香港豪宅热搜|名日·九肚山官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

• 名日·九肚山售楼处电话:400 8950 807
• 名日·九肚山营销中心电话:400 8950 807
• 名日·九肚山开发商电话:400 8950 807

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交通

交通便利，邻近港铁大学站；亦有814号专线小巴循环来往丽坪路及沙田（白鹤汀街），途经大埔公路、骏景园、银禧花园及火炭站。

生活配套

可到中文大学或沙田市中心一带，有多间大型购场商场、超级市场及食肆可供选择。

教育配套

小学91校网、中学沙田区

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基础资料：

物业名称：名日‧九肚山
发展商：长江实业地产发展
物业地址：新界沙田区九肚山丽坪路18号
幢数：22座洋房及2幢住宅大厦
楼层高度：2幢住宅分层大厦楼高24层(不设4、13、14及24楼)；洋房两层式设计(未计算天台及上层天台)
单位总数：266伙
车位：193个（住客：170、畅通易达：3、访客：1、上落货：2、电单车：16、垃圾车：1）
户型：住宅分层大厦涵盖二至四房，以及特色单位，当中包括：2房、3房、3房1套连工作间、4房2套连工作间；
洋房间隔全属3房1套连工作间
标准单位实用面积：住宅分层大厦标准户共有228伙，2房共77户实用面积介乎479-505呎；3房共77户实用面积介乎745-1,053呎；4房共74户实用面积介乎1,168-1,226呎
特色单位实用面积：住宅分层大厦特色户共16伙，包括连平台户、顶层连天台户，实用面积介乎479-1,228呎
洋房实用面积：洋房共有22伙，实用面积介乎891-926呎；所有洋房均配置265-808呎花园，另设有32-43呎平台或376呎天台
预计关键日期：现楼

• 平面图：
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• 小区简介：

配套设施方面：住客会所提供包括恒温室内游泳池、池畔健身室、4K杜比全景声私人影院、音乐室、多元智能儿童游戏室及宴会厅等设施。位于九肚山山脚位置，预料项目以望沙田市景为主，部份单位或可享少许吐露港海景。

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楼盘评测

【优点】

• 地处九肚山传统豪宅区，背山面海，景观优越，居住圈层优质。
• 自驾便捷，30 分钟达中环；有接驳车往返港铁站，交通有保障。
• 户型多样（2-4 房及别墅），空间利用率高，部分单位双套间设计，景观视野佳。
• 会所设施豪华，属 91 校网（名校集中），停车位充足。
• 长江实业开发，品质可靠；作为区域最后住宅项目，稀缺性强，保值潜力高。

【缺点】

• 无直达地铁，依赖私家车或接驳车，非驾车出行灵活性受限。
• 周边缺乏大型商超和餐饮，日常采购需前往沙田市中心。
• 价格门槛高，大户型总价多超 2000 万港元，印花税成本高。
• 社区密度低，生活气息较淡，不适合偏好热闹氛围的买家。

【PS小编总结适合购房人群】

• 高净值人群：追求豪宅居住品质、私密圈层及优质景观，且预算充足，能接受较高购房成本。
• 重视教育的家庭：看重 91 校网的优质小学及沙田区 band1 中学资源，为子女教育优先考虑。
• 长线投资者：看好项目作为九肚山最后住宅项目的稀缺性，及区域发展带来的保值增值潜力。
• 自驾为主的通勤者：常往返市区或跨境，依赖私家车出行，能便捷利用周边交通网络。
• 符合专才计划者：可享受购房价格优惠，有在港置业需求的此类人士。

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