北京
案情回顾
1970年，张某与李某结婚，婚后育有张某一、张某二两个子女。1995年，张某、李某共同购买了一套房屋，登记在张某名下。2015年，李某去世，但未对房屋进行分割继承，仍由张某居住。
2018年，张某与王某再婚，二人婚后未生育子女，仍居住在该房屋中。2020年，在未告知张某一、张某二的情况下，张某与王某向不动产登记中心申请办理变更登记，将原登记在张某一人名下的房产变更为按份共有，其中张某占30%，李某占70%。
2021年，张某多次前往医院就诊，最终被确诊患有阿兹海默症，且智能减退数年。2023年，张某去世。张某一、张某二向法院起诉，称张某患有阿兹海默症，是无民事行为能力人，房屋产权变更登记应为无效，要求继承并依法分割房屋。
王某辩称，张某是2021年确诊阿兹海默症的，但房产变更登记是2020年完成的，当时张某的精神状态完全正常，有权处分自己的财产。
法院判决
法院审理后，确认房屋产权变更无效，酌定房屋归张某一、张某二所有，由张某一、张某二支付王某折价款10万元。
案情分析
北京泽达律师事务所基于本案为您做以下法律分析：
首先，房屋虽然登记在张某一人名下，但仍属于张某、李某夫妻二人共同共有的财产。李某去世后，全部继承人尚未就去世一方的房屋产权份额进行继承分割前，该房屋应属于全部继承人共同共有。
其次，张某在未经其余继承人同意的情况下，擅自将房屋产权进行变更登记，侵犯了其余继承人的合法权益，其行为符合“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为”之构成，应属无效行为。
第三，根据病例记载，张某患有阿兹海默症，且在此前存在智能减退问题数年，有理由相信办理房屋变更登记时不具备完全民事行为能力。
综上，法院确认该产权变更行为无效。
法律条文
《中华人民共和国民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
北京泽达律师事务所律师对不同法律规定、热点、案件、裁判文书的梳理和研究，旨在为更多读者提供不同的研究角度和观察的视角。但需注意，我国并非判例法国家，且司法实践中不同案例的细节千差万别，切不可盲目参照。
如果您遇到类似纠纷难以解决，也建议您及时咨询北京泽达律师事务所的专业律师，以便更好维护自己的合法权益。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
