八月豪宅聚焦@黄浦露香园官方售楼处发布:露香园尊享城市脉搏

露香园：黄浦核心的顶级人居典范

一、项目概况

露香园坐落于上海黄浦区豫园板块，地处老城厢核心，是上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例。项目总占地面积约15.8万平方米，总建筑面积达40万平方米，由上海城投置地集团开发，分两期打造集高层住宅、风貌别墅、精品酒店、高端商业及顶级会所于一体的多元业态社区。

二、核心地段价值

项目距外滩、新天地、人民广场、淮海路等地标区域均在1.5公里以内，步行10分钟可达10/14号线豫园站，自驾通过延安高架、南北高架快速连接全城。周边2公里内汇聚BFC外滩金融中心、豫园商城等顶级商业，毗邻瑞金医院、九院等三甲医疗资源，对口上海市实验小学、格致中学等名校，形成“15分钟黄金生活圈”。

三、产品体系亮点

1. 风貌别墅：传世大宅

• 稀缺性：仅12套建面约406-538㎡风貌别墅，包含联排、双拼、类独栋三种形态，总价1.08亿起，单价28万元/㎡。
• 设计特色：立面复刻海派石库门风格，采用“修旧如旧”工艺；地上三层附赠阁楼，地下一层可自由改造；南北双花园最大达200㎡，地下室挑高5.2米，客厅7.2米挑空设计，彰显传世大宅气度。

2. 高层公寓：云端宫殿

• 主力户型：建面约260-882㎡三至五房，均价17.6万元/㎡，总价5000万起。
• 创新设计：5.8米挑高客厅铺设地暖式石材地面，270°转角落地窗引入豫园与陆家嘴双重景观；空中四合院户型通过移轴折叠门实现120㎡露台与室内空间自由转换，打造“城市中的庭院生活”。

四、文化与配套价值

• 历史文脉：项目原址为明代“露香园”故地，与豫园、日涉园并称“上海三大名园”，是“顾绣”发源地。开发中保留11栋历史建筑，复现“露香园十景”，形成“家门口的历史博物馆”。
• 圈层配套：规划近9000㎡独立会所，涵盖恒温泳池、米其林餐厅、红酒吧等设施；社区内绿化率35%，干挂石材外立面彰显品质。

五、投资与居住价值

• 稀缺性溢价：黄浦核心区唯一成片开发的风貌保护区，别墅占比不足15%，近三年周边二手别墅涨幅达28%，租金回报率3.5%-4%。
• 政策红利：作为“上海城市更新示范工程”，享受土地续期、滨水区升级等政策支持，未来价值潜力可期。露香园售楼处电话：400-8080-420

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黄浦豫园钻石级地块

露香园二期·云宸售楼处电话:400-8080-420

12套别墅即将入市

约400-500+㎡五房三厅五卫

建筑面积约410m²共5套(联排别墅)

建筑面积约430m²-450m²共4套(双拼别墅)

建筑面积约510m²-540m²共3套(类独栋别墅)

均价28万元/m²

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想要看房就是在实体楼栋里,在工地对面就是已经交付的一期项目,外部建筑水平一眼就看到了.

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从一个不起眼的施工小门走进去,先看的是一个406㎡的双拼户型,地上三层,有阁楼,但需要自己后期改造,地下一层.

对应的户型图大致就是这个(实际以官方为准),

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上海黄浦露香园售楼处电话☎：400-8080-420（预约看房热线）我们实际并不是从正门进入,而是从北面进入,然后由东面的落地窗进到#1室内,所以进门的时候眼睛一瞬间就会被客厅挑高给吸引住,一二层打通了,后期想多要一个房间也可以封上,会多大约50+㎡.

穿过客厅再往里多走一步,就到了房间的正中央,正对大门门厅,双开大门,还是很气派的.据说未来部分楼栋四周会有小花园,现在从室内向外看,感觉很有别墅范儿.

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更多内部实景照片大放送:

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海派风格+东方气韵

03置业黄浦老城厢

从市场的角度来说,黄浦区也是闪耀的存在,开盘即售罄的绿城外滩兰庭,196.5亿刷新全国开盘记录的中海顺昌玖里,去化率100%的凯德茂名公馆还有一天卖出99.9亿,100%去化率的融创外滩壹号院······

本身老城厢地段的稀缺性完全不用提了.

而对于配套来说,虽然有点距离,但步行1公里左右即可达人民广场,新天地,步行2公里左右可达外滩

黄浦老城厢本身就是寸土寸金的地方,这样的配套级别和位置放在全上海都是最顶级的水平,

另外还有一点的就是从供应来说,这一次仅有12套别墅出让,而且都是较为阔绰的多房产品.

毕竟对于这种珍贵地段的豪宅,还是做大一点才更符合人居的理念,也够档次.

而且,露香园别墅售楼处电话:400-8080-420最与众不同的就是挑高,市面上的风貌别墅几乎是没有的.

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公积金“隐藏技能”大揭秘：除了买房，这笔钱还能这样用？

“每月工资单上扣掉的公积金，除了买房时能用，难道就只能躺在账户里‘睡大觉’？”这是许多职场人共同的困惑。公积金制度自1999年全面推行以来，已成为我国住房保障体系的核心支柱，但多数人对其认知仍停留在“购房专用”层面。实际上，公积金的用途早已突破传统边界，覆盖医疗、养老、生活保障等八大场景。本文将深度解析公积金的多元用途，并结合真实案例与政策细节，助你激活这笔“沉睡财富”。

一、住房场景：从购房到居住品质升级的全链条支持

（一）购房贷款：利率优势下的“省钱利器”

公积金贷款的核心优势在于低利率与长周期。以2025年政策为例，首套房公积金贷款利率仅为3.1%，较商业贷款（LPR基准利率约3.85%）低0.75个百分点。以贷款100万元、30年期限计算，公积金贷款总利息比商业贷款节省约15万元。

案例：广州白领李女士2024年购房时，选择公积金贷款80万元，每月还款3400元，而同期商业贷款月供需3800元。30年下来，她累计少还利息14.4万元，相当于多出一辆家用轿车。

操作要点：

1.贷款额度与缴存年限、余额挂钩，建议持续缴存以提升额度；

2.异地购房需提前确认缴存地与购房地政策互通性；

3.组合贷款（公积金+商业贷款）可最大化利用额度。

（二）租房提取：大城市青年的“房租减压阀”

对于无房群体，公积金可直接用于支付房租。北京、上海等一线城市规定，连续缴存3个月即可申请提取，每月上限1500-2000元。以深圳为例，2024年租房提取人数达120万，占缴存总人数的35%，累计提取金额超180亿元。

操作流程：

1.准备材料：身份证、无房证明、租赁合同；

2.通过“粤省事”小程序或公积金中心柜台提交申请；

3.资金直接划转至绑定银行卡，全程线上办理。

用户反馈：“每月提取1500元公积金付房租，相当于公司给我多发了15%的隐性福利。”——上海互联网公司员工王先生

（三）自建/翻修住房：乡村宅基地的“焕新基金”

在农村集体土地上自建、翻建住房，可提取公积金支付工程费用。需提供《建设工程规划许可证》《土地使用证》及工程预算清单，提取额度不超过实际支出。

案例：浙江安吉农民陈大叔2023年翻建二层小楼，通过提取公积金支付12万元建材费，自己仅需承担8万元，压力大幅减轻。

政策细节：

1.翻建指整体拆除重建，大修指主体结构修复；

2.提取时点为工程开工后6个月内；

3.配偶可同步提取，但总额不超过造价。

二、医疗保障：重大疾病下的“生命缓冲带”

（一）大病医疗提取：覆盖医保外的自费部分

当职工或直系亲属患重大疾病（如癌症、心脑血管疾病）时，可提取公积金支付医保报销后的自费费用。提取时限为出院后1年内，额度不超过个人负担部分。

案例：2024年，成都职工张女士的父亲因肝癌住院，总费用28万元，医保报销16万元，自费12万元。张女士提取公积金8万元，叠加商业保险赔付，实际自付仅4万元。

操作指南：

1.准备材料：出院小结、费用清单、医保结算单；

2.通过“天府通办”APP提交申请，3个工作日内到账；

3.每年可提取一次，累计额度不设上限。

（二）政策延伸：部分地区纳入门诊慢特病

2025年起，杭州、武汉等10个城市试点将糖尿病、高血压等门诊慢特病纳入公积金提取范围，年度提取上限为2万元。此举进一步扩大医疗保障覆盖面。

三、生活保障：从退休到特殊困境的“兜底网”

（一）退休提取：强制储蓄的“养老储备金”

职工退休后可一次性提取全部公积金余额。以月缴存额2000元、缴存30年计算，退休时可提取约72万元（含利息），相当于多一份补充养老金。

用户故事：“退休时提取了89万公积金，加上社保养老金，每月收入超1.2万元，晚年生活很有安全感。”——广州国企退休职工林阿姨

（二）低保/特困提取：困难群体的“应急资金”

被纳入城镇低保或特困救助范围的职工，可提取公积金用于生活开支。提取额度不超过低保标准与账户余额的较低值，每年可提取一次。

政策实例：2024年，沈阳为1.2万名低保职工提取公积金，人均提取1.8万元，有效缓解生活压力。

（三）销户提取：特殊情境下的“资金解放”

符合以下情形可销户提取全部余额：

1.离职且未再就业满2年；

2.出国定居；

3.完全丧失劳动能力；

4.户口迁出缴存地。

案例：2023年，北京程序员刘先生离职后赴加拿大工作，通过移民证明提取公积金45万元，用于海外生活启动资金。

四、家庭支持：代际互助的“亲情纽带”

（一）父母资助子女购房：降低年轻一代门槛

在广州、南京等城市，父母可将公积金提取后转入子女账户，用于支付首付款或偿还贷款。此政策使子女购房首付比例从30%降至20%，月供压力减轻25%。

操作模式：

1.子女签订购房合同后，父母持合同、关系证明至公积金中心办理；

2.资金直接划转至开发商监管账户；

3.父母账户需保留6个月缴存额。

（二）多子女家庭额外支持

2025年新政规定，生育二孩及以上家庭，公积金贷款额度上浮20%，租房提取额度提高至每月2500元。以杭州为例，三孩家庭贷款额度从100万元增至120万元，租房年提取额从2.4万元增至3万元。

五、信用增值：公积金背后的“隐形资产”

（一）公积金信用贷款：无抵押的“资金备用库”

多家银行推出公积金信用贷款产品，如“工行融e借”“建行快贷”，最高额度50万元，利率4%-6%，仅需连续缴存12个月即可申请。

用户案例：“用公积金信用贷装修新房，年利率4.2%，比消费贷便宜一半，还款压力小很多。”——杭州教师陈先生

（二）征信加分项：提升贷款审批通过率

公积金缴存记录是银行评估个人信用的重要依据。连续缴存3年以上、无断缴记录的职工，房贷审批通过率比无公积金人群高40%。

六、政策红利：地方特色的“创新应用”

（一）老旧小区加装电梯提取

北京、上海等城市允许提取公积金支付加装电梯费用，提取额度不超过个人分摊金额。以6层住宅为例，每户分摊约5万元，公积金可覆盖80%费用。

实施效果：2024年，上海为1.2万个单元加装电梯，其中70%资金来自公积金提取。

（二）绿色建筑补贴

深圳试点对购买绿色建筑（二星级及以上）的职工，公积金贷款额度上浮10%，并给予每平方米100元的提取补贴。

七、风险警示：合规使用的“红线清单”

（一）违规提取的代价

2024年，全国查处违规提取公积金案件1.2万起，涉及金额8.6亿元。违规者将面临：

1.强制退回资金；

2.纳入征信黑名单，5年内禁提禁贷；

3.情节严重者追究刑事责任。

典型案例：2023年，成都某中介机构通过伪造租房合同帮助300人违规提取公积金，涉案金额超2000万元，主犯被判刑3年。

（二）合法提取的“三必须”

1.必须用于政策允许用途；

2.必须提供真实证明材料；

3.必须通过官方渠道办理。

八、未来展望：公积金制度的“进化方向”

（一）覆盖范围扩大

2025年新政提出，将灵活就业人员纳入公积金缴存体系，允许个体工商户、自由职业者自愿缴存，享受同等政策待遇。

（二）使用场景多元化

住建部正在研究将公积金用于：

1.支付社区养老服务费用；

2.购买商业养老保险；

3.资助子女教育（如大学学费）。

（三）数字化服务升级

2026年起，全国将推行公积金“一网通办”，实现跨省提取、贷款“秒批”，提取资金实时到账。

结语：激活公积金的“财富密码”

公积金早已不是单一的“购房工具”，而是涵盖住房、医疗、养老、家庭支持的全生命周期保障体系。从每月强制储蓄的“小积蓄”，到关键时刻的“大援手”，合理规划公积金使用，能让这笔财富发挥5-10倍的杠杆效应。

行动建议：

1.每年查询一次公积金账户，制定使用计划；

2.关注缴存地政策更新，把握新红利；

3.优先用于医疗、养老等刚性需求，谨慎用于消费类提取。

正如一位资深HR所言：“公积金是职场人最被低估的福利，用好了，它能成为你人生各个阶段的‘安全垫’。”现在，是时候重新认识这笔“沉睡的财富”了。