深圳顶奢新标杆！榕江壹号院官方售楼处发布，探索理想居住新境界

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目前还有大额媒体团购优惠福利。

今天，宝安碧海湾地铁站旁榕江壹号院现楼18套珍藏单位对外发售！所有珍藏保留的房源均为最好的楼层户型朝向，本次为精装交付的现楼，16号直接启动认购，先到先得模式！目前价格表已经出炉，随时可以预约参观看房

榕江壹号院

榕江壹号院，不愧是自然的艺术家，园林郁郁葱葱，高低起伏间藏尽生态妙趣，曲径通幽处突然邂逅惊喜，风雨连廊总有美好故事发生，一掬绿、一盏灯、一席长凳，栖憩着时光的宁静与闲逸。

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关于开发商

深圳市榕江实业有限公司成立于1994年。榕江集团是一家集房地产开发、物业管理、商业运营、项目投资、酒店服务为一体的专业化大型房地产企业。经过多年发展，集团业务格局以深圳本部为核心辐射粤港澳大湾区。榕江实业一直致力于在粤港澳大湾区各大城市从事投资、开发优质商业与住宅小区。

项目简介

（来源：官方图源）

榕江壹号院由深圳市榕江实业有限公司开发打造，深圳市榕江实业有限公司成立于1994年，是一家集房地产开发、物业管理、商业运营、项目投资、酒店服务为一体的专业化大型房地产企业。

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项目总占地约2.34万㎡，总建面约12.84万㎡，项目共405套住宅，其中套内面积小于90平328户，共规划3栋高层住宅，其中A座28层，B栋30层，C栋29层。

项目开发商：深圳市榕江实业有限公司

占地面积：123441.43

建筑面积：1130227.52

物业类型：住宅

住宅房源：397套120-201平3-5房

机动车停车位：632个

住宅梯户：A座3梯3户；B/C座2梯3户

产权年限：70年

交楼标准：精装交付

入伙时间：2024年4月10日

物业服务公司：深圳市榕御汇物业投资管理有限公司

较多数据未公布.....等待更新中

户型图及平面图：

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交通配套

项目所在地交通路网十分发达，轨道、公交、自驾出行都十分便捷，与地铁11号线碧海湾站的C出口仅一墙之隔，基本上属于地铁上盖物业。

除此之外，500米内还有1号线西乡站，通过这两条线路，半小时内可直达南山和福田，交通非常便捷。由于项目距离主干道较近，通过宝源路可连接西乡大道，想自驾出行也很方便。

商业配套

项目自带1.3万㎡集中商业，位于靠宝源路一侧。

此外，北侧中熙香缇湾已入伙多年，社区生活氛围成熟，可基本满足日常购物需求。

项目3km范围内有七巧国、西乡天虹、人人乐(碧海城店)、华润万家、沃尔玛（金海路分店）、雅盛百货、海滨百货、华安百货等商场。除此之外，临近商铺众多，包含有红酒店、典当行、数个大型花场等。总的来说，片区购物条件比较充足。

教育配套

周边500米内，拥有西湾小学、海湾中学等优质学校，可以实现一站式教育，家门口式目送入学。

其中，西湾小学始建于清朝光绪二十一年(1895)，百多年历史的老校。曾获广东省一级学校、广东省绿色学校、宝安区卓越绩校示范校等奖项。

文化休闲配套

项目位于宝安中心区滨海片区的滨海带上，东接前海合作区，西连大铲湾港区，北临宝安中心区的商务办公区、核心商业区和海滨广场。总占地约168万平方米，分为三期开发。一期包含中央海滨文化公园、宝安中心区演艺、游乐设施及商业服务业用地；二期为海岸湿地公园、国际文化艺术中心；三期为海港乐活公园。

片区发展机遇

从地理位置上看，项目紧邻福田CBD，

前海扩容，碧海受益

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

疫情期间，新的押注将获得丰厚回报，就像在亚特兰大、奥斯汀或迈阿密等新兴城市以2.0%左右的抵押贷款利率买下一套房子，并在随后几年房价飙升时继续持有一样。人们渴望阳光、空间，以及逃离疫情带来的扫兴。这些城市提供了这些。

图表：《经济学人》

然而，如今好日子即将结束。美国房地产市场正在萎靡不振。今年上半年，美国各地房价持续下跌，大多数城市在过去三个月都出现了下跌（见图1）。美联储的紧缩货币政策使利率维持在令人痛苦的高位。而这正影响着房地产市场，与此同时，唐纳德·特朗普总统的关税政策正在削弱原本支撑销售强劲的经济增长。

这种痛苦并非均匀分布。东北部和中西部的房价仍在缓慢上涨，而西部，尤其是南部，则正遭受冲击（见地图）。可怜的是去年在达拉斯或凤凰城买房的房主。他们背负着高达7%左右的抵押贷款利率，而他们的房屋价值以美元计算已经下降了几个百分点，扣除通货膨胀因素后，下降幅度甚至更大。

地图：《经济学人》

这些城市面临着诸多困难。与疫情期间国内移民激增相比，如今迁居到阳光地带的美国人越来越少（见图2）。特朗普对墨西哥边境的打击或许也起到了一定作用，因为它减少了国际入境人数。几年前，这些城市的房屋建设蓬勃发展，当时需求旺盛，房价低廉。尽管现在增速有所放缓，但许多新冠疫情时期的房屋才刚刚上市。更糟糕的是，公众对这些城市的看法也发生了变化。奥斯汀和迈阿密在风靡一时的时候，未能吸引到足够多的超级明星企业；如今很少有科技界人士称它们为新的硅谷。

出于类似的原因，东北部一些表现最差的市场是度假小镇，而随着远程工作者需求的飙升，这些小镇也表现良好。楠塔基特岛、玛莎葡萄园岛和缅因州沿海地区的房价正在下跌。大城市郊区是疫情的另一个受益者，它们的情况似乎确实好一些——虽然在海滨别墅里拨打Zoom不太方便，但现代的混合工作时间安排或许可以让通勤时间增加15到30分钟。

图表：《经济学人》

表现最差的州不仅融合了这些趋势，还增添了一些自身的特点。佛罗里达州的房价在过去一年中下跌了4%。独立分析师阿齐兹·桑德吉（Aziz Sunderji）指出，气候变化导致房屋保险费居高不下且不断上涨（佛罗里达州每年约1.1万美元，而全国平均为2400美元），富裕的加拿大人对房屋保险的需求急剧下降（其中令人惊讶的是，大量加拿大人为了躲避寒冷的冬季而选择前往佛罗里达州），以及2021年迈阿密郊区瑟夫赛德一栋公寓楼倒塌后出台的昂贵的新安全规定。

市场震荡对美国经济意味着什么？从历史上看，房地产一直是对利率最为敏感的行业之一；买家会加大杠杆购买，但当借贷成本上升时，他们不太可能再这么做，从而抑制销售和新房开工。房地产行业既有助于推动经济增长——房地产行业雇佣了大量的劳动力，而且房产是许多家庭净资产的重要组成部分——也值得关注经济的走向。

当前的经济放缓部分是故意为之：美联储表示，维持紧缩政策是为了挤出美国最后一丝高于目标的通胀。经济的其他领域也在降温：2025年第二季度，实际私人消费和投资年化增长率仅为1.2%，而过去几年大部分时间都保持在2%或以上。近几个月来，就业增长有所放缓，尽管这在一定程度上反映了移民人数减少。

然而，以更宽松的货币政策形式缓解房地产市场压力的措施可能不会在短期内出现（即使美联储在未来几个月内确实有可能小幅降低利率）。关税使政策制定者的工作变得更加复杂，因为它们可能导致通胀飙升。与此同时，人工智能基础设施、数据中心等的大规模建设正在帮助提振经济增长。根据文艺复兴宏观研究公司的数据，“七大科技公司”的资本支出目前占GDP的1%以上，并且在短短几年内增长了近一倍，从而减少了刺激经济的需要。过去十年对美国房主来说非常有利。或许，有抱负的购房者应该休息一下了。