一觉醒来！大壮3万/㎡、天汇3.5万/㎡、铂世湾2.9万/㎡

这不是标题党，是真实的价格。

在没看实际数据之前，我们来看看今年上半年二手房的成交情况。

克而瑞显示，今年上半年广州二手房成交面积531.67万㎡，较2024上半年同比增长16%，是近四年来同时期的最高值。

价格方面，广州二手房成交均价26879元/㎡，同比下跌6%。

成交量上去了，成交价却以肉眼可见的速度下降，特别是二手房市场，一些网红盘内卷加剧，通过抑价换量，提升新房和二手房的流动性。

曾经的网红盘大壮名城、珠江铂世湾、保利天汇，一边有新房在卖，另一边二手房也在挂牌出售，甚至出现了工抵房。

这三个分别代表黄埔、天河、番禺的三个网红盘，二手房/工抵房现在卖得怎样？

大壮名城

8月19日，大壮名城推出了工抵房，最低3.07万/㎡。

这是来自大壮名城一期的房源，分布在3、5、7、11栋的低楼层，全都是3楼，南北向都有，一套约103㎡三房，一口价318万，折算单价3.07万/㎡；最高单价3.97万/㎡是118㎡，总价470万。

据了解，这5套工抵房一推出已经有人买了。据中介消息，这批房源并不是最后的房源，如果你想要，还有。

简单来说，工抵房就是开发商用房子抵给合作商当工程款，合作商为了尽快卖出换钱，一般都会低价出售。这种做法，在广州各大项目都有，有些工抵房只是开发商的套路。想想也是，一些天地楼层房源，不都是低价出吗？

工抵房是新房，那么在二手房市场，大壮价格如何？

在贝壳成交历史中，今年2月，大壮名城二手房一套74㎡二房，3.85万/㎡，这是大壮今年以来成交的最低价，还有一套3.9万/㎡，其余的都是4万以上。

在二手市场，大壮的价格比较坚挺，在广州算是难得的“白月光”。不过这批所谓的工抵房出来后，肯定抢了二手房的一些流量，大壮的二手市场会不会因此引起涟漪效应，等待市场的反应。

保利天汇

保利天汇属于天河老网红，由于当年天河的新楼盘少之又少，体量大点的项目，除了珠江花城，就是保利天汇。保利天汇区位不算好，但这并不影响它每次开盘必成为市场的关注焦点。

保利天汇一期于2019年12月开盘，均价在4.3-4.8万/㎡；2020年7月二期开盘，均价突破5万，为4.8-5.5万/㎡。2022年8月，价格已经站上了顶峰7.1万/㎡。

保利天汇已经进入了二手市场，根据贝壳数据，保利天汇1期有76套房源在卖，7月挂牌价4.6万/㎡；6月成交均价3.8万/㎡，7月为3.6万/㎡。

目前保利天汇二手房成交量可观，今年1期成交均价3.5-4.4万/㎡，其中单价最低的一套是来自79㎡三房，北向中楼层，总价284.8万，单价3.5万/㎡。

门槛降低了，预算有限的刚需也够得着了。

珠江铂世湾

代表番禺网红盘的除了越秀和樾府，珠江铂世湾也是当年的“扛把子”，曾在2020年撑起番禺北部房产一片天。排队摇号选房，也是铂世湾固有的开盘方式。

如今，铂世湾已经进入二手房市场，目前62套房源在卖，7月挂牌价3.8万/㎡，成交均价3.1万/㎡，业主比天汇务实很多。

贝壳显示，铂世湾二手房成交房源中，大部分都在2025年成交，去年开始还有3万多的成交记录，今年多数跌破3万/㎡，为2.9万/㎡。

今年7月，铂世湾一套119㎡四房挂牌超过一年，最终等不来市场回暖，以总价350万、单价2.94万/㎡卖出。

我们买东西都会有一种“从众心理”。

比如，有人在小红书挂牌卖房，即使价格已经很低，买家也会产生“这价格还有水分”的错觉。人的心理就是这样，越便宜的东西越觉得买贵了，越多人追的东西越觉得赚到了。

站在2021年思考2025年，谁会想到从“卖方市场”彻底变成了“买方市场”。