越秀服务：上半年账面现金及定期存款近48亿元 积极关注市场投资机会

8月21日，越秀服务（06626.HK）发布2025年中期业绩。越秀服务管理层在业绩发布会上表示，公司在手现金非常充足，在积极地留意市场投资机会，希望在今年下半年有所斩获。公司目前91%的在管项目在一、二线城市，项目续约率也达到95%，能够在未来支撑公司的稳健发展。

数据显示，上半年，越秀服务实现营业收入19.62亿元，其中基础物业管理收入7.16亿元，同比增长19.2%，连续四年增速近20%。截至2025年6月末，越秀服务合约面积达9245万平方米，较2024年末提升4.2%，在管面积超7231万平方米，较2024年末提升4.3%；账面现金及定期存款为47.91亿元，较2024年末再增8900万元，经营性现金流持续为正。

谈到未来的收并购计划，越秀服务执行董事兼行政总裁王建辉表示，公司在积极地留意市场机会，重点关注和公司协同效益较高、经营质量和持续性较好、财务规范估值相对合理的同业公司及上下游的一些机会，包括智能家居、充电桩等。

王建辉认为，物业行业呈现出透明化和合规化的趋势，这对于越秀服务来讲是非常好的机会。第一，公司在过往持续关注客户满意度，赢得客户的支持是非常好的基本盘。第二，上半年公司积极在做数字转换和组织变革，构建企业自身竞争力，同时公司在手现金非常充足。因此，在行业发展中未来会有新的机会。

“我们目前在手的现金和定期存款有47.91亿元，上市募集资金中有5亿元是可以用于收并购的，所以未来如果有机会会积极跟进，包括一些上下游的投资机会也在关注，希望在今年下半年有所斩获。”王建辉说。

在外拓方面，据介绍，2025年上半年，越秀服务聚焦于公建、TOD、商业办公等优质赛道，成功中标港航大厦、国家管网集团华南公司、广州民俗博物馆、渡江胜利纪念馆等代表项目。这些项目多为政府或国企信用大客户，支付稳定性强，减值风险小。

越秀服务执行董事兼常务副总裁张成皓表示，近几年物业行业逐步呈现增量放缓趋势，物管拓展市场也发生了较大变化，很多物企从以前的规模发展转向更加注重发展质量，公司的拓展原则也做了一些调整，现在更加聚焦在“以质为先”。在赛道选择上，主要围绕资信优、支付能力强、战略匹配高的业态展开，提升评审标准，强化风险管控，寻找优质项目与标的，保证公司稳健发展。另外，未来还会定向向产业园、高校、医院等战略业态去做一些突破。

“公司的目标是成为一个中而美的公司，而不去盲目追求规模的扩张。” 张成皓说，经过近一两年的调整和投拓的聚焦，公司目前91%的在管项目都在一、二线城市，项目续约率也达到了95%，能够在未来支撑公司的稳健发展。

数据显示，截至2025年6月末，越秀服务91%的在管面积位于核心一、二线的高能级城市，大湾区占比达62%，平均物管费单价2.8元/㎡，超行业均值35%。