佳兆业上半年巨亏近110亿元 “不死鸟”能否再次实现翻盘？

财联社8月22日讯（记者 王海春）在地产界有着“不死鸟”之称的佳兆业集团（01638.HK），今年上半年将产生巨额亏损。

该公司8月21日深夜披露，2025年上半年，佳兆业预计录得亏损净额及公司拥有人应占亏损净额不多于110亿元。而2024年同期，公司亏损净额、拥有人应占亏损净额，分别为90亿元及91亿元。

业内人士指出，这意味着佳兆业今年上半年的亏损额，较去年同期或增加近二十亿元。

对于亏损原因，该公司解释，主要因物业交付减少导致已确认收益减少，以及物业项目作出减值拨备增加所致。

“该企业中期业绩预告反映出，公司仍面临较大经营压力。这其中，在售项目‘以价换量’以及存货跌价，出现计提资产减值等，或为重要影响因素。”一家房产机构分析师表示。

公布前述数据一周前，佳兆业位于广州的“南天汇”项目部分资产，在法拍平台被折价处置。

据阿里资产平台信息，位于广州市海珠区洛溪大桥西北面、北濠涌东侧的土地使用权（已有上盖建筑物的除外），于8月14日被拍卖。

被拍标的物规划用途为，零售商业、餐饮及商务金融等用地，地块总建筑面积64354平方米。相较于38.9亿元的评估价，本次27.23亿元的起拍价，相当于打了7折。

公开资料显示，佳兆业于2017年获得前述项目，按最初安排，该项目整体规划总建面约47.4万平方米，原计划建设成集写字楼、展销公园、高端SOHO和交通枢纽总站为一体的大型产业综合体。

虽然折扣幅度不低，但由于无人出价，本场拍卖于8月15日宣告流拍。

上述被拍卖标的物，从一个侧面折射出该公司一段曲折历程。

据经济参考报报道，佳兆业旗下企业向大业信托申请24.5亿元贷款，借款期限自2021年3月至2024年3月，抵押物为前述项目。佳兆业2021年底出现流动性危机后，该项目停摆，大业信托2022年10月提起诉讼，申请查封抵押物项目884套房产及项目土地。2024年，法院决定拍卖项目部分土地资产，以偿还债务。

事实上，佳兆业在此前一轮市场周期中，曾经历了一次债务危机。

2014年，佳兆业在深圳的中央广场等4个楼盘房源被锁定。当年12月，该公司披露了被暂停许可证、子公司限制转让股权以及暂停龙岗旧城改造项目等事项。

受此影响，佳兆业陷入债务风波，触发贷款违约事项，其采取多种方式展开自救。2015年，该公司公布境内债重组方案，与债权人反复协调后，其在2016年8月基本完成境内及境外约627.7亿元的债务重组。

彼时，佳兆业经历一翻波折后，仍实现了翻盘，其由此被冠以“不死鸟”之称。

而前述广州被拍标的物，则成为佳兆业再一次陷入债务危机的其中一项见证。目前佳兆业还未公布2025年半年报，据其2024年年报，截至2024年12月31日，公司现金及银行存款账面值约23.9亿元，较2023年的34.01亿元减少29.7%。截至2024年年末，公司总借款约1350.74亿元，其中约1180.78亿元须按要求或于一年内偿还。

业内人士认为，从佳兆业发布的公告及市场信息来看，该公司当前仍在为解决债务问题而采取措施，但其能否再次实现逆风翻盘，继续延续“不死鸟”的历史，仍是个未知数。