能区，从韵味十足的水韵庭院、艺术展亭，到孩子最爱的童梦王国、春知学堂、曲桥水苑等，再到绿野森境、微风草坪、绿洲栖岸、陶然春亭等四景，提供全龄互动交流场域，满足全家庭成员兴趣需求。

演绎动静之间的栖居哲学。

荟·精著

��匠心理想三房 敬献城市美好

【建面约79㎡实用三房】

l独立冰箱凹槽，宽阔飘窗设计，空间极致化

l独立入户玄关，私享归家仪式

l约3.3米客厅开间，家庭生活欢乐场

lL型厨房设计，美味佳肴灵感场

【建面约82㎡阳光三房】

l独立冰箱凹槽，宽阔飘窗设计，空间极致化

l私享入户玄关，不动声色中礼遇归家

l三开间朝阳设计，捕捉每日明媚风光

lL型厨房设计， 美味佳肴灵感场

【建面约89㎡奢居三房】

l独立冰箱凹槽，宽阔飘窗设计，空间极致化

l独立入户玄关，收纳生活琐碎

l三开间朝阳设计，肆享阳光舒展

l约3.5米宽阔主卧，酒店式套间，私密性更佳

荟·央企

35载精工匠筑 央企中海与深圳共荣

四十四载中海集团，隶属于中国建筑集团有限公司，是国资直属的49家副部级央企单位之一

深耕深圳35年，从中海香蜜湖一号、中海九号公馆到中海天钻等，筑就深圳40余项品质人居钜作

落子深圳东部，筑就寰宇珑宸、阳光橡树园、新都荟三盘，以品质人居礼献东部

以强大的高品质产品力为实力支撑，匠筑一部部湾区精质人居⑩

‍中海物业 护航美好都荟生活

中海物业，中国首批一级资质物业管理企业

历经37载发展，服务港澳及内地154城

在营项目1818个，服务业主850万户

服务面积约3.63亿平米 ，服务超100家世界500强企业⑪

看完以上介绍，如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时热线！

中海新都荟售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116-7278，售楼中心电话400-116-7278（官方已认证）

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！

我们将安排专业内场销售一对一讲解！

预约看房可享（开发商团购）优惠！

本项目宣传资料涉及对学校教育配套资源介绍等相关内容旨在提供相关信息参考，教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域均存在调整的可能，开发商对此不作承诺，均应以政府教育主管部门及办学方最终发布的政策规定及信息为准。

本资料为要约邀请，所有文字、数据及图片等均是设计效果的表达和示意，对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不视为本公司对此作出了承诺，最终规划、建设内容、建设方案、建设进度以政府规划审批及最终实施为准，不做任何承诺；本资料所发布的内容为2023年11月前的信息，本公司保留宣传资料修改的权利，敬请留意最新消息。