1.6万/㎡起拍！奥园珠江新城总部大楼，又流拍了！

8月20日，广州珠江新城的奥园总部大楼在阿里法拍平台再次流拍！

据阿里资产网信息显示，此次被拍卖的标的物为位于广州市天河区黄埔大道西108号的17层至20层，共计44套房产，起拍总价约8529.97万元，折合单价约1.6万元/㎡。

尽管吸引了超过7600人次围观、300余人次设置提醒，但最终无人报名出价！

奥园珠江新城总部大楼，

拍卖价一低再低，仍然流拍了！

‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‌‌‌‌‍‌‌‌‌‍‌‌‌‌‍‌‌‌‌‌‍‌‌‌‌‍‌‌‌‌‌‍‌‌‌‌‌‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‌‌‍‌‌‌‌‌‍‌‌‌‌‌‍‌‌‌‌‍‌‌‌标的物所在地为奥园大厦，位于广州市黄埔大道西段，南边是珠江新城CBD，北边为天河北，可谓是寸土寸金。

大厦总高42层，星级评定为甲级写字楼，其中17-21层为奥园集团总部，本次拍卖标的为17-20层，每层楼为1个标的，4个标的总建筑面积5224.5平方米。

根据拍卖要求，此次拍卖报名需缴纳保证金400万，8月19日10:00开拍，单个标的建筑面积1306平方米，最低评估价为3751万，起拍价2100万，单价1.6万/平。

该楼宇为2010年奥园集团斥资约1.65亿元收购的原天河区黄埔大道西108号南国商苑B栋写字楼。当初奥园一口气买下了17—21层部分写字楼，同时买下楼宇物业冠名权，改名为“奥园大厦”，后作为奥园集团办公所用。

（奥园大厦，摄@南方地产观察） 侵删

实际上，这已是奥园总部自2024年10月以来的第四次流拍。

首拍时起拍总价约1.9亿元，与评估价持平。去年11月，21层由广州朴厚物业有限公司以3080.23万元成功摘得，但其余楼层无人问津。今年7月，17-20层重新挂牌，起拍总价约1亿元，折合评估价七折，仍未成交。到了8月二拍，起拍价再度下调至8530万元，相当于评估价的五成六，但依然未能找到买家。

若后续变卖仍告失败，且债权人拒绝接受以物抵债，该大楼很可能将继续进入法拍程序。

市场上也流传一种说法：此前竞得21层的广州朴厚物业有限公司，或是星悦康旅（原奥园健康）设立的“马甲公司”，专门用于承接奥园被拍卖的资产。公开资料显示，中国奥园持有星悦康旅24.68%股权，位列第二大股东。

奥园总部拍了，恒大总部还远吗？

近日消息，香港联交所已决定取消中国恒大上市地位。

恒大集团股份上市的最后一天为2025年8月22日，并将于2025年8月25日上午9时起取消股份上市地位。

此后，虽然股份的股票仍然有效，但股份将不会在港交所上市及不可买卖。

奥园珠城总部拍卖，许老板的审判也在眼下。

自2023年9月至今两年，中国恒大的债务重组进程都基本处于停滞的状态，未能找到可行的方案。

对比恒大，奥园集团的债务重组还一直在推进。

今年3月11日，中国奥园集团股份有限公司才发布公告，宣布其境外债务重组计划取得新进展，即持有期延长六个月，推迟至2025年9月22日。

但没想到延期未过，总部就被上架法拍了。

还债是奥园目前面临的首要问题

截至2024年度末，奥园集团资产总额约为1595.05亿元，负债总额约为1853.73亿元。

据奥园最近一次披露的债务情况显示，截至2025年3月31日，奥园集团未能及时清偿的到期债务本金累计额约为438.33亿元。

2024年1月，奥园宣布完成了境外61亿美元债的重组。

重组方案采取的是“债转股”的形式，奥园将发行新的融资工具对原有约61亿美元的境外债务进行置换，包括4只共计23亿美元的新债务工具，以及14亿股普通股、1.43亿美元无息强制可转换债券、16亿美元永续债。

在重组后8年时间中，奥园预计将减少境外债务支付压力本息49亿美元。

虽然重组收益带来了账面盈利，但2024年剔除重组收益后，实际亏损达20.97亿元，可见其经营状况仍不容乐观。

境内债务方面，截至2024年底，奥园流动负债超流动资产约200亿元，短期有息负债达534亿元，而现金仅8.86亿元。

尽管境内12只标准化债务已展期3年，但子公司奥园集团未清偿债务累计约433.75亿元，涉诉金额超616亿元。

债务重组虽然在一定程度上缓解燃眉之急，但奥园仍需在后续经营中持续优化债务结构，降低债务风险，确保资金链的稳定。

从千亿房企到如今家底被拍卖，奥园的债务问题最终如何化解仍然充满未知。

对于集团的境内债重组进展，奥园集团此前曾表示，目前境内债务重组计划方案已基本完善，正在征求各方(包括境内债权人)意见。

来源：阿里法拍平台、南方地产观察、文轩财经等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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