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河西南G11，容积率1.01！楼面价43888元/㎡！

3层低密产品终于要来了。

这幅地块奥体建设拿地时间是去年底6月19日，已经过去一年多了，目前终于公开了项目地块规划，建设以3层低密产品为主，临街侧辅以少部分洋房产品。

要知道，今年四月底刚拿地的农研所G28地块，都已经出了建设方案，相比之下，河西南G11地块可谓姗姗来迟。

这可能是因为，河西甚至整个南京主城这么多年来，罕见的1.01容积率地块，在产品打造上，一定要仔细斟酌；也可能因为，毕竟是顶豪级别项目，奥体建设也希望找一家合作方共同打造，各取所长。目前，项目合作方已经确定，是在全国各地豪宅操盘经验丰富的头部房企。

G11这个地块，东至平良大街，南至元前路，西至尚元街，北至庐山路。优势是位置方便，而且靠近河西国际友谊公园，一面是更高大上的界面，一面是更接地气的配套。肉眼可见的不足之处，就是项目南侧是金茂府二期的大高层，部分楼栋采光稍微弱一点。

△河西南G11地块位置示意，图自江苏土地

具体来看，奥体建设G11分为两个地块开发，一共26栋楼，其中东地块共13栋楼，5栋洋房+8栋3层住宅；西地块也是13栋楼，只有2栋洋房+11栋3层住宅。

从目前公示的洋房效果图来看，首层架空设计，外立面全落地窗，户户都有挑空平台的设计，整体颜值很高。

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