市场淡季哈尔滨有项目依旧“能打” 首开销售破5亿元

哈尔滨楼市步入传统淡季。王迎超/摄

中房报记者 王迎超 哈尔滨报道

7月、8月为楼市传统淡季，哈尔滨市住建局日前发布的统计数据显示，7月份，哈尔滨各在售项目中仅有4个销售破5000万元，排名最高的项目销售约8697.54万元，较6月份4个项目销售破亿元，最高销售超6亿元的成绩出现明显下滑。

记者近日走访哈尔滨房地产市场发现，进入8月后，市场平淡趋势仍没有明显改观。不过，淡季之中也不乏亮点，8月9日，哈尔滨一楼盘首日开盘现场吸引了400余组客户到场，最终销售386套，成交金额突破5亿元。对此，哈尔滨业内人士评价称，“这也印证了哈尔滨广大购房者对于高品质楼盘的认可，即使是传统淡季，优质改善项目及新兴板块仍具活力。”

进入7月，哈尔滨房地产市场降温明显。记者走访多个项目发现，售楼处一改此前的热闹景象，无论是到访量或成交量均下滑明显。“从7月份开始，感觉售楼处的到访客户明显比之前少了，以前每天到访20~30组，现在基本维持在日均10~15组左右，销售数据也下降了约三分之一。”8月12日，哈尔滨道里区一项目置业顾问告诉记者，一方面，他们项目在6月份进行了一次大规模的推售活动，需求集中释放，“该买房的基本都买了，很多好的户型和楼栋都被选走，剩下的房源自然去化周期变长。”另一方面，现在正值传统淡季，不光是他们项目，整个哈尔滨的市场销售都没之前火了。

哈尔滨市住建局日前发布了7月哈尔滨市开发项目销售情况。记者注意到，7月份，仅有4个项目销售突破5000万元，分别是昆仑赋（8697.54万元）、壹号首府（7058.94万元）、鲁商·龍悦府（5870.46万元）、云锦壹号院（5766.22万元），而6月份的数据则有4个楼盘销售破亿元，最高的鲁商·龍悦府销售达到了63482.38万元。不过，梳理榜单可以看出，抛开排名前4个项目来看，其他项目的销售成绩与6月份相比并未出现明显下滑，均维持在2500万~4900万元区间内。

淡季之中仍不乏亮点。

进入8月，汇龙地产的和颂壹号院8月9日举行了首开选房活动。“活动当天来了400多组客户，首开推出了463套住宅，客户通过摇号方式进行选房，最终有386套住宅成交，去化率超过八成，成交金额超过5亿元。”该项目置业顾问尹强告诉记者，该项目购房人群以地缘性客户为主，目前日均到访量达到20~30组。

和颂壹号院项目摇号选房现场。王迎超/摄

汇龙·和颂壹号院是汇龙地产在哈尔滨开发建设的第三座壹号院。项目共有5栋13~17层的小高层和8栋10层的洋房产品。项目定位为纯改善产品。“我们在香坊区住了二十多年，对这里已经有感情了，这次把老房子卖了，打算还在附近买个环境好一点的房子，虽然这里价格要比心理价位高一些，但是了解到小区的会所、庭院和户型设计等情况后，还是感觉值这个价。”购房者李先生表示。

“从近两年哈尔滨房地产市场的表现来看，购房者对于改善型新房的市场需求是逐渐增大的。”哈尔滨业内人士分析，目前开发商摘地后开发的产品也以改善型的高品质住宅为主，比如万科近期释放信号，将在江北打造首个第四代洋房产品，引发了市场广泛关注。“市场上对于这类产品的认可度也是非常高的，所以我们看到，即使是传统淡季，优质改善项目及新兴板块仍具活力，因此，出现和颂壹号院这样的逆市热销现象也就不足为奇了。”