云南
今年3月就已过规的昆纺旧改二期A1地块，也即当年的俊发逸天峰二期，一个月前都还没有开工迹象，但近日云南房网发现，工地终于有人进场施工了。从现场情况看，开工应该也就是最近半个来月的事，所以工地围挡上连工程信息都还没有公布，也没有施工单位的名字。早前工地门头曾有“南昌建工”字样，如今也已去除。
和昆纺旧改二期项目同期过规的昆明其他几个项目，有的都开盘发售了，逸天峰二期却才开工第一个地块，剩余的A2、A3两个地块至今没有过规。
不过这几个地块当年在俊发手上其实已经进行了部分基坑工程，开工后后续建设进度应该会比较快，进展顺利的话A1地块有望在今年底或明年初上市销售。
昆明旧改二期城改项目的3个地块其实在2023年12月就已完成出让，几个月后就确定了代建方中交建管，可是第一个地块过规已经是一年零四个月以后了，开工则拖后整整一年零八个月，即便赶进度在今年底首个地块上市销售，距离拿地也差不多过去两年。可以对比的是，拿地时间仅比逸天峰二期早一个月的邦泰臻境，早就卖完并已交付入住，可是逸天峰二期才刚刚开始挖地基。
虽然如今房地产市场上高周转已经不再流行，但快速开发仍是开发商的第一选择，昆纺旧改二期长期不开工，其实也不是项目公司云南汇贤地产的主观愿望，更不是代建方中交建管想看到的结果。
据云南房网了解，这个项目之所以推进缓慢，是因为关联方较多，多方掣肘的结果。从股权关系看，项目公司云南汇贤房地产公司的绝对控股股东是中航信托，另外一家自然人控股的云南汇芮房地产开发有限公司持有1%的股份，股权结构似乎并不复杂，但实际上项目本身与俊发仍有关系，这就无形中增加了开发难度。
另外，整个昆纺旧改二期虽然只有区区41亩土地，但却分为三个地块，除掉最小的商业地块外，剩余两个住宅地块都有回迁房建设要求，这对项目的规划设计以及资金筹措、成本控制提出了更高要求。
再就是代建开发方式也让项目增加了新的参与方，各方诉求并不一致。从昆明市场这几年代建项目的运作情况看，顺风顺水快速推进的是少数，大多数代建项目的开发进程都明显比开发商直接操盘的项目要慢，有些代建项目甚至出现代建方中途出局的情况。
本来逸天峰二期如果按正常开发节奏，完全可以赶上去年底到今年上半年昆明房地产市场回暖的那一波行情，但现在只能看明年的市场行情了。和一年前相比，如今昆明新房价格又跌了7.6%，成交均价的跌幅甚至接近10% ，迎接逸天峰二期的是更加严峻的市场形势、不断下探的房价、被迫推高的开发成本和更激烈的市场竞争。
逸天峰二期A1地块如果在去年就推向市场，当时一环内并没有多少竞争对手，如今不仅多了一个已经开盘的义承丹霞翠屿，即便是在逸天峰所在的白塔路片区，也有两个新项目——栗树头城改二期和唐家营城改项目在建设中，虽然这两个项目的公开信息是仅建设安置房地块，但有迹象显示商品房地块其实也在同步建设，尤其是栗树头城改二期，已经开工的商品房地块距离逸天峰只有两三百米，建设进度也差不多。栗树头城改二期的另一个地块，同样距离逸天峰二期很近，则将在下月初拍卖。
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