又一鬼城！环京百强县，房价从2.5w跌到4000元，一夜跌回10年前

谁能想到，廊坊香河，曾经是买房客眼中的香饽饽，现在却门可罗雀，成了名副其实的“鬼城”。

从高峰时期的2万多一平方米，跌落至现在的4000元左右，有户主很坦然道：“能卖得出去是幸运，亏个100万正常。”

曾经繁华一时，一房难求的环京热土，现在小区周边商铺寥寥无几，房屋中介门庭更是冷冷清清，晚上万家灯火却没有几户人家点亮。

从购房“黄金地段”到现在“鬼见愁”，环京地带到底为什么落魄如斯了？

作为环京县城，廊坊的香河，有一个很亮眼的优势，那就是地理位置——高铁一个分钟左右就可以直达北京。

这对于在京城脚下工作的北漂一族来说，充满了诱惑。

毕竟在北京当地，高昂的租房费用只能换来狭小的落脚之处，即使在这片土地挥洒完青春，也换不来北京的一个厕所。时间久了，难免会有曲线安家的念头。

房地产商正是抓住了北漂族曲线“安家北京”这一需求，把环京小城炒成了热土。

2014年，政策提出推动京、津、冀协同发展，观望许久的北漂一族仿佛看到了“家”的希望，投资客更是一拥而上。

次年，环京热土纷纷推土建房，开发商更是打出“香河房子买到就是赚到”“在京城附近安个家”等广告，还签约了北京名校分校，规划了便利的交通基础设施，成功踩中购房者的需求。

有人只看了样板房就直接拍板下定金，有人凌晨3点就起床排队等候购房，更有大量投资客千里迢迢从外地涌来购房。

炒房最火热的时候，房产中介处一天调价3次，早上6000左右一平，下午直接飙升到1万出头，晚上升到1.5万，依然挡不住买房客的购房热情。

有人带着对这片土地的期待和信任，刷爆信用卡，只为在环京有个家；

也有专业炒房客，20万首付，撬动几百万的房子，几个月转手高价卖掉，赚得盆满钵满。

然而，到了2017年6月，国家出台的限购政策，给了“环京热土”重重一击，外地户籍被阻挡在“香河门外”，三年社保缴纳记录才能入场。

一年后，当记者踏入这片土地，只见售楼处20多号销售员闲坐大厅无所事事，据内部人员透露，因为禁止外出发传单才如此没事干。

而小区内更是幽静，入住率仅30%。

投资环京热土的购房客，可以说是亏惨。

曾经大厂、三河、香河这北三县，都是被北漂族曲线安家北京的首选，如今成了他们的噩梦。

当楼市热潮褪去，房子渐渐降温，留下的是为“环京梦”现实埋单的北漂人。

王泽（化名），就是在环京楼市最热的时候，以1.2万每平方米，购入了一套自己的房子，一直没机会入住。

之前，他因工作调动，需要从北京前往南方。

当他把房子挂出去时，有人以2万一平方米的价格准备接手，但是王泽考虑再三还是没有出手，因为他看到小区有人挂出去的房子比他的高5000块。

如今他根本不敢想卖出去这件事，房子有价无市，即使挂出去1.2万一平方米，但实际上不少卖家都是7000一平，即使这样，还是鲜有人问津。

小唐在京奋斗了12年，对这片土地有着深厚的情感，特别想在北京安家，然而北京天价房子，一直让他望而却步。

当“圆梦北京”的环京热土被炒起来时，他马上入手了廊坊的一套房子，和一套位于天津新城的一套房，两套房分别还贷了11年和8年。

如今，他身处裁员的浪潮中，准备回老家。离开京城之前，他需要做的最后一件事情就是处理掉这两套房子。

然而，等房子终于卖掉之后，他静静地算了一下账，发现这两套房一共亏损了近70万。

10多年挣扎梦一场空，小王失望之余感到很讽刺，他在社交媒体上留下一句话：“我这地狱笑话般的一生。”

这些并非孤例，那些或因刚需，或因炒房，在高价位时入场的购房客，都相信自己是在顺应时代潮流，并在当时做出了看似正确的选择，却没想到没多久就成了黄粱一梦。

环京房产卖不动、升不了值，背后原因实在让人无奈。

虽然环京房价炒上去了，但是这些地方没有强大的产业支撑，经济活跃率低，更没有庞大的人口基数作为后盾，没有过多商业环境，注定房价会回温。

京津冀虽说要协调发展，但北京作为首都，吸收了主要部分优质资源，落后的产能留给其他两个地方，很难吸引到高质量企业和人才，经济发展很难跟上来。

以香河为例，香河虽说地理位置优越，在北京“一小时经济圈”内，但是基础设施依旧薄弱，教育资源一般，医院只有3家，产业欠发达。

没有足够的就业岗位，注定很难留下年轻人，失去理财性质的房子，最后只能成“鬼城”。

无独有偶，当年被炒得如火如荼的环沪楼市，如今也呈下跌趋势，但是总体比环京好一点。

当年靠着临近上海，出现“环沪七子”的小城：昆山、平湖、启东、嘉善、吴江、太仓，去年楼市都有不同程度的下跌。

经济基础基本留不住人，不过有些有产业的环沪，还在想尽办法去留人，例如太仓，推出引进人才政策，大专补贴5万、本科10万、硕士20万、博士30万。

但综合来看如今楼市情景，只能说：入市需谨慎。

买房前一定要认清是否刚需，尽量选择配套措施齐全的小区，不要因一时冲动换来以后的眼泪。

买房更要看清房子所处地理位置、产业发展程度和人口基础问题。

欠发达的产业和没有人口流入的城市，很容易出现“空城”现象，房子很难保值。

环京房子跌落的故事，是中国过去10年楼市发展的一个缩影，时代和政策既创造过神话，也梦幻破碎过。

只有当城市有满足需求的工作岗位、有优质的教育资源、有优越的产业支撑、有人口回流，“鬼城”才会再现，万家灯火才会点亮，房子才会是温馨的“家”。

参考资料：

1.网易新闻《又是一座“鬼城”！房子价格从2万跌破到4000，现在仍无人问津》

2.网易新闻《当年房价很猛的环沪城市，现在怎样了》

3.每日人物《在环京楼市里赔掉十年的年轻人》

4.每日人物《房价从3万跌到1.3万，为环京孔雀城“埋单”的人》

作者：唐小舒

编辑：歌