超10.48亿债权！青岛知名商场被抵押

静立于崂山区海尔路黄金地段，证大在青岛的首个商业体项目，即将退出历史舞台。

半露天式的购物中心内，曾经拥挤的走廊如今只剩下稀疏的顾客，中庭原有的快时尚品牌早已撤柜，取而代之的是几家少儿培训机构和餐饮店铺，勉强支撑着这座昔日商业标杆的最后生机。

2012年，作为青岛首座体验式复合型城市生活广场，青岛证大大拇指广场曾吸引华润万家超市、中影影院、格莱美KTV、UNIQLO、H&M等知名品牌入驻，商铺出租率高达98%。

而相对于崂山区其他商圈的“红红火火”，青岛证大大拇指广场犹如昙花一现，只留下了一个人气冷清、规划杂乱、缺乏运营的印象。如今，这里已被挂上了债权转让公告：光大信托正转让青岛证大超过10.48亿债权，抵押物含6层商场、12层酒店。

时间回溯到2012年，大拇指广场是当时崂山区唯一一座集餐饮、娱乐、休闲、购物、儿童城等多种业态为一体的商业体，ZARA、H&M、优衣库等快时尚品牌齐聚，让这里迅速成为青岛的“网红打卡地”。

彼时，大拇指广场的开业为崂山商圈注入了崭新活力，开启了区域商业加速发展的新阶段。

但大拇指广场的热度如烟花一瞬，开业时的流量却没衔接上后续的运营。

2016年是崂山区商业经济发展最热闹的一年，各大商圈接踵而至。金狮广场、利群金鼎广场的相继开业，对大拇指广场的客流造成较大冲击。

金狮广场是百盛集团在中国的首个大型时尚生活体验购物中心，总建筑面积达23万平方米，一举成为当时青岛面积最大的购物中心之一；

青岛本土商业巨头利群也在崂山商圈占据一席之地，2016年10月开业的利群金鼎广场是利群转型升级综合性购物中心的开山之作；

2022年8月，崂山万象汇开业，总建筑面积9万平方米，涵盖220余家店铺，填补了崂山北部中高端品质购物中心的空白。

面对激烈竞争，大拇指广场开始尝试自救。2018年底，全省首家盒马鲜生落户大拇指广场，这曾为大拇指广场注入新的活力，使其迅速成为青岛网红店。

但最终“网红”流量也未能逆转颓势，盒马鲜生于2023年关闭该处门店，曾经作为“招牌”的优衣库、ZARA、H&M等品牌也陆续撤店。

2025年7月，“青岛证大某发展有限公司等相关主体债权转让”公告发布。债权人光大兴陇信托有限责任公司正转让超过10.48亿债权。

抵押资产包括青岛市崂山区大拇指广场1-5层、地下1层商业用房（证载建筑面积：66102.28平方米）及证大某酒店1-12层、地下1-地下3层（证载建筑面积：27673.05平方米）。

公告中描述——“抵押物位于青岛市崂山区核心区域，租金回报率较好，稀缺资产保值增值能力强。”但青岛证大大拇指商业发展有限公司已成为被执行人、限制高消费对象，仅2025年立案的被执行标的总额超7.12亿元。

实际上，在债权转让前，2024年8月，上海证大房地产有限公司已宣布与升瑞祥（香港）有限公司（以下简称“升瑞祥”）签署协议。

后者以1000万元接手上海证大价值28.766亿元的资产包，其中包括青岛证大大拇指广场。

据悉，升瑞祥是瑞冬集团股份有限公司的全资附属公司，瑞冬集团总部位于山东德州，主要从事中央空调产品的研发、设计、生产、销售、安装和维护，是一家年产值能力40亿元的国家级高新技术企业。

作为青岛崂山商圈最早的开拓者之一，青岛证大大拇指广场在竞争中的失利，是因不断消耗自身热度造成客流量流失，如今的大拇指广场已完全被餐饮和少儿培训商家占据。

所以，大拇指广场的重生所需要的不仅是一个新业主，更是一次彻底的业态重构和体验升级，以适应崂山区乃至青岛市商业发展的新格局。