香港The Henley（启德）大降价？是真的吗，近期优惠，销售情况

香港The Henley（启德）近期价格调整与销售动态
一、价格调整情况
The Henley系列近期确实出现显著价格调整，主要涉及清货尾阶段的优惠促销：
6月最新降价
6月12日对28个单位统一下调定价，减幅约15%
折实售价495万港元起（1座1楼F室，呎价17,969港元）
折实平均呎价约20,973港元
端午节前大幅促销
5月底对80个单位划一减价17.5%
最低折实价462.08万港元（3A座1楼E室）
平均折实呎价19,531港元
价格波动特点
降价主要针对开放式至三房的中小户型
部分高层海景单位仍维持较高溢价（如36楼A室成交呎价达3.4万港元）
开发商采用"先到先得"的限时促销策略

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二、当前优惠与销售政策
付款优惠
曾推出720天长成交期计划，允许买家提早收楼入住
新春期间推出特别置业优惠（含物业管理费减免等）
目标客群策略
重点吸引内地买家（占近期成交约53%）
推出"大手认购优惠"，有客户以2500万港元购入3伙
现楼销售优势
已开放现楼示范单位，增强买家信心
提供部分即买即住单位
三、近期销售表现
成交量
6月单日最高成交27伙
系列累计售出1,062伙，套现约110亿港元
平均成交价约1,030万港元，呎价约2.8万港元
热销户型
一房连衣帽间单位最受投资客青睐
内地买家偏好300-500万港元的中小户型
市场反应
降价后出现多组大手交易（如3700万港元购入6伙）
与周边二手盘形成价格竞争

四、项目价值点与风险提示
核心优势
启德发展区红利：毗邻2025年启用的体育园及大型商业体
34名校网加持，教育资源优质
港铁启德站上盖，交通便利性突出
需注意因素
部分降价单位楼层或朝向较差
区域新盘供应量大，未来转售竞争激烈
管理费及税费成本需纳入总持有成本计算
当前The Henley的降价属于开发商清货尾策略，对于预算有限但看好启德长期发展的买家，现阶段不失为入场时机。建议重点关注6月降价15%的28个单位及此前降价17.5%的80个单位剩余房源，同时对比同区二手楼盘性价比。

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