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花都中轴新中式纯板大宅：改善人居的巅峰之选

一、优点综述

花都城投集团匠心打造的中轴新中式纯板大宅，无疑是花都房地产市场的一颗璀璨明珠，专为改善型需求的客户量身定制。项目位于花都中轴 CBD，区域价值极高，规划 7.66 平方公里，媲美广州珠江新城，同时受空港经济区与广州北站 “两大空铁联运” 综合枢纽双重辐射，未来发展潜力巨大，财富升值前景可观。

产品本身亮点众多，建面约 130 - 220㎡，以新中式风格为底蕴，采用纯板式结构，2T2 户设计，户户南北对流，纯粹小高层，低层数保证采光。专梯专厅入户，毛坯交付便于业主随心定制。户户南北双阳台，超大面宽全屏观景，全南向奢阔主卧配备无遮视野赏景飘窗，居住舒适度极高。

国匠品牌背书，作为花都本土实力国企，花都城投集团由区政府批准设立，荣获 AA + 主体信用评级，成立两年迅速推进多个旧改、产业、住宅及总部改造建设工程，实力雄厚。项目周边配套完善，交通上四地铁、一大道、一城际、四高速，畅达全城；教育资源丰富，约 50 米内双学府，广铁一中花都铁英学校头排占位，3km 内 12 年教育圈；医疗上约 5 公里内 3 所三甲医院护航；商业方面，约 800 米处广州融创文旅城，周边大型商场林立，社区还规划商业街。园林景观承袭中华千年造园技艺，打造东方园境，一廊九境，约 650 米风雨连廊，五进归家礼序。全龄配套满足三代人需求，引进龙湖智创生活提供豪宅级物业服务。

二、户型鉴赏

1. 【翰・赋】建面约 131m² 4 房 2 厅 2 卫：此户型充分展现了舒适与实用的完美结合。2T2 户纯板大宅设计，保证了每一户的私密性与尊贵感。南北对流双阳台，空气流通顺畅，让室内时刻保持清新。南面约 6.9 米全屏观景阳台，不仅增加了采光面积，更可将室外美景尽收眼底，无论是清晨的阳光还是傍晚的余晖，都能尽情享受。四房的布局合理，满足家庭不同成员的居住需求。主卧全南向且配备无遮视野赏景飘窗，提升居住品质，主人可在此享受宁静的私人空间。次卧空间适中，可根据需求布置为儿童房、老人房或书房。整体户型动静分区明确，活动区与休息区互不干扰，为家庭营造温馨舒适的居住环境，非常适合三代同堂或二孩家庭，享受天伦之乐。

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三、基本信息

• 项目位置：花都中轴 CBD
• 开发商：广州花都城市建设投资集团有限公司
• 产品类型：新中式纯板大宅
• 户型面积：约 130 - 220㎡
• 梯户比：2T2 户
• 建筑特点：纯板式结构，小高层，户户南北对流，专梯专厅入户，毛坯交付
• 交通配套：四地铁（地铁 18 号线二期终点站花城街站在建中、地铁 9 号线、地铁 3 号线、地铁 22 号线北延线规划中）、一大道（毗邻花都大道）、一城际（广州东环城际）、四高速（许广 / 大广 / 珠三角环线 / 广州绕城高速）
• 教育配套：社区配建 36 班知名小学，广铁一中花都铁英学校，3km12 年教育圈（黄广凤凰北小学、广州市第六中学花都校区在建中、花都一中）
• 医疗配套：约 5 公里内 3 所三甲医院（中西医结合医院、广州市妇女儿童医疗中心花都院区规划中、广州市花都区人民医院新院规划中）
• 商业配套：约 800 米广州融创文旅城，骏壹万邦、广百百货、大润发等大型商场，社区规划商业街
• 园林景观：承袭中华千年造园技艺，一廊九境，约 650 米风雨连廊，五进归家礼序
• 物业服务：龙湖智创生活

四、配套介绍

1. 交通配套：交通网络四通八达，为居民出行提供了极大便利。四地铁布局，其中地铁 18 号线二期终点站花城街站正在建设中，建成后 8 站直达珠江新城，大大缩短了花都与广州市中心的时空距离，方便居民前往市中心商务区工作、购物或休闲娱乐。地铁 9 号线、地铁 3 号线以及地铁 22 号线北延线（规划中）进一步丰富了地铁出行选择，覆盖更多城市区域。一大道即毗邻花都大道，距区府仅 15 分钟车程，自驾出行便捷，可快速到达花都区政府及周边区域，处理政务或日常出行都十分方便。一城际为广州东环城际，2 站可达白云机场，加强了与重要交通枢纽的联系，对于经常需要乘坐飞机出行的商务人士或旅游爱好者来说，交通更加顺畅。四高速环绕，许广、大广、珠三角环线、广州绕城高速，使居民能够快速连接周边城市，无论是前往其他城市旅游还是商务出差，都能高效实现，全方位满足居民多样化的出行需求。

1. 教育配套：教育资源得天独厚，为孩子的成长提供了坚实保障。社区配建 36 班知名小学，将引进优质教育资源，让孩子在家门口就能享受到高品质的基础教育，方便家长接送，也为孩子营造了稳定的学习环境。广铁一中花都铁英学校头排占位，预计 2025 年开学，作为省级名校直属管理的九年一贯制直升公立名校，其教学质量和师资力量备受认可。首批广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中的光环，以及连年 “破 9” 的重本率，更为孩子的升学之路提供了有力支持。3km12 年教育圈涵盖了花都第一梯队私立学府黄广凤凰北小学等，以及广州市第六中学花都校区（在建中，初中部预计今年 9 月开学）、省一级中学花都一中。丰富的教育资源选择，从小学到中学，满足孩子不同成长阶段的教育需求，让家长无需为孩子的教育问题担忧，确保孩子能够在优质的教育环境中茁壮成长。

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1. 医疗配套：医疗保障完善，约 5 公里内 3 所三甲医院为居民和家人的健康保驾护航。中西医结合医院作为综合性医院，融合了中西医的优势，能够为居民提供全面的医疗服务，无论是日常疾病的诊治还是复杂病症的治疗，都能满足需求。广州市妇女儿童医疗中心花都院区（规划中）将为妇女和儿童提供专业的医疗保健服务，专注于妇女儿童健康领域，保障妇女儿童的身心健康。广州市花都区人民医院新院（规划中）也将进一步提升区域的医疗水平，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为居民提供全方位的医疗保障。完善的医疗配套设施，让居民在日常生活中能够及时获得医疗帮助，为居民的健康生活提供了有力支持，让居民生活更加安心。
2. 商业配套：商业氛围浓厚，满足居民多样化消费需求。约 800 米处便是广州融创文旅城，这里纵享 8 大配套，涵盖世界乐园、亚洲最大的室内滑雪场、11 万㎡商业中心和 1.5 万㎡的风情酒吧街等，为居民提供了丰富的娱乐、购物和休闲选择，无论是与家人一同享受欢乐时光，还是朋友聚会娱乐，都能在这里得到满足。骏壹万邦、广百百货、大润发等大型商场环绕周边，提供丰富的商品种类，满足居民日常购物和消费需求。社区规划打造商业街，进一步满足居民日常生活所需，不出社区就能购买到生活必需品，提升了生活的便利性。

1. 园林景观：园林景观独具匠心，承袭中华千年造园技艺，集萃岭南山水精华，糅合广府文化，融汇成一幅艺术画卷，为居者重塑中国世家生活的风度与境界。依照中轴规制布景，半园半宅之间，风雨连廊贯穿满园。一廊九境，九大定制化主题，如：水石庭、珠水苑、云山间等，每一处都精心设计，营造出不同的景观氛围，让居民在园中漫步，仿佛置身于诗意的画卷之中。约 650 米风雨连廊，传承千年归家礼序，从会所式社区入口到归家大堂，为居民开启遮风避雨的无忧归家之旅。五进归家，以礼序之法造园，起承转合，移步异景，层层递进，彰显世家礼制。此外，约 4.5 米层高架空层，打造三代人的开放式乐园；酒店式度假泳池，赋予生活沉浸式 “度假感”；社区打造运动公园，满足全民健身需求；甄选名贵树种，四季更迭，美景如画，为居民营造了一个舒适、惬意、富有文化内涵的居住环境。

1. 物业服务：引进豪宅物业专家 —— 龙湖智创生活，作为世界 500 强龙湖集团旗下物业管理品牌，以其丰富的豪宅服务经验，搭建专业管家服务体系，为业主提供贴心、周到的物业服务。从日常的小区维护、安全保障到个性化的服务需求，都能得到专业的回应。同时，提供可选式定制增值服务，满足业主多样化的生活需求，让奢享成为日常生活的标配。无论是家居维修、代客泊车还是高端商务服务等，都能在龙湖智创生活的服务范围内得到满足，提升业主的居住体验，营造高品质的生活氛围。

五、规划和发展

随着花都中轴 CBD 的逐步发展，项目所在区域将迎来巨大的发展机遇。交通方面，地铁线路的陆续建成通车将进一步提升区域的交通枢纽地位，吸引更多的人口和产业集聚，加强与广州市中心及周边区域的联系，促进区域经济的快速发展。教育资源有望在现有基础上进一步优化整合，各学校之间可能开展更多的交流与合作，共享优质教育资源，提升整体教育质量，吸引更多注重教育的家庭入住。医疗配套随着规划中的医院建成，将提供更完善、更优质的医疗服务，提升区域的医疗水平，为居民的健康提供更有力的保障。商业配套将随着融创文旅城的持续运营以及周边商业的发展而不断升级，吸引更多高端品牌和特色业态入驻，提升区域商业竞争力，为居民提供更丰富的消费选择。小区自身凭借其优越的地理位置、高品质的建筑设计、丰富的配套设施以及优质的物业服务，将成为花都中轴 CBD 的标志性居住项目，推动区域居住品质的提升，实现资产的稳健增值。同时，区域的发展也将带动周边基础设施的不断完善，营造更加宜居的城市环境，促进区域的可持续发展。

六、结语总结

花都中轴新中式纯板大宅凭借其在花都中轴 CBD 的优越区位、完善的配套设施、优质的教育资源、独特的园林景观以及高品质的物业服务，全方位打造了花都改善人居的天花板，成为众多购房者梦寐以求的理想家园。无论是追求舒适居住环境的家庭，还是看重区域发展潜力的投资者，都能在这里找到心仪之处。相信在这片土地上，居民将开启高品质、便捷且富有文化内涵的美好生活，享受区域发展带来的红利，实现理想的居住梦想。项目以其独特的优势，必将在花都房地产市场中脱颖而出，为居民打造一个传承世家风范、彰显生活品质的高端居住社区，引领花都人居品质的提升，成为花都城市发展的一张亮丽名片。

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