【奋战“百千万工程”】蓬江“除疤焕颜”大行动！老厂房变身新地标，城乡空间靓起来！

曾经的低效厂房、老旧工业区，

正悄然蝶变！

蓬江区以全域土地综合整治

和“工改”为“手术刀”，

大刀阔斧除“伤疤”，

精雕细琢焕“新颜”，

全力提升城乡品质，

为高质量发展腾出新空间。

规划先行，蓝图这样绘

蓬江区以国土空间总体规划为引领，实施交通大升级行动，全力构建起“五横五纵”骨干路网，打通城市发展动脉。全域谋划一盘棋，高起点高标准编制了《蓬江区全域土地综合整治实施方案》，聚焦“两带三区”建设，推动实现城乡融合发展、产城融合提质。瞄准“万亩千亿”“工改”园区，在交通廊道和高速出入口等关键区域，推动低效工业园改造，破解土地瓶颈，打造生产、生活、生态融合的“三生”空间。

全区发力，攻坚有实招

蓬江区焕发“重整行装再出发”的锐气和魄力，实行“一把手”挂帅，区委书记亲自抓，实行市、区、镇、村四级联动和“一项目一清单”专项推进。积极外出取“真经”，由区分管领导带队调研学习广州“迳下村模式”、佛山城中村改造、中山“工改”等经验，博采众长重塑蓬江“新封面”。扎实推动群众共参与，区、镇干部深入村（居）、车间厂企讲政策、送政策、算好账，“政策集成、属地主责、村民得益”的机制让改造深入人心。

创新服务，项目加速跑

蓬江区大胆试、大胆闯、大胆改，探索“政府政策支持+国企/村社主导+融资保障+项目肥瘦搭配”新路径，推出财政奖补、用地奖励等政策“组合拳”；出台系列政策文件破除障碍，支持“工改工”“工改商”及临时用地转文旅商业，推动低效用地向高端商业、文化地标及高品质滨水公共空间转型；实行“保姆式”“保安式”服务，推行多项改革服务，让项目“拿地即动工”。如总投资约21亿元、占地300亩的杜阮万洋科技城改造项目仅4个月完成从交地到动工，实现“四证齐发”！

成效看得见，蓬江展新貌

一处处“城市伤疤”

正华丽转身为活力新地标：

杜阮北二路万洋科技城项目：杜阮北二路万洋科技城项目：全市首个融合5种创新模式（政府收储+“三旧”改造+净地出让+拿地即动工+延长年限）的“工改”标杆。

杜阮镇松园乐米家电项目：全区首个本土企业以相邻地块改造、实体产业类实现增资扩产的项目，有效发挥了链主企业带动上下游产业链发展。

杜阮镇北芦村大坑电商产业园：全区首个村集体经济组织自行实施改造的村级工业园项目。

杜阮镇良坑“工改商”项目：首个通过“三旧”改造整合连片盘活镇属低效资产的项目，将在杜阮圩镇内建成集商业、休闲、公共服务于一体的镇域现代化综合体。

荷塘镇康溪村级工业园升级改造项目三期：全市首个通过单一主体归宗的“工改工”项目，同时也是首个通过补缴出让金延长年限实施改造的项目，进一步鼓励了全区单一主体企业改造的决心和信心。

环市街道金盛工业区（“摩创园”）：旧厂房变身体验式商业街区，开启了新的经营篇章，人气火爆，为市民提供了更舒适集中的消费场所。

环市街道群星后门山改造项目、群星大道及周边低效用地综合整治项目、江门人才岛科创基地、... 一批村级自主改造、产业升级、商业服务业升级改造项目正在遍地开花。随着盘活低效用地再利用政策释放，江侨路东段板块的部分旧厂房经营主体配合政府部门，正积极研究推进旧厂“工改商”业态改造方案。

土地是城市发展的画卷，担当是蓬江人手中的画笔。告别“伤疤”，拥抱“新颜”，这场空间重构的攻坚战，正为蓬江注入崭新活力！未来，蓬江将继续以全域土地综合整治和“工改”为引擎，探索政府、社会、市民共建共享的城市更新之路，奋力书写现代化中心城区的蝶变新篇！

编辑 | 蓬江发布编辑部

来源 | 区自然资源局