热搜好房！越秀·滨海花城官方售楼处发布：越秀·滨海花城营销中心

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越秀滨海花城：明珠湾潜力新秀，畅享多元生活

越秀滨海花城，虽地处亭角板块，却因明珠湾管理局履职范围的调整，与明珠湾建立紧密联系，凭借自身优势，成为南沙颇具潜力的居住选择。

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户型鉴赏

越秀滨海花城户型丰富多样，涵盖约 76 - 100㎡的三至四房。约 76㎡的 3 空间 2 厅 1 卫户型，专为年轻人定制，空间布局紧凑合理，满足年轻人独立生活的需求。约 84㎡的 3 空间 2 厅 2 卫户型，适合新婚家庭，功能齐全且舒适。建面 89 平的户型独具特色，拥有三个 270° 视野（景观阳台、主卧和次卧），且三空间带主套，采光通风俱佳。约 100 平的户型有横厅和竖厅两种格局，横厅四空间格局阳台做到 270° 视野，还设有餐边飘台，增加收纳与赏景功能；竖厅动静分区合理，公区采用 LDKB 设计，实用性强。

约84㎡3空间2厅2卫→新婚家庭至爱；

基本信息

项目总占地面积约 17 万㎡，总建筑面积约 50 万㎡，容积率 2.38 ，住宅户数 3061 户，绿化率 25% ，车位配比约 1：1.2。交楼时间为首批 2025 年 4 月底，精装交付。物业公司为全国 TOP16 的越秀物业，物管费 2.8 元 /㎡/ 月。

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配套介绍

交通配套

对于有车一族较为便利，走黄阁南路可快速到达蕉门和南沙街，往北能直上南沙大道。但公共交通相对薄弱，目前板块内道路设施尚不完善，预计收楼后才有少量公车绕进梅糖区内，最近的公交站梅山工业区站仅有 5 条公交路线。距离最近的地铁站 4 号线蕉门站约 3 公里多，18 号线横沥站超 5 公里，规划中的 15 号线距离约 2 公里，但通车预计最快需 5 年。

教育配套

教育资源丰富且优质。项目自带 2 班托儿所 + 12 班幼儿园 + 54 班九年一贯制中小学，携手广外教育集团，2025 年移交给教育局，家门口就能解决 2 - 15 岁教育难题。拟定广外附属南沙学校为对口小学及初中就近入学电脑派位学校（入学情况以教育局最新招生文件为准），该校预计今年九月开学。同属广外教育集团的广州市实验外语学校重本率连续 3 年超 95%，每年约 20% 高三毕业生被保送到全国重点大学。此外，3KM 范围内还有广大附中、广州外国语学校、湾区实验学校等多所名校。

生活配套

生活配套完善，背靠约 946 万㎡大山乸森林公园，南向约 700 米宽蕉门河道，配置约 2.5KM 长滨江带，提供散步、露营、观景等休闲选择。约 5km 内四大商圈环绕，包括万豪酒店、中海寰宇城商业综合体（在建中）、万达 / 悠方等热门商业以及灵山岛地下商场（在建中）。虽亭角无规划医院，但前往南沙中心医院、广州妇幼南沙、中山一南沙等医院距离都在可接受范围内。约 5KM 内可达南沙图书馆、体育馆等政务文化设施。小区内有约 1.4 万㎡公园式开放商业街，已有东川新民坊等商家入驻，麦当劳等品牌也在洽谈中。

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品质配套

项目注重品质打造，专属归家路、园林现已绽放。中央园林精心雕琢，儿童乐园充满欢声笑语，还有约 300㎡度假酒店式泳池。新组团以 “森系漫游” 为主题，打造五大精品花园，巧用架空层设置健身能量场等功能区，入户大堂采用悬浮吊顶等设计，尽显高端大气。

规划和发展

随着明珠湾管理局履职范围调整，亭角板块与明珠湾联系更紧密，便于连片开发，将受到更多利好辐射。越秀滨海花城凭借其自身完善的配套和不断提升的品质，在区域发展中占据优势，未来房产价值有望随着区域的发展而提升。

越秀滨海花城，以其丰富的教育资源、完善的生活配套和高品质的居住环境，为不同需求的购房者提供了理想选择。无论是年轻人的首套房，还是新婚家庭的温馨小窝，亦或是追求舒适生活的改善型需求，都能在这里找到心仪的户型。如果你看好南沙的发展，且期待一个配套逐步完善、居住品质不断提升的家园，越秀滨海花城值得深入了解。

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