房屋租金连续下滑！“出租4年，只赚了个装修钱”

（来源：中国商报）

转自：中国商报

“我的房子在淮海路附近，现在的市场租金比最高点降了近1/3。”据上海某房东透露，“邻居的房子和我同样大户型、同样楼层，5年前挂牌2万元/月出租，当时连保安都觉得价格太夸张了，结果半天内以2.2万元/月成交。”

上述房东说：“8月21日房屋中介工作人员给我打电话，说这套房子大约能租1.5万元/月，说的时候还很没底气。我想何必呢，出租4年，最后只赚了个装修钱。”

最新数据显示，全国55个重点城市房东的平均租金已连续11个月环比下降，其中，上海个人房源租金同比跌幅达11.78%。

而类似的情况远不止这些。未来，租房市场该靠什么突围？

​租金叫不上价

今年4月中旬，房东刘伟（化名）收到租客的短信，对方告诉他，下个月租约到期后不再续租了。

一个月后，刘伟将房子收拾了一下重新委托中介招租。中介告诉他，要把租金调降1000元左右，才有可能找到新租客，“现在的市场价格就是这样。”

刘伟的房子位于北京市朝阳区定福庄区域，前一个租客住了两年，租金为5400元/月。按照中介的建议，他将房租调低，以4500元/月的价格重新挂出。

同样在4月，在深圳市罗湖区国贸一带租房的小赵，一年的租约到期。中介问他，愿不愿意换套大一点的房子。按照同样的价格，他可以从现在的一房换成两房。

深圳房屋租金也出现一定程度的下跌，但租赁市场呈现较为稳定的态势。深圳贝壳研究院数据显示，上半年深圳商品房平均租金为74.2元/平方米，同比微跌0.5%，环比持平，成交量同比增长4.1%。上半年，深圳租赁市场由于房源供应充足，议价空间加大，议价率为6.7%，同比扩大0.3%，租赁房源成交周期为68天，租客成交周期为67天，均较去年同期有所延长。

中指研究院数据显示，2024年，50城平均租金仅在春节假期后的“返城季”（3月）和 6—7月的高校“毕业季”实现了微幅上涨，其余月份均在下跌。

链家地产北京潘家园某门店的经纪人表示，近几年该区域的租金水平一直在缓慢下降，但从去年下半年开始降幅比较明显。

据某房租租赁经纪人透露，他服务的北京朝阳区三间房片区，租客咨询量和带看量明显不如往年。即使在毕业季等传统旺季，租客数量也低于往年同期。

“以往过完正月十五，人就回来了，项目出租率也很快就达到80%以上。而今年到3月，才租出去一半。”深圳罗湖区某公寓项目负责人透露。

租客去哪儿了

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，年轻人的流动性本来就很大，近年来，不少城市出台人才引进政策，加速了这种流动。由于这部分人群正是租赁市场的主体，其流动也会直接影响租赁市场的表现。此外，保障性租赁住房供应的加速也分流了不少客源。

同时，多地个人房源挂牌量再创新高，租房市场竞争加剧。数据显示，2025年7月，全国55城个人房源合计新增供应量61.80万间，同比上涨12.19%，达到近3年来的峰值水平。

在55个城市中，个人房源租金环比下降的城市超过六成，但跌幅多在3%以内。从同比来看，47个城市房租下跌，其中上海个人房源租金跌幅达11.78%。

据克而瑞长租，今明两年仍是保租房集中供应的爆发期，甚至将一度高出前两年1万—2万间/年的水平，大量相对低价且品质有保障的保租房进入市场，将对个人房源市场形成持续挤压，租金下行压力仍然较大。

品质化转型成趋势

“从房东的角度来讲，这两年租金其实一直处于较低水平。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“租金下降本身应该是件好事，意味着城市的住房成本在下降。但当前的租金下降，个体感受度偏弱，这一利好还没有完全被市场消化。”

从全国范围来看，中指研究院发布的报告显示，2025年上半年重点城市租金整体小幅波动调整，50城住宅平均租金累计下跌1.37%，其中一线城市表现较为稳健。截至2025年6月，重点50城平均租金回报率比2023年年初的低点已提高0.19个百分点。

中指研究院认为，今年上半年，在各项政策支持下，“收储转租”取得一定进展，随着各地经验的逐步积累，以及相关政策和金融工具进一步优化完善，预计收购存量商品房转为保障性住房政策有望持续推进。同时，“好房子”理念首次被写入《政府工作报告》，租赁市场同样需要“好房子”，品质化转型将成为未来住房租赁市场重要的发展方向。

中指研究院表示，一方面，企业可借助收储转租、非居改租等方式盘活存量资产，尤其是地方国企，可依托资源整合与融资优势，积极参与本地收储转租项目，重点围绕自有或关联项目推动资产盘活；另一方面，企业应积极把握保租房公募REITs的发展机遇，借助REITs等工具实现资金回笼，推动企业逐步向轻资产运营模式转型。同时，持续强化资产管理与精细化运营能力，包括在项目选址、产品设计、服务体系等环节进行全方位的优化升级，为市场提供长租公寓领域的“好房子”，实现项目的稳健运营。

来源丨中国商报微信综合自21世纪经济报道、每日经济新闻、证券时报