桂城昔日“亿元楼”之首被法拍，曾年纳税20亿，今6成空置

2018年的桂城亿元楼“之首”，如今上架法拍。

这是位于佛山桂城的财联大厦面临的跌宕命运。7年前，这座大厦以纳税超20亿元的成绩，贡献桂城街道一年税收收入近1/8，亦是桂城18座“亿元楼”里纳税额最高的一座，一时风光无限。

但被法拍的结局却已悄然种下。南都记者梳理发现，本次法拍，原因涉及大楼背后相关公司几笔贷款。而就在2018年，这栋大楼已经被佛山市中级人民法院轮候查封。

财联大厦

1.3亿元起拍 最低加价幅度10万

8月15日，佛山市中级人民法院发布拍卖公告，拍卖广东省佛山市南海区桂城南海大道建行大厦（又称“财联大厦”）主楼及B副楼不动产。起拍价人民币135,950,271.2元，保证金人民币27,190,054元，加价幅度为10万元及其倍数。拟于9月17日10时至9月18日10时进行拍卖。

拍卖公示所附评估报告显示，本次拍卖的建筑为两栋大楼，始建于1995年，建筑层高25楼，面积共25901.21平方米，首层为办公楼大堂，二至四层为KTV包厢，五至二十二层为办公室，二十三、二十四层为机房、水箱层，目前用途为商业、办公等。大楼估价1.6亿元，单价6,561元/平方米，所在土地使用期限最长至2076年9月27日止，权利人为广东成威商贸发展有限公司（以下简称“成威公司”）。

财联大厦内部

年贡献纳税曾占所在街道税收总数近1/8

如今空置率近60%

如今落寞上架法拍的财联大厦，在7年前，还是另一番光景。

据南方+引述的南海区桂城街道办提供的信息，2018年，财联大厦全年纳税额超20亿元。纳税额之高，不仅位列桂城当年18栋“亿元楼”之首，更占整个桂城街道税收总收入的近1/8。

当时，大厦内汇聚中国建设银行南海支行、中铁房地产集团、当代绿色置业、瀚蓝环境股份有限公司及安信证券佛山分公司等一批知名企业。直至2020年，该大厦仍能一年贡献2亿元的税收。

不过此后，这些企业却相继搬离这栋大楼办公。2022年，已在此办公至少8年的佛山市住房公积金管理中心南海管理部搬离。到了2023年，佛山有媒体走访已经发现，该大厦1-23层只有7家企业入驻，5-12、15、19-23楼，全部挂空。

如今，该栋大楼除建行南海支行仍在此地办公外，内部仅剩华盟航空、海荣投资管理零星几家企业仍然驻扎于此。大楼空置率高企，楼下招牌显示，空置楼层占比近60%。

最高光时危机深种

2018年已被轮候查封 缘起数笔贷款

为何当年纳税超20亿元的桂城亿元楼之首，落得如此下场，这还得从其背后公司的几笔贷款说起。

公开资料显示，该大厦现权利人——成威公司成立于2002年，企业实缴资本5000万元。股权穿透显示，该企业实控人为吴志坚，其也是高明至诚投资有限公司（以下简称“至诚公司”）、佛山市隆源贸易发展有限公司（以下简称“隆源公司”）、佛山市高明丰业房地产有限公司、广东浩睿集团有限公司、佛山市高明区家乐物业管理有限公司等公司的实控人，并曾担任过上述公司的法人代表。

记者进一步检索发现，该大厦的法拍，与上述公司及相关企业向佛山农商行张槎支行申请的几笔贷款有关，贷款最早可追溯至2009年。

2009年11月，佛山农商行张槎支行向至诚公司发放8000万贷款，2016年1月，向成威公司发放2笔贷款合计7050万元，向隆源公司发放3笔贷款合计1亿元。

2013年3月27日，成威公司和佛山农商行张槎支行签订《最高额抵押担保合同》，约定成威公司以其所有的位于财联大厦主楼及B副楼房房产为农商行张槎支行与隆源公司、成威公司、至诚公司自2007年2月11日起至2017年11月4日期间签订的一系列主合同项下债务提供抵押担保，担保最高本金余额4.7亿元。

2017年10月，佛山农商行张槎支行与吴志坚等人以及成威公司、隆源公司、至诚公司、丰业公司、浩睿公司等约定，佛山农商行张槎支行同意为上述贷款尚未偿还的部分办理展期。

但签订展期合约21天后，佛山农商行张槎支行将上述公司及涉及人员告上了法庭，要求偿还本金和产生的利息等。相关案件因管辖权等原因，由禅城区法院移送佛山市中级人民法院一审。

张槎支行方面的说法是，此前，被告涉及与多家公司的诉讼纠纷，根据贷款签订的合同，张槎支行有权要求宣告贷款提前到期并要求其他与支付利息等。被告方则表示，该公司几次偿还利息均没有逾期，且之前签署了展期协议，贷款本金未到期，佛山农商行要求提前还款的行为不合理。

佛山市中级人民法院一审判决认为，佛山农商行要求贷款提前到期和支付利息的行为符合合同要求，予以支持。后涉案几方还因案件诉讼费、查封财产范围等原因上诉至广东省最高人民法院，但均未推翻佛山中院对佛山农商行要求贷款提前到期，偿还全部欠款这一行为合理性的判决。

2018年，佛山市中级人民法院对财联大厦主楼及B副楼进行了轮候查封。2023年，中院对该楼进行了查封，限制日期从2023年11月23日至2026年11月22日。期间，相关房产还被顺德区人民法院、禅城区人民法院等轮候查封。

采写：南都N视频记者 唐宇松

部分图片来自于法拍平台