2025年上半年深圳城市更新“行动指南”来了！

2025年，深圳城市更新发展已从“增量扩张”全面转向“存量优化”，国家战略导向、地方细则落地、民企活力释放、存量项目提速……每一项变化都牵动着行业的神经。

8月13日，合一城市更新集团正式发布《2025年上半年深圳市城市更新和土地整备市场研究报告》（以下简称“研报”），用100+页深度洞察、数据支撑、重点政策拆解，为行业递上一份2025年深圳城市更新“行动指南”。

为什么是2025年深圳城市更新必看报告？

合一城市更新集团作为深耕深圳城市更新领域十余年的专业机构，合一始终以“数据+政策+实战”为三大核心能力。本次报告聚焦2025年上半年最新动态，从国家到各区层面的政策逻辑；深圳市2025年上半年城市更新、土地整备利益统筹、城中村新政改造试点、旧住宅区改造最新项目动态数据趋势；2025上半年计划/规划/实施主体公示项目清单、集体资产交易清单等核心数据，为行业提供一份最新市场研判“行动指南”。

四大核心亮点，赋能城市更新实践

1、政策“全景图”：从国家到区级，7大重点政策长文逐条详解。2025年上半年，出台涉及深圳城市更新相关政策29个，其中，国家级政策6个，省级政策2个，市级政策9个，区级政策12个。国家层面聚焦持续推进城市更新及低效用地再开发试点；省级层面聚焦规范土地征收成片开发工作等；市级层面聚焦国土空间规划、规范城市更新实施、年度土地整备计划及保障房配建及建设等。

2、数据“透视镜”：存量项目提速、民企成主力、工改类爆发、住宅用地成焦点。2025年上半年深圳拆除重建类城市更新项目计划立项数量及规模环比增幅明显，土地整备利益统筹项目新增计划立项明显减少，存量更新整备项目整体实施提速显著。政府主导类城中村改造新政项目大多数处于前期研究、意愿征集及初步信息核查阶段，整体推进相对缓慢，旧住宅改造试点有序推进，但业主自筹原拆原建模式探索仍需寻找新的突破口，核心在于明确政策正常、居民出资标准及引进统筹实施主体等。

3、行业“观察报告”：城市更新的本质是什么？老旧小区城市更新迎来春天，深圳如何及时把握机遇？非居改居！深圳法图规划调整拟供应住宅地案例简析

4、附件“工具箱”：5大附件清单：2025年上半年更新整备政策清单、计划公示项目清单、规划公示项目清单、实施主体公示清单、集体资产交易清单。

订购通道

《2025年上半年深圳城市更新和土地整备市场研报》基于合一城市更新研究院深度调研与数据积累，全面覆盖项目动态、政策解析、趋势研判、数据趋势四大模块，并配套2025上半年政策清单、计划/规划/实施主体公示项目清单、集体资产交易清单等核心数据库，以“数据+趋势”双轮驱动，为企业投资决策、政策制定提供参考。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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