广州楼市，还是得靠他们拉动啊

有时候，广州楼市会让你，甚至很多业内人士觉得很陌生。

比如，今年截至目前，广州网签最多的楼盘是——白云的云帆花园。总计网签1454套，是黄埔新城、亚运城等热盘的近3倍。

在它身后，白云还有一个盘今年卖出了700多套——名字叫云麓花园。

再例如，8月到现在短短半个月时间，南沙有盘已经网签120多套。这个盘的名字叫——科苑壹号。

这些盘的名字，你是不是每个都听着很陌生？

很正常。因为买他们的，并不是普通的购房者，而是如今广州最能买的一批人——村民。

在不多人关注到的角落里，村民，已经轰轰烈烈在到处扫货了。

广州楼市，还得靠他们

上文提到的这些盘，都是各个区在推进旧改时，政府收购作为安置房源，或者提供给村民通过房票、产权置换等方式，置换商品房。

例如，云帆花园是针对白云民科园改造项目建设的安置房项目；云麓花园也是民科园改造项目花14亿元，收购用来做安置房的存量商品房项目。

至于南沙的科苑壹号，是南沙征收作为村民安置房的商品房项目。

除科苑壹号外，南沙还收购了晴海岸、博筑花园等，总共超2000套存量商品房用于安置回迁。

今年以来，南沙的商品房市场也不过成交了约3500套。

类似的项目，在广州各区还有很多。

政府收购+村民置换带来的去化速度，跟普通商品房项目相比，简直可怕。

例如，前不久天河城投天禧、中建精诚壹号、天河麓誉府、慧源山庄、天河都荟等五个盘，被纳入柯木塱旧改中村民用安置房置换商品房的选择清单。

一下让这几个盘六七月的网签量爆了一把，甚至带动了天河区的成交量都同比上涨不少。

还有越秀的君越府，总共197套的货量，全部被瑶台村旧改收储作为安置房。

这方面的先行者——黄埔，更不必说。

在村民用房票的“扫荡”下，知识城的科城新世代、悦辰壹号等盘，都取得很好的去化效果。

根据黄埔发布的经济半年成绩单，上半年村民已经用房票认购商品房1489套。

对黄埔、南沙、白云等一些这两年市场陷入瓶颈的板块来说，村民，是救命稻草。

争议之下，终究是多赢

如果觉得广州做了这么多，只是为了救楼市，那格局就有点小了。

广州最终的目的，还是为了更好地推进旧改。

要想推进嘛，最重要的一步就是得有钱，能安置好村民。

之前我们关注更多的，是像广州新中轴南段、白鹅潭这些CBD地段的旧改。

其实天河、白云、南沙等，很多过往棘手的旧改项目，如今也都取得不小进展。

上周，天河柯木塱村举行第一批集中签约仪式。

白云的罗冲围片区，已累计完成建筑拆卸45.8万㎡，支付补偿45亿元。今年底合计7100套安置房将全部开工建设。

本月初，南沙五大旧改项目的改造方案集体出炉，总面积超3600亩。

其中大涌村旧改，前不久宣布签约率达到100%，成为南沙区首个在“依法征收、净地出让”新模式下全面清零村。

无论对于旧改推进，还是提升楼市的活力，通过房票、产权置换等方式将村民“引入”商品房市场，都是一个多赢的举措。

以前，旧改的安置靠的是建设回迁房。

好处是村民能原地回迁，留在故土；商品房项目也能保持“纯粹”。

坏处是，需要建设的大量回迁房，增加了开发商的压力，也增加了市场的库存。并且回迁房由于品质问题，很多村民也不会选择居住，而是用来出租。

如今房地产行情变了。再建大量回迁房，已经明显弊大于利。

发房票、收购存量商品房、给村民进行产权置换，共同点，就是让村民选择商品房进行安置。

好处是，第一，村民能选择品质、确定性都更好的商品房，不用担心回迁房迟迟建不起来，或者被“歧视”。

第二，开发商和政府省去建设回迁房的成本，减轻旧改压力。

第三，存量商品房得到有力去化。

至于坏处嘛，被“选中”的项目，难免商品房业主会有意见，或许接下来也会产生一些争论。

现阶段，广州要发展，要推进旧改，需要村民的理解和配合。

楼市要得到盘活，也需要村民的力量。