【泽达说法】瞒着子女将房产份额转给再婚妻子，合法吗？

案情回顾

1970年，张某与李某结婚，婚后育有张某一、张某二两个子女。1995年，张某、李某共同购买了一套房屋，登记在张某名下。2015年，李某去世，但未对房屋进行分割继承，仍由张某居住。

2018年，张某与王某再婚，二人婚后未生育子女，仍居住在该房屋中。2020年，在未告知张某一、张某二的情况下，张某与王某向不动产登记中心申请办理变更登记，将原登记在张某一人名下的房产变更为按份共有，其中张某占30%，李某占70%。

2021年，张某多次前往医院就诊，最终被确诊患有阿兹海默症，且智能减退数年。2023年，张某去世。张某一、张某二向法院起诉，称张某患有阿兹海默症，是无民事行为能力人，房屋产权变更登记应为无效，要求继承并依法分割房屋。

王某辩称，张某是2021年确诊阿兹海默症的，但房产变更登记是2020年完成的，当时张某的精神状态完全正常，有权处分自己的财产。

法院判决

法院审理后，确认房屋产权变更无效，酌定房屋归张某一、张某二所有，由张某一、张某二支付王某折价款10万元。

案情分析

北京泽达律师事务所基于本案为您做以下法律分析：

首先，房屋虽然登记在张某一人名下，但仍属于张某、李某夫妻二人共同共有的财产。李某去世后，全部继承人尚未就去世一方的房屋产权份额进行继承分割前，该房屋应属于全部继承人共同共有。

其次，张某在未经其余继承人同意的情况下，擅自将房屋产权进行变更登记，侵犯了其余继承人的合法权益，其行为符合“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为”之构成，应属无效行为。

第三，根据病例记载，张某患有阿兹海默症，且在此前存在智能减退问题数年，有理由相信办理房屋变更登记时不具备完全民事行为能力。

综上，法院确认该产权变更行为无效。

法律条文

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

北京泽达律师事务所律师对不同法律规定、热点、案件、裁判文书的梳理和研究，旨在为更多读者提供不同的研究角度和观察的视角。但需注意，我国并非判例法国家，且司法实践中不同案例的细节千差万别，切不可盲目参照。

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