一文读懂深圳万福花园值得投资吗：开发商是谁~是小产权房吗

深圳万福花园值得投资吗~深圳万福花园开发商是谁~深圳万福花园是小产权房吗

深圳万福花园有一定的投资价值，开发商是深圳市汕源新实业有限公司，项目不是小产权房，而是70年产权的商品房。以下是具体说明：

- 深圳万福花园投资价值分析：

- 区位优势明显：万福花园位于龙华区民治街道核心地带，是深圳“十四五”规划中的都市核心区之一，距离深圳北站近约2.5公里，依托北站商务区与龙华国际商圈的双辐射，未来发展潜力巨大。

- 交通前景良好：项目距离规划中的地铁22号线和33号线民治北站较近，其中22号线预计2028年通车，33号线预计2026年通车，届时地铁出行将极为便捷，还可便捷换乘多条线路，有助于提升房产价值。

- 教育资源优质：小区纳入深圳中学龙华学校（小学部、初中部）1类学区，深圳中学龙华学校的教育质量备受期待，优质的教育资源对房产价值有一定的支撑作用。

- 租金回报率较高：项目租金回报率较高，且随着区域发展，人口吸引力增强，住房需求增加，也为房价提供了一定支撑，适合长期持有。

- 深圳万福花园开发商信息：深圳市汕源新实业有限公司成立于1993年3月，虽然名下仅有万福花园的开发记录，但公司法人林庄喜名下有多家公司，其中深圳市源发实业有限公司、深圳市泉堂实业发展有限公司均有开发经验，能够为万福花园的开发提供保障。

- 深圳万福花园产权性质：万福花园是70年产权的商品房，产权性质为红本商品住宅，批地时间为1991年6月17日。

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深圳龙华万福花园位于龙华区布龙路与民治大道交汇处（万众城家居城对面）。

以下是万福花园基础信息介绍：

基本概况

- 开发商：深圳市汕源新实业有限公司。

- 占地面积：约3.5万㎡。

- 总建筑面积：约22万㎡。

- 计容建筑面积：约15.7万㎡。

- 建筑栋数：7栋10座（1栋AB座、2栋AB座、3栋、5栋AB座、6栋、7A栋、7B栋）。

- 建筑层数：地上最高33层，地下2层。

- 住宅总套数：1599套。

- 容积率：4.32。

- 绿化率：40%。

- 物业公司：深圳市城投物业管理有限公司。

- 物业费：3.6元/月/㎡。

万福花园户型信息

- 户型区间：有建面79-135㎡的2-4房户型。

- 具体户型：如78-79㎡的2房2厅1卫户型，客厅朝南带阳台，主卧朝南，次卧朝东；86㎡的3房2厅1卫户型，客厅南北通朝北带阳台，主卧南北通，1房朝南，1房朝北；111-118㎡的3房2厅2卫可改成4房户型，客厅南北通朝南带阳台，3房朝南，1房朝北。

万福花园交通配套

- 地铁：是双地铁上盖物业，距离在建的地铁22号线及33号线交汇的民治北站不到500米，33号线预计2026年通车，22号线预计2028年通车。距离已开通的5号线五和站或民治站均约1.5公里。

- 自驾：可选择工业路、民治大道、布龙路、龙华大道4条主干道及梅观高速1条快速路。

万福花园商业配套

- 社区商业：小区自带约2100平方米社区商业。

- 周边商业：周边有佐阾香颂购物中心、优城购物中心、岁宝百货等，3公里范围内还有红山6979、壹城天地、深圳首家COSTCO开市客等。

万福花园教育配套

- 幼儿园：自带一所2400平方米的幼儿园。

- 中小学：根据龙华区2024年的学区划分，小学学区属于行知小学，初中学区涵盖深圳中学龙华学校，周边还有展华实验学校、龙华外国语学校等。

万福花园医疗配套

3公里范围内有龙华人民医院、恒生龙安医院等，其中龙华人民医院为三甲医院，还有建设中的深圳市新华医院、深圳市第二儿童医院等三甲医院。

万福花园小区内部配套

拥有约1.8万平方米的超大社区园林，采用“一环一轴，双心多点”的布局，车位比达1:1，共1666个车位，楼体为半围合式设计，南北楼间距超90米，视野开阔。

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