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高福里：衡复历史风貌区内的海派奢居典范

项目概况
高福里位于上海市黄浦区淮海中路与瑞金一路交汇处，地处衡复历史文化风貌区核心地段，东接延中公园，南邻长乐路，西毗瑞金一路，北靠巨鹿路。项目由万科集团开发，总占地面积约3.7万平方米，总建筑面积约16.8万平方米，规划保留5.28万平方米历史石库门建筑，改造为风貌别墅，并新建150米超高层住宅，提供126套精装大平层，采用一梯一户配置，彰显尊贵与私密。

建筑与景观设计
项目建筑采用“石库门新韵”风格，外立面为红褐色清水砖（复刻1930年代工艺）搭配铜制门窗（仿古做旧处理），窗墙比达31%，配备三层中空Low-E玻璃，隔音48分贝。社区内规划“一巷三院”景观体系：200米历史风貌巷保留老弄堂肌理，福安院（中式天井）、静安院（法式喷泉）、协和院（英式草坪）串联起中西合璧的园林美学。此外，项目还规划有幼儿园、游泳馆、菜场及5000平方米沿街商业，满足业主多元化需求。

户型与配套
主力户型为建面约285-600㎡大平层及石库门风貌别墅。超高层住宅提供270-590㎡户型，预计总价分布如下：

• 低区300㎡户型：单价约16万元/㎡起，总价约4600万元起；
• 中区300㎡户型：单价约20-21万元/㎡，总价约6000-7000万元；
• 高区600㎡户型：单价约22-27万元/㎡，总价约1.3-1.7亿元。

项目精装交付，配备嘉格纳厨电、劳芬卫浴等国际一线品牌，并规划3000㎡私人会所，含雪茄吧、恒温泳池等设施。

交通与资源
项目距13号线淮海中路站仅206米，1号线陕西南路站步行可达，自驾出行有南北高架、内环高架等快速路环绕。周边商业配套丰富，涵盖环贸iapm、K11购物艺术中心等高端商场，以及FOUND158、INS复兴·乐园等潮流地标。医疗资源方面，华山医院、瑞金医院等三甲医院环伺。教育方面，对口静安区第一中心小学、市西中学等优质学校。此外，项目紧邻延中绿地，拥有上海中央城区数一数二的景观资源。黄浦区王者级地段【高福里】预约热线☎：400-8080-420✅✅巨鹿路长乐路丨风貌别墅+150米超高层丨开启预约289-316-591平丨126套奢华大宅

户型图

低区一层4户，中高区 一层3户，层高3.5米

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「纯正梧桐区」

高福里，这座矗立在上海衡复风貌保护区的璀璨明珠，以其无与伦比的地理位置吸引着世人的目光。东邻延中公园的绿意盎然，南接长乐路的繁华热闹，西靠瑞金一路的历史沉淀，北依巨鹿路的文化韵味。这里不仅是百年梧桐区的珍贵所在，更是20世纪西方设计精髓与东方文化交融的高级住宅区。尽管现代都市可以再造无数繁华之地，但高福里所承载的那一段百年人文历史却是无法复制的独特魅力。

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·传奇世纪的浓荫街道

穿梭于历史的脉络，瑞金路承载着家国春秋的百年荣光，长乐路则是近代文艺思潮的激荡之地。在繁华都市的心脏，巨鹿路隐匿着名流贵族的静谧生活，而淮海中路则以其百年时尚底蕴，引领着潮流之巅。这些街道不仅是城市的脉络，更是传奇故事的见证者，每一条都诉说着一段段浓荫下的历史篇章。

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·优越百年的生活方式

"追溯至百年前，上海的繁华景象在法国总会、上海网球场和兰心大剧院中得以展现，名流云集，共同见证了这座城市国际摩登生活的诞生。如今，百年时光流转，这里已蜕变为国际顶级人文商业地标与潮流活力的汇聚地。它们不仅延续了昔日的辉煌，更不断孕育出新的生命力，传承着那永无止境的优越生活方式。"

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「珍稀凌空视野」

置身于梧桐区的至高点，150米高空之上，您将享受到无与伦比的云端视野。在这里，您可以俯瞰城市的繁华与宁静，感受人文与时尚的完美融合。拥有“Air Rights天空权”，意味着您将拥有上海百年历史的珍贵景观，让这份恒久的奢华成为您窗前永恒的风景。

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·东瞰延中绿地与人民广场

·南邻衡复风貌保护区，眺望淮海中路与新天地

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·西望静安寺

·北览南京西路

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「全球大师设计」

高福里凝聚全球顶级设计团队，塑造超越时间的作品，以世界顶尖技术，呈现独一无二的极致舒适。

·gad 地标建筑设计

以精致的设计风格和充满人文关怀的设计思想，传递现代生活雅致与格调的追求。

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·PLA 人文景观设计

全球瑰丽酒店御用主创与团队，注重文化多样性、自然多样性、身心健康维度的设计理念。

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·1508London 奢适室内设计

他们的设计不是公式化或被风格所驱动，而是来源于慎重的准则。

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·荣膺全球设计大奖

献给上海的地标之作，已荣获「2024全球建筑设计大奖（GADA）金奖」、「2024国际住宅建筑大奖（TAC）Winner大奖」，并入围多个国际奖项，备受国际设计界瞩目。

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·世界顶尖技术共创

通过全球尖端技术与百年隐蔽工程，带来极致舒适、经典耐用的生活体验，在城市中心，塑造一座具有永恒价值的地标居所。

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·窗景视野最大化

最大限度将景观引渡室内，让空间与景观相互呼应，让城市的天际线与茂密的公园时刻处于最佳观赏状态。

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产品基础信息：

• 开发商：上海高福房地产开发有限公司

• 项目产品：约150米云际大平层

• 首开类型：126套超高层地标大宅

• 项目四至：北至巨鹿路、南至长乐路、西至瑞金一路，紧邻延中绿地

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概念图：

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项目位置非常核心，就在凯德茂名公馆的东侧。

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最近地铁站是地铁13号线淮海中路站。

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如果说上海的繁华在外滩、陆家嘴和南京路，那么它风情与市井的另一面，就在巨鹿路、富民路和长乐路。

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地块的北侧是巨鹿路，一街之隔是延中广场，环境不错。走几步还能见到隐约在其中的一栋花园洋房，这栋洋房别院据传是原杜月笙的公馆，非常有旧上海的调调和韵味。

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南侧的长乐路是一条有人物，有故事，有历史的路。则是向明中学国际部、以及上海社会科学院的校舍，这里前身是震旦女子文理学院。

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老震旦楼1952年划给社会科学院。此楼由法国建筑设计师赉安设计，为1928年建成的"圣心女子修道院"主楼，是一幢坐北朝南的三层钢筋混凝土建筑。

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靠近成都北路一侧是成巨地下停车场。

欢迎您致电品鉴⭐

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