广州拟新增多宗涉宅地！断供14年的番禺南浦岛，也有上新！

近日，广州市规划和自然资源局发布多则控制性详细规划调整批前公示，分别位于荔湾区、番禺区与花都区，拟新增宅地均临近地铁站，交通出行便利。

值得注意的是，番禺南浦新增五块宅地！据悉，该板块已经断货14年，甚至被戏称为“国际番薯岛”。

从地理位置来看，南浦岛北接荔湾、海珠，西望佛山，南邻长隆飞鸟乐园和广州南站，东靠大石，区位优势明显。如今释放多宗靓地，“翻身”时机来了？！

荔湾区中山八地块（AL0111规划管理单元）

用地位置:

项目地块位于荔湾区北部，中山八立交东北侧。规划范围面积14.73公顷，北至规划横路，西至南岸路，东至规划纵路，南至站前路，涉及AL0111规划管理单元。

地块位置图（来源：好地研究院）

申请调整内容:

1.规划用地和指标

本次规划调整范围总用地面积14.73公顷，具体调整如下:

(1)AL011119地块结合权属边界，拆分为AL011119、AL011133、AL011134地块。

其中AL011119地块用地面积为26242㎡，用地性质为二类居住用地兼容交通场站用地与体育用地，容积率2.2，计容建筑面积56732㎡，绿地率>35%，建筑密度≤28%

AL011133、AL011134地块为现状保留地块，AL011133地块用地面积3192㎡，AL011134地块用地面积2892㎡，按照现状功能将用地性质调整为二类居住用地。

(2)结合塘前新街道路线位调整，新增AL011135、AL011136地块，AL011135地块用地面积为2113㎡，用地性质为防护绿地。AL011136地块用地面积为1400㎡，用地性质为防护绿地。

(3)结合塘前新街道路线位调整与权属情况，在保证各个地块现行控规建筑量不变的情况下，调整道路沿线AL011114、AL011115、AL011117、AL01118、AL011120、AL011121地块、规划范围外地块的用地面积和容积率，其他控制指标不变。

2.绿地规划

规划范围调整后规划绿地面积增加222㎡。

3.公共服务与市政基础设施

(1)根据《广州市城乡规划技术规定》，按照每100㎡住宅面积不少于11㎡的标准配置社区公共服务设施。

(2)AL011119地块交通基础设施为公交首末站及停车场地22500㎡，公交业务用房2500㎡。

4.道路交通调整为便于道路近期建设实施，塘前新街红线向南进行适当偏移调整；规划纵路结合现状情况，向东进行适当偏移调整，南侧局部展宽与广湛高铁桥下空间协调。

来源：广州市规划和自然资源局

番禺区南浦岛东乡储备地块（BA0206、BA0207、BA0208规划管理单元）

用地位置:

项目位于番禺区西北部，东至南桂路、南至大石水道、西至东晓南路-广州南站连接线(海珠湾隧道)、北至三枝香水道，用地面积92.52公顷，涉及BA0206、BA0207、BA0208规划管理单元。

地块位置图（来源：好地研究院）

控规调整内容:

一、规划用地及指标

规划范围总面积92.52公顷，其中二类居住用地、二类居住用地兼容城市轨道交通用地、二类居住用地兼容公共服务设施用地面积23.62公顷，商业用地、商业商务用地、商业商务用地兼容城市道路用地、商业商务(村庄建设)用地兼容城市轨道交通用地面积17.46公顷，弹性用地面积2.36公顷，公共服务与市政设施用地面积10.91公顷，道路与交通设施用地面积27.61公顷，绿地与广场用地面积7.11公顷，农林用地面积2.62公顷，水域面积0.83公顷。

规划总建筑面积110.99万㎡，其中居住41.29万㎡(含现状南浦海滨花园、地块内公服设施)，商业商务(含预留留用地)60.10万㎡，其他9.60万㎡。

规划范围外的用地，东晓南路-广州南站连接线(海珠湾隧道)西侧用地落实水域面积占补平衡要求，对相关绿地水系进行相应修正。

二、道路交通优化

共涉及道路调整6处，其中局部调整3条支路，提高道路可实施性并满足用地布局要求；新增2条支路，强化片区交通微循环；取消1条支路。调整后路网密度提升为8.1km/km²，道路面积率为31%。

三、绿地系统优化

优化绿地系统结构，调整后公园绿地面积由5.89公顷调整至6.90公顷，增加了1.01公顷；防护绿地面积由0.25公顷调整至0.21公顷，减少了0.04公顷。绿地总面积7.11公顷，调整后增加了0.97公顷。

四、公共服务与市政设施优化

规划范围内共配置公共服务设施71处，较现行控规增加32处，包含独立用地公共服务设施42班九年制学校、消防站、通信设施、供水厂等，规划公共服务设施建筑面积不少于5.48万㎡，配套设施建筑面积满足《广州市城乡规划技术规定》要求。其中弹性用地预留了布局教育、医疗、养老或其他设施需求的弹性，后续供地阶段可结合引入的项目类型和需求最终确定具体的用地性质。

五、河涌水系调整

结合规划用地布局和路网，对九牙涌、沿沙尾涌等区管河涌水系局部线位及宽度进行优化调整，优化调整后防洪排涝能力满足要求，调整后水域面积0.83公顷，较现行控规增加0.59公顷。

来源：广州市规划和自然资源局

花都区百寿路东地块(CA0602、CA1002规划管理单元)

用地位置：

位于花都区三东大道以南，百寿路以东。用地面积23.15公顷。

地块位置图（来源：好地大数据）

主要调整内容：

(1)根据广州地铁征收红线，将原CA0602019地块切分为南北两个地块，南地块 CA0602019用地性质由商业金融业用地(C2)调整为商业商务用地兼容交通枢纽用地(B1B2/S3)，用地面积0.85万㎡，容积率2.0，建筑面积1.70万㎡，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑高度以机场限高为准。

(2)原CA0602019地块北侧商业金融业用地(C2)与CA0602020地块社会停车场用地(S3)合并，用地性质调整为二类居住用地(R2)，用地面积5.88万㎡，容积率2.0，建筑面积11.76万㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度以机场限高为准。

(3)将原CA0602006地块切分，北侧CA0602006地块用地性质由公园绿地(G1)调整为中小学用地(A33)，规划24班小学，用地面积2.09万㎡。南侧新增CA0602029地块，用地性质为服务设施用地(R22)，规划15班幼儿园，用地面积0.85万㎡。

(4)将原控规CA1002004地块由二类居住用地(R2)调整为商业商务用地兼容一类物流仓储用地(B1B2/W1)，用地面积8.88万㎡，容积率3.0，建筑面积26.64万㎡，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，建筑高度以机场限高为准。

(5)优化供应设施用地(U1)、社会停车场用地(S42)、公园绿地(G1)、防护绿地(G2)地块边界，提升市政公服配套设施土地利用效率，新增一处街角公园。

(6)为落实绿地占补平衡，将CA0602010地块由服务设施用地(R22)调整为公园绿地(G1)，面积2.03万㎡。

(7)优化公共服务设施配套，打造高品质社区。规划区域统筹级公服设施2处、街道级公服设施2处，居委级公服设施11处。

来源：广州市规划和自然资源局

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来源：广州市规划和自然资源局、好地讯广东

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