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苏州龙湖镜湖原著是龙湖在苏州相城区盛泽湖畔打造的低密度叠墅社区，以下是关于它的详细介绍：

• 基本信息
• 开发商：苏州湖泽置业有限公司。
• 产品类型：叠拼别墅4。
• 容积率：1.054。
• 绿化率：约 37%。
• 总户数：802 户4。
• 车位配比：约 1：1.86。
• 物业：龙湖智创生活。
• 交房时间：2024 年 5 月 30 日。
• 产权年限：70 年。

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• 小区规划
• 建筑设计：外立面采用木色格栅搭配米白色真石漆，运用灰白的色彩搭配木色肌理，承袭当地文化，串联江南水乡记忆。采用高端酒店的设计手法，打造了约 28m 宽、约 5m 高的超奢华入口展示面。
• 景观设计：考究和精致的景观设计，还自然于镜湖，社区内打造约 350㎡的临湖会所，会所内规划私宴厅、健身房、棋牌室、四点半学堂、深蓝便利店五大场景功能。

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• 户型面积：主推 143-200㎡的叠墅与洋房，主力户型有建面约 143-165㎡创新游心宽墅，有三开间和两开间设计14。
• 周边配套
• 交通配套：紧邻苏州北站高架、苏台高速、常台高速，沿阳澄湖第三隧道（建设中），待通车后，通达苏州中心仅 25km。
• 商业配套：板块规划近 2 万方邻里中心、沈公堤商业、沿湖商业水街，可满足日常生活需求6。

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• 教育配套：板块规划 4 所国际学校、项目北侧有九年一贯制学校，周边还有多所幼托设施6。
• 医疗配套：项目周边已有苏大附一院阳澄湖分院、已签约复旦附属中山医院长三角三甲医院6。
• 生态配套：项目紧邻盛泽湖，拥有约 800 米超长湖岸线，可享一线湖景，盛泽湖是国家二类水质湖，整体周边负氧离子高于园区 20 倍。周边还有月季园、紫薇公园等生态公园6。

项目户型鉴赏

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价格信息：已推14栋156套房源（毛坯）

• B户型(165平下叠):418-468万 三开间
• D户型(143平上叠):348-388万 三开间
• H户型(143平下叠):338-368万 两开间
• G户型(143平上叠):300-338万 两开间

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建面约143-165㎡创新游心宽墅 三开间

• 一进门左边是玄关，右边是厨房加岛台；客厅开间约6.4m，进深约7.3m，是一个

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• LDK大方厅，尺度惊人。
• 来到二楼，165㎡的下叠户型，二楼共设置了三个房间，两个次卧加主卧，主卧房间
• 内设置了大L形的衣帽间，可以满足多种收纳需求。
• 下叠户型带花园，各户型花园面积在30-90㎡之间，闲暇时候可以在这里放松休息
• 远离喧嚣。

• 一层：从入户门走进客厅，映入眼帘的是一个面宽约6.4m，面积近40㎡的客餐厅，

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• 整体方方正正，尽显宽阔！平时在家坐在客厅，就能看到湖景。厨房采用U形设计，
• 有更大的发挥空间；一楼还带有一个南向次卧，有飘窗。
• 二层：是一个主卧、加一个次卧和次卫的布局。主卧南面连接阳台，北面是一个露
• 台。不论是赏湖，还是坐在这里休息小憩都十分舒适。同时主卧房间内还设置了书房
• 和衣帽间，功能齐全。
• 上叠带露台。从二楼走上去是一个空中花园，完全私密的空间。在这里，瞰湖视野更
• 开阔，你可以欣赏湖景，欣赏夕阳...享受静谧的时光。

建面约143㎡创新游心宽墅 两开间

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一楼仍旧做了大横厅，开间约6.4米，进深约7.2米，形成一个LDK大方厅布局，

在保证功能性的同时，空间尺度也进一步提升；同样一楼有老人房，生活方便，虽

叠墅但却是独栋别墅的体验感，豪气十足！

建面约165㎡实景图

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二楼三开间朝南，主卧预留一个超大的衣帽间和卫生间，另外还有独立的书房

和儿童房，完全满足三代同堂的居住需求。

建面约165㎡实景图

在这样的黄金板块之上，更有超级产品力加持。可以说，堪称王炸组合了！

三面环湖叠墅

>>>>容积率仅约1.05，低密与湖景更搭

近三年，2020-2022年，苏州一共拍出了217宗地块，其中，容积率1.05以下低密

地块仅6宗，占比2.76%。镜湖原著打造了容积率仅1.05的叠墅，已经低无可低。

#图文打卡计划#第一次买房就像 “闯关”，踩中陷阱分分钟损失几十万！结合内行人经验，整理出新手必知的 8 条避坑铁律，收藏这篇就够了 ——
避坑 1：产权性质是 “生死线”
40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里
认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气
避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！
好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃
老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住
避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”
同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香
拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖
避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头
高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）
洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光
避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”
认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%
物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水
避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲
优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥
别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱
避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！
提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还
利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活
避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单
远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家
郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass

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