维也纳房租这么高了？为啥我租不到市政公寓？原来被他们抢了……

奥地利媒体报道称， 奥地利自由党 （ FPÖ ）的一份质询答复显示：去年有超过1600名难民搬入了维也纳的市政住宅（ W iener Gemeindebau ） 。

维也纳的房租价格创下新高（详细信息见文末），越来越多的维也纳市民希望可以申请搬入市政住宅。FPÖ因此向维也纳市长米夏埃尔·路德维希提出质询。自由党认为，在住房分配上，奥地利本国的单亲家庭受到不公平对待。因为像慈善组织 Diakonie 等非政府组织会从维也纳市租赁住房，用于安置难民——自由党人坚信如此。

对此，维也纳市政府给出了答复：

“维也纳住房咨询机构通过 住房券 向符合条件、符合资助标准的个人及其家庭分配住房。您提到的这些‘非政府组织’，并不会通过住房咨询机构获得住房。”

“在维也纳市政住房的社会分配中，确实会有市政住宅作为所谓的‘公寓池’（Pool-Wohnungen）交给一些社会机构。这些住房中难民也可以入住——但他们只有在维也纳登记主要居住地满两年后，才可能接手这套住房。”

路德维希补充说：“由于这些机构服务的群体范围很广，维也纳住房部门无法提供确切数据，说明有多少所谓的‘公寓池公寓’目前是由‘难民或寻求庇护者’居住的。”

“在维也纳住房部门的职责范围内，2024年共有1618套住宅分配给了获得难民公约地位的难民”——市长办公室在质询答复中写道。

相比之下，2024年通过维也纳住房券，住房咨询机构为拥有奥地利国籍的申请人分配了5650套市政廉租住房。

自由党对这些数字表示愤怒。党团主席马克西米利安·克劳斯批评说：
“去年路德维希市长把超过1600套市政住宅交给了寻求庇护者——用的是维也纳纳税人的钱。而我们的家庭却要等待多年才能分到一套住房，社会民主党却把社会住宅拱手交给外国人。这种不公必须立刻停止——市政住宅只能留给本国公民。”

路德维希在回信中写道，单亲家庭并没有受到不公平对待。早在2020年，维也纳住房券的规定就增加了“单亲”这一登记理由，使单亲家庭更容易获得自己可负担的住房。

“此外，今年通过的‘新住房分配制度’也让获得维也纳住房券更加容易。尤其是单亲家庭，能更快有机会入住无限期租赁的住房。”在住房项目的规划阶段，市政府就会考虑单亲家庭的特殊需求。

据悉，维也纳市目前共有约22万套市政住宅，由公营机构 Wiener Wohnen 管理，这也是欧洲最大的公共住房管理机构之一 。这些市政住宅分布在约2300座住宅大楼中，约有50万名市民居住其中，相当于维也纳总人口的四分之一左右 。

根据奥地利统计局（Statistik Austria）的数据，约28%的维也纳主要租住房户（Hauptmietwohnungen）居住在市政住房中，折算下来约为20万6800套市政住房。

虽然没有直接针对市政住房住户的国籍比例的公开数据，但有相关的统计可以提供参考：

• 根据一项报告，约50万人居住在维也纳市政住房中，其中31%是非奥地利籍居民。

• 这意味着，大约15万5000名非奥地利籍人士居住在市政住房中，剩余约69%（约34万5000人）为奥地利籍居民。

申请市政住房通常需要通过称为Wiener Wohn-Ticket（维也纳住房券）的系统，并满足一系列基本条件：

主要标准包括：

住房需求证明：必须具备合法且可被接受的住房需求理由，例如低收入、家庭结构（单亲等）、特殊需求等 。

• 居住时间要求：

  通常要求在维也纳有固定、持续的住址登记。以前规定是在同一地址连续居住两年，但自2025年5月1日起，该规定已有所调整，只需要主要居住地在维也纳登记满两年即可。

• 国籍与合法居留：

  申请者必须是以下之一：

• • 奥地利公民

  • 欧盟 / EWR（欧洲经济区） / 瑞士公民

  • 拥有长期欧盟居留许可（Daueraufenthalt EU）

  • 持有根据《日内瓦公约》的难民身份 （Convention Refugee）。

• 收入上限：

  必须低于一定的净收入限额（具体数字会定期调整）。例如曾经单人家庭月收入上限约为€4114.29，两人家庭为€6130.71。

• 其他基础标准：包括最低年龄（通常为18岁）、提交必要的身份证明、收入证明、家庭结构证明等。

• 申请通过Wohnberatung Wien（维也纳住房咨询机构）提交。由专家小组审核申请，通常从提出申请到书面答复不超过一个月。

• 若被批准，将获得一次性住房提案（常为1室或2室公寓，针对大家庭可提供3室），作为紧急住房支持。

而维也纳普通租赁市场上私人公寓的租金又是多少呢？

根据奥地利统计局数据，2025年第一季度维也纳租房者平均每户月租金（含运营费用）为663.8欧元，租金约为10.0欧元/平方米，净租金（不含运营费用）为7.5欧元/平方米。而2024年第一季度含运营费用的平均租金为€643.7/月或€9.7/m²，净租金约€7.3/m²，运营成本约€2.5/m²。

2025年第一季度按户型分的租金

作为比较，根据 Wiener Wohnen 的官方信息，市政住宅（Wiener Gemeindebau）的月租大致如下（已包含运营费用和10 %增值税，不含水、电、暖）：

• 一居室（1 Wohnraum）：起价约330 欧元/月

• 两居室（2 Wohnräume）：起价约470 欧元/月

• 三居室（3 Wohnräume）：起价约650 欧元/月

• 四居室（4 Wohnräume）：起价约750 欧元/月
  

上文中“Wohnraum”指的是面积超过8m²、带窗户的房间

上述为起步价格，实际租金可能因具体面积和设施略有不同。

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（以上内容由欧洲时报中东欧Tafart编译，部分内容参考自ORF、奥地利《新闻报》《信使报》《奥地利报》《今日报》等，部分图片来自新华社、APA及网络，转载请注明《维城》EuroNews）