“豪宅教父”黄其森被留置，千亿泰禾爆雷6年想上岸更难了

“做得越多，可能‘埋雷’越多。”当前，民营企业大佬们被留置、拘留的接二连三地发生。

放眼地产圈，两年前，恒大老板许家印因因涉嫌违法犯罪被采取强制措施，至今在押，暂无确切定论。净负债1.78万亿的中国恒大，下周一将被强制退市。

昨夜，“闽系千亿房企”泰禾集团老板黄其森，也出大事了。这几年，黄其森一直忙着化解债务，维系现有存量经营，等待上岸，早已淡出公众视野。

但，他又被拉回到聚光灯下。泰禾集团公告说，近日公司董事长兼总经理黄其森因涉嫌违法被辽宁省新民市监委实施留置措施。

相较于3年前，泰禾集团“一把手”黄其森被曝协助有关机关调查，几个月后回归公司正常履职，这次被监委留置就严重了，应是触及到了某些政商关系问题。

与此同时，泰禾集团被证监会福州证监局对泰禾集团2020年至2022年报遗漏重大诉讼进行处罚，对泰禾集团及8位高管总罚款1740万元，其中泰禾集团被罚600万元，黄其森被罚300万元。

针对上述系列重大事件，泰禾集团表示公司资产被冻结、查封会对公司运营产生一定影响，但公司按原组织架构和管理体系正常运转，各项经营仍正常进行。

泰禾集团创立于1992年，堪称中国最老的一批民营房企，总部位于福州，掌舵人黄其森出生于1965年，今年刚好60岁。

15岁能考上福州大学，足见黄其森年少聪颖，先后有建筑学、经济学的科班学习经历，毕业后在建行福州分行深耕了8年，金融人脉积累丰富。

早些年，黄其森曾说过，“如果不懂金融，就搞不好房地产”。这是对国内房企创业老板们从香港学到“土地+金融”发展模式的一种显性表达。

2008年，泰禾投资成功控股了早已陷入ST的福建三农，为福建泰禾后续借壳上市铺好了路。2010年，泰禾集团借壳福建三农成功上市，名声大噪。那时，能成为上市房企，还是很稀少。

在开发业务端，自1998年中国“房改房”开启后，楼市迎来黄金时代，早期那些房企只要拿到地，快进快出，就算粗制滥造，也都能赚得盆满钵满。

2002年，建筑科班出身的黄其森骨子里有种理想主义情节，开始进军高端住宅市场，黄其森最早的豪宅灵感来自精研福州当地的“三坊七巷，朱门阔院，亭台楼阁”。经过一番摸索后，中式豪宅“院子系”横空出世。

随后，泰禾挥师北上，到北京通州规模拿地。当时，黄其森也历经了水土不服，反复苦心打磨多年，直到2014年，泰禾北京“中国院子”正式成新中式顶豪代名词。黄其森感慨发表“院子宣言”，要扛起复兴新中式建筑文化的大旗。

泰禾因“中国院子”一炮走红，这个超级IP迅速在上海等重点城市落地，持续热销也带动了规模大爆大爆炸。

2015年，泰禾为了拿到稀缺用地打造每个城市独特的院子产品，不惜高溢价加杠杆拿地，比如豪掷57亿元拍得深圳宝安尖岗山地块。

2017年，泰禾首破千亿大关，成为当年闽系房企唯二的存在，另一家是世茂。2018年，沉浸在乐观气氛中的黄其森为泰禾制定了冲刺2000亿销售目标，但实际只完成1303亿。

2019年，高杠杆扩张的泰禾突然爆雷了，令人大跌眼镜，多地项目陷入停工、烂尾等。遭遇了创业以来首次重创的泰禾集团掌舵人黄其森，2020年初公开宣誓说，“回归初心，重塑产品力，重新找回自己”。

在执行层面，泰禾开始停止拿地，清退部分项目，加大、加快销售回款力度，与优秀企业合作项目，同时主动梳理合作的金融机构，以保障其正常融资等。

然而，2020年房企“三道红线”禁令出炉，叠加银行房地产贷款集中度管理等地产银根收紧，民营房企相继密集爆雷，楼市持续深调至今未见底。黄其森原定的泰禾纾困计划，也被彻底打乱，债务诉讼缠身。

2023年8月，泰禾集团从深交所黯然退市。前不久，泰禾集团上海总部大厦被以近6.6亿元成功法拍。这只是泰禾旗下优质资产被处置的一个缩影。

“风流总被雨打风吹去。”如今，黄其森因涉嫌违法被留置，泰禾曾经的千亿辉煌，“院子宣言”言犹在耳，“泰禾的经营是很拉胯，但泰禾的产品是顶级的”，泰禾还能东山再起吗？