最近不少农民犯迷糊:建房刚开工,咋农业、国土、乡镇、城管都来查?庄稼人盖房不容易,前前后后跑断腿,结果刚垒墙就有人来查。
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有人说找农业部门,有人说归国土管,还有人说乡镇也能罚,农民心里直打鼓。
先别急,这4类部门各有各的管法,弄错了才容易挨罚。第一类,农业农村部门。管的是宅基地上的住宅违建。
《土地管理法》写得明白:没批就占土地盖房,农业农村部门能让拆房还地。
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以前有争执,占耕地盖房该谁管?
现在好多省定了:不管啥地类,农业农村部门先查。第二类,自然资源和规划部门。管的是住宅以外的违建。
比如占耕地建大棚房、挖砂取土,或者盖仓库、养殖场,这归自然资源部门管。依据是《土地管理法》第七十五、七十七条,该拆的拆,该罚的罚。第三类,乡镇政府。
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分两种情况:执法权下放了,或者没办规划证。要是当地把执法权下放到乡镇,综合执法队就能查违建;要是有宅基地证但没规划证,乡镇也能管。
《城乡规划法》第六十五条说:没证建房得停建,不改就拆。第四类,城管。现在好多地方把自然资源执法权交给城管了。
以前以为城管只管摆摊,现在盖房违建,城管也能来查,这是改革后的新变化。
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问题来了:为啥总有多部门来?
其实各管各的领域,别混一起。
有人怕了:是不是来吓唬人?现在执法严,没依据不敢乱查。要是遇到越权的,别慌!
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可以不履行处罚,还能举报他们违法。
但也别想着钻空子,没批就盖房,迟早要吃亏。
举个例子:去年河南某村,老王没批就盖房,农业农村部门来拆了,他闹也没用。再比如浙江宁波,老李有宅基地证但没规划证,乡镇政府让他停建,他改了规划才接着盖。
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农民要记住:盖房前先问清,该找哪个部门批,别等建一半才后悔。有人问:各地政策一样吗?有差异!
比如广东佛山,有的镇执法权下放早,有的还在过渡期。
盖房不是自家事,政策红线要记牢;执法不是来找茬,职责范围别混淆。想少跑腿少挨罚,建房前先找村里问清楚,该交的材料备齐,该走的流程走完。
要是真被查了,先看对方有没有执法依据,别光说好话,得留个心眼。
最后提醒:具体执行有差异,最好问当地农业农村部门或乡镇,别信口头说的。
关注“土地观察员”,下次聊聊:农民盖房要办哪些证?少一个会咋样?
注:本文政策依据为通用条款,具体以当地最新规定为准。
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