血亏13亿！神秘富豪贱卖香港豪宅

近日，香港山顶歌赋山道15号大宅被卖出，以7.9亿港元成交，创造了香港住宅史上最大亏损。

这套房子原是深圳富豪陈红天的。2016年，他花21亿港币买房，现短短9年已经膝盖斩。

豪宅甩卖的背后，这位掌舵祥祺集团、叱咤深圳同心俱乐部的地产大鳄陈红天也在"走下神坛"。

多栋香港资产被卖

香港山顶歌赋山道是富豪名人的聚集地，李泽楷、何超琼等人都在这购置物业。

歌赋山道15号地盘面积1.8万尺，获批建一幢6层高建筑，楼面面积9,235尺。

2016年，陈红天以约21亿港币购入，尺价达22.7万元，创下当年全港尺价历史新高，轰动市场。

后来陈红天资金困难，房子被东亚银行接管，几次招标卖不出。这次只能“贱卖”成交，没想到又创造亏损新纪录。

买入歌赋山道的那年，陈红天还在香港买了傲璇物业、红磡商厦东座。

位于香港山顶司徒拔道53号的傲璇物业5楼单元，是陈红天的常住地。这是山顶一线豪宅项目，建筑外观不规则的线条别具特色。

傲璇价格高昂，2013年英国驻港总领事曾以月租72万元租住，还被英国媒体批评奢侈。

陈红天入手时，斥资3.87亿元。2023年9月该房被卖出，售价4.18亿。

来源：网络

他买入红磡商厦东座，则花了45亿港元。这里作为祥祺集团的香港总部，更名“祥祺中心”。2023年3月，祥祺中心被恒生银行接管，2024年底折价26.5亿港元卖出。

这些豪宅从云端价一路滑到地板价，一边照出香港楼市的寒流，一边映出陈红天跌落的剪影。

50年代出生的地产富豪

陈红天1959出生于佛山，是对外经济贸易大学经济学博士。他早年经历丰富，在南海务农，当过体校教练，做过职业中学老师。

来源：网络

直到80年代中期，他的命运开始改变。

他在自传中回忆，1970年代，回国探亲的港澳同胞打扮潮流，内地的服饰还是清一色的中山装。他想到参考港澳的风格，在深圳从事制衣及服装贸易，赚到第一桶金。

1990年，陈红天移民香港，创办“祥祺”，从制衣慢慢转向房地产投资，开发楼盘。2003年，祥祺集团成立，业务涵盖投资、地产、实业、贸易、物业、酒店六大板块。

到了2013年，祥祺集团发展来到高光时期，通过增持成为华南城集团最主要投资者之一。

陈红天也到处扫货，在深圳、香港、上海、珠海买下多座写字楼。

2017年，他跟随张松桥的脚步投资英国地产，意气风发，斥资60亿买下了英国伦敦新CBD区域的两个地标写字楼。

但英国后来的动荡打得陈红天措手不及。叠加房地产行业的下行，身上大额贷款压倒了他。

2023年，祥祺集团承认出现阶段性现金问题，主要原因是多笔大额应收账款被临时悔约，以及内地业务办理遇到障碍。

据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

“深圳顶级富豪圈”的主席

比起祥祺集团老板的头衔，陈红天“同心俱乐部”主席的身份更引人注目。

2012年，在深圳投资的30多位委员和代表发起成立“同心俱乐部”，由陈红天任主席。

这个圈子，恐怕不输北方的泰山会。

据其官网，现有企业家成员153人，成员旗下拥有近百家上市公司，全国知名品牌30多个。

来源：同心俱乐部官网

俱乐部里的商界名人，包括马化腾、王传福、王卫、郭英成、姚振华、赖海民等。

用陈红天的话说，“李嘉诚先生在我们身边算不了什么，身家也好，企业规模也好，其实长和系的市值才不到2000亿，算不了什么，大家应该把眼光看开一些。”

同心俱乐部刚成立不久，就向外界展现了它的实力。2015年，成员共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦，并改名为同心大厦，将其作为俱乐部的会址。

作为俱乐部的领导者，陈红天向来把成员当自家兄弟。当初“宝万之争”打得火热，他公开力挺俱乐部成员姚振华。

他发表署名文章《谁是野蛮人》，称：“职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。”

但据传，公司出事后，陈红天曾在同心俱乐部微信群里求助，并无人回应。

结语

近几年，香港豪宅被低价出售的案例越来越多，陈红天、许家印、潘苏通、夏海钧等都是主人公。

这些“传奇买家”变成“割肉卖家”，为香港山顶留下了新的故事。

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