旧改周报┃深圳8大项目新进展：鸿荣源、海雅等主导

截至2025年8月17日（周日），已列入城市更新计划项目1061个，拆除范围面积累计9015.7h㎡，已通过城市更新专规批复项目750个，计容建筑面积累计23669.4万㎡，按数量规划通过率70.7%，按规模规划通过率67.1%，实施主体公示项目554个，拆除范围面积累计3624.6h㎡，按数量计划实施率52.2%，按规模计划实施率40.2%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1075个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

本周暂无政策资讯。

看点

02

项目资讯

2025年第33周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示1项，计划延期公告2项，规划修改（草案）公示2项，建设用地批复1项，法定图则调整2项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

坪山区坪山街道宝山南片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：175161.2m²

规划容积率：6.5

拟贡献率：42%

更新方向：R2+C1、R2、C1

申报主体：深圳市坪山投资管理有限公司。2023年12月20日，广东联泰地产有限公司中标成为项目一期合作方。广东联泰地产有限公司成立于2005年6月8日，主营房地产开发经营、物业管理、房地产经纪及城市更新等业务，是广东省联泰集团旗下核心地产平台，先后在深圳、汕头、南昌等地开发“香域中央”“悦水湾”“香域水岸”等高端住宅及城市更新项目，累计开发面积逾百万㎡。该公司分别由汕头联得产业发展投资中心（有限合伙）持股69％、深圳市联泰房地产开发有限公司持股31％。

拟拆除重建范围示意图

2

宝安区航城街道钟屋黄田旧村城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：544381m²

拟贡献率：不少于39.7%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市鸿广源投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司和深圳市广兴源投资发展有限公司，分别控股60%、40%。

鸿荣源集团创立于1991年历经31年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源集团多年来坚持投身粤港澳大湾区建设一线，依托深圳、深耕湾区，已累计综合开发房地产建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地、熙龙湾等多个极具市场影响力的标杆项目。

深圳市广兴源投资发展有限公司成立于2004年，是以房地产开发为主业，集房地产开发、产业运营、商业运营、物业服务、科技投资、大健康产业等为一体的多元化发展的集团企业。广兴源投资依托深圳，立足前海，布局大湾区，形成“科技+地产”、“生态+健康”的特有发展模式，产品类型覆盖住宅、城市综合体、产业基地等。

拟拆除重建范围示意图

3

宝安区新安街道五区市场城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：28983m²

拟更新方向：不少于22.4%

拟更新方向：C1

申报主体：深圳市宝安区新安街道办事处、深圳海雅（集团）有限公司。

海雅集团是一家集大型商业地产，城市综合体开发与经营，精品连锁商业，文化生态旅游产业、休闲康养小镇规划与建设，互联网与新经济产业园，金融与证券投资，酒店与物业管理等多元化发展于一体的大型现代企业集团。

拟拆除重建范围示意图

4

坪山区马峦街道谷仓吓片区城市更新单元规划修改（草案）公示

拟拆除重建面积：76549.9m²

规划容积率：4.5

拟贡献率：24.2%

拟更新方向：R2、C1

实施主体：深圳市南科润地产投资有限公司。该公司成立于2011年，所属行业为房地产业。

5

坪山区坪山街道马东马西片区城市更新单元规划修改（草案）公示

拟拆除重建面积：141472.6m²

规划容积率：7.1

拟贡献率：44%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市坪山坪环股份合作公司。2025年1月27日，深圳市百晟置地有限公司中标该项目合作开发交易。经查询工商信息显示，该公司为深圳市汉福投资集团有限公司全资子公司。深圳市汉福投资集团有限公司成立于2009年，位于广东省深圳市，是一家以从事资本市场服务为主的企业。

地块划分图

6

龙华区观湖街道观城第一期城市更新项目（三期）建设用地批复

开发建设用地面积：14863.6m²

更新方向：M0

实施主体：深圳市嘉创投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司为深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司全资子公司。

鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。

2、法定图则调整一览表

1

宝安区西乡街道[西乡铁岗地区]法定图则13-12地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2025年第24次会议审批通过的[西乡铁岗地区]法定图则13-12地块规划调整事项，现予以公布。

二、规划调整情况

2

福田区香蜜湖街道[安托山地区]法定图则16-02地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》《深圳市保障性住房规划建设管理办法》，经深圳市城市规划委员会授权，深圳市规划和自然资源局福田管理局于2024年第5次局长办公会议审批通过[安托山地区]法定图则16-02地块规划调整事项，现予以公布。

二、规划调整情况

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周有3宗土地成交信息。

宗地号：G10501-0440

竞得人：深圳市南山石油有限公司

宗地位置：坪地街道

土地用途：区域交通用地

土地面积：1363.65㎡

建筑面积：1080㎡

起始价：1161万元

成交价：8200万元

综合楼面单价：75925.93元/㎡

宗地号：G10501-0441

竞得人：深圳市南山石油有限公司

宗地位置：坪地街道

土地用途：区域交通用地

土地面积：1773.92㎡

建筑面积：1080㎡

起始价：1515万元

成交价：8300万元

综合楼面单价：76851.85元/㎡

宗地号：A002-0108

竞得人：深圳市招顺置业有限公司、深圳市润昆房地产有限公司

宗地位置：新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧

土地用途：二类居住用地

土地面积：42521.94㎡

建筑面积：145000㎡

起始价：640900万元

成交价：864000万元

综合楼面单价：59586.21元/㎡

2.土地挂牌信息

本周有1宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有1处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

备注：统计时间为2025年8月11日-8月17日。

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深圳城市更新土地整备市场周报

以及

广东省三旧改造行业周报

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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