揭秘恒大上市公司版图：恒大淘宝市值超曼联，恒大地产错失大牛市

据不完全统计：截至目前，恒大总共实际控制并长期运营过6家上市公司！

其中，A股主板1家，新三板2家，港股4家。此外，为了回归A股，还收购或炒作过3家房地产公司。

以下揭秘恒大系上市公司版图：

1、恒大地产

2002年，广州恒大实业集团有限公司以5442万元受让海南润达持有的琼能源26.89%的股份，并将“广州市花都绿景房地产开发有限公司”（花都绿景）90%的股权注入上市公司，置换出原先的不良资产，琼能源就此更名为恒大地产。

花都绿景是金碧御水山庄的项目公司，该山庄占地1400亩，90%的股权估值1.5亿。

由于大熊市，加之存在诸多历史遗留民事纠纷，恒大地产失去了再融资能力。

2006年8月8日，商务部联合国资委、税务总局、工商总局、证监会、外汇局共六部委发布第10号文《关于外国投资者并购境内企业的规定》，9月8日实施。

该文件规定实际控制人的境外离岸公司收购境内权益需经商务部审批，而此前只需要在证监会备案），导致红筹上市难度骤增。

在该文件颁布前，市场就已经传出风声。

许家印启动境外上市，先在5月份将上述恒大地产股权以7889万元转让给广州市天誉房地产开发有限公司，恒大地产就此更名为“绿景地产”。

恒大虽然账面上盈利近2500万，但搭进去一个大型项目，实际亏损约1.25亿。

当时，股权分置改革已经开始，只要再等一段时间，股价就会暴涨若干倍。

但许老板还是毅然决然地离开A股这块伤心地，主要原因还是监管部门对房企融资的限制越来越严。

2、中国恒大（恒大地产）

2006年6月26日，恒大地产集团有限公司（恒大地产）在开曼群岛注册成立，作为境外上市主体。

6月28日，恒大将境内三层子公司转到境外的恒大地产名下，使之成为外商独资企业，提前完成境外离岸公司对境内权益的收购。

然而，金融危机的爆发，拖延了恒大地产的上市进程，直至2009年11月5日才登陆港股市场。

本次IPO发行10.05亿股，每股3.5港元，净募资32亿港元。

2016年，恒大地产因业务多元化而更名为中国恒大集团，简称“中国恒大”。

目前，中国恒大处于清盘程序中，将于2025年8月25日失去上市地位，即退市。

3、恒大汽车（恒大健康）

2015年，恒大以9.5亿港元收购杨受成旗下的港股上市公司新传媒集团（全称“新传媒集团控股有限公司”）。

与此同时，新传媒集团剥离原有资产，将位于香港九龙观塘鸿图道646号的大厦以4.15亿港元出售给英皇国际；以1030万港元将旗下媒体业务9.99%的股权出售给杨受成产业控股。

次月，恒大将健康产业类资产注入新传媒集团，更名为“恒大健康”。虽然号称主营健康产业，其实还是养老地产。

2017年6月，恒大健康以6300万港元向老股东出售媒体业务剩下90.01%的股权及贷款。

至此，原有资产和业务已经全部剥离，共获得4.883亿港元的对价，恒大为购买这个上市壳资源付出的成本为4.617亿港元。

2021年8月26日，恒大健康被注入新能源汽车业务后，更名为中国恒大新能源汽车集团有限公司（恒大汽车）。

此后，恒大汽车两次再融资近300亿港元。

2023年，恒大汽车将47个住宅及物业发展项目以2元的价格卖给母公司中国恒大，剥离非新能源汽车业务。

4、恒腾网络

2015年7月，恒大和腾讯联合收购港股上市公司“马斯葛”75%的股份，并更名为恒腾网络集团有限公司（恒腾网络）。

恒腾网络主营互联网家装业务，是一个综合社区生活服务O2O平台。

2020年10月，恒腾网络通过增发股份的方式，以72亿港元全资收购儒意影业，后者实现借壳上市。

2021年，恒大为还债，将所持有的恒腾网络股份全部卖出，套现约110亿港元。

2022年1月12日，恒腾网络更名为中国儒意控股有限公司（中国儒意）。

5、恒大物业

2020年8月，房地产三条红线出台，旨在控制房地产企业债务增长、防范金融风险。

在这个背景下，许多房企打算通过分拆物业管理业务单独上市，以获得融资。

当年3月13日，恒大在开曼群岛注册了“Mangrove 3，Ltd”离岸公司，以之作为物业管理业务的上市主体，似乎早就预料到这一点。

8月13日，恒大宣布引进了14家机构235亿港元的战略投资，包括华人置业创始人刘銮雄之妻陈凯韵、恒大集团总裁夏海钧、人和商业戴永革、中信资本、农银国际、光大控股、腾讯控股、周大福、阿里巴巴旗下的云锋基金、红杉资本等。

12月2日，更名为恒大物业集团有限公司的“Mangrove 3，Ltd”在港交所上市，简称恒大物业，募资142亿多港元。

还没等这些的钱捂热，母公司中国恒大从12月28日起，就以存单质押的方式挪用走恒大物业134亿人民币资金。

6、恒大淘宝

2006年2月24日，广州医药足球俱乐部有限公司注册成立。

2010年2月3日，更名为广州足球俱乐部有限公司，广药集团退出。

2010年3月2日，更名为广州恒大足球俱乐部有限公司，被恒大地产集团有限公司（境内地产业务平台，简称“恒大地产”）以1亿元收购。

2014年7月4日，更名为广州恒大淘宝足球俱乐部有限公司，阿里巴巴（中国）网络技术有限公司注资12亿元，获得50%的股权。

2015年6月15日，更名为广州恒大淘宝足球俱乐部股份有限公司。

2015年11月6日，在新三板挂牌上市，简称恒大淘宝，是亚洲首家登陆资本市场的足球俱乐部，被誉为“亚洲足球第一股”。

2016年1月14日，恒大淘宝定向发行2173.40万股无限售条件人民币普通股，发行价为40元，募集资金8.69亿元。发行对象包括23家企业和机构，有不少是恒大的供应商。

同年3月8日，恒大淘宝在挂牌上市4个多月后，终于出现首笔交易。按当天收盘价计，市值高达219亿元，超过在纽交所上市的曼联。

2021年1月6日，由于中国足协实施俱乐部名称中性化政策，更名为广州足球俱乐部股份有限公司。

2021年3月10日，从新三板退市。

7、恒大文化

2010年9月19日，恒大欣业文化投资有限公司在北京注册成立，由恒大地产全资控股。

2011年9月21日，更名为恒大文化产业集团有限公司，包括院线、音乐、影视、经纪、发行、动漫六大业务板块，覆盖整个文化产业链。

2015年5月26日，通过股权转让，该公司从恒大的地产平台划转到非地产业务平台，由恒大地产的子公司变为恒大集团的孙公司。

2015年12月4日，在新三板挂牌上市，证券简称“恒大文化”，定位为“中国综合性文化产业第一股”。

2016年10月26日，上市还不满一年，恒大文化主动退市，上市期间甚至没有发生一笔交易。

2021年，恒大文化被转让给两名自然人股东，都是恒大高管。

8、嘉凯城

2016年4月，恒大地产以36.1亿元受让了嘉凯城三位股东52.7%的股权，成为控股股东。

当时市场传闻，恒大总部可能落户杭州。

2017年2月，为了解决同业竞争问题，恒大地产将所持有的嘉凯城全部股份，转让给了自己的全资控股股东广州凯隆置业有限公司（凯隆置业）。

2018年，凯隆置业进一步增持至57.75%。

如果恒大地产借壳深深房成功，凯隆置业将同时控股两家房地产公司，仍然存在同业竞争问题。

为此，恒大方面承诺：将在2021年7月31日前解决这一问题。

2021年6月，凯隆置业以27.6亿元将29.9%嘉凯城股权转让给了翠林系的深圳华建控股有限公司，后者成为嘉凯城的控股股东；对于仍然持有的嘉凯城27.85%的股份，放弃表决权。

2023年5月31日，嘉凯城A因连续20个交易日收盘价低于1元而面值退市。

9、廊坊发展

2016年，恒大地产分别在4月、7月和8月三次举牌廊坊发展，持股比例15%，成为第一大股东。

8月9日，廊坊发展的控股股东廊坊市投资控股集团在二级市场购入1.8%的股份，持股比例达到15.3%，反超恒大地产重新成为第一大股东。

10月28日，恒大地产再度举牌，持股比例增至20%，又反超廊坊控股。

之后，由于恒大已经确定借壳深深房，没有进一步展开股权大战。

目前，恒大地产仍然是廊坊发展的第一大股东，但所持20%的股份已被轮候冻结。

10、万科

2016年8月起，中国恒大及其附属公司前后一共耗资362.7亿元，在二级市场收购了万科A14.07%的股份。

2017年6月9日，恒大将上述股份以292亿元转让给深圳地铁集团，使后者成为万科第一大股东。

恒大在这笔交易上亏损了70.7亿元，但得到了深深房这个壳资源。

虽然因为种种原因，恒大地产未能借壳成功，但也借此圈来了1300亿的战略投资，远超农业银行创下的685.29亿的A股单只新股IPO融资额纪录！