湖北
据都市频道，近日河南。“这日子简直没法过！”陈先生又气又伤心。陈先生说亲哥俩花400万买了两套房，全部流程办好后，网签一直办不下来，多方打听后才知道，买房时销售说的即买即住即网签的现房竟是抵押房，两代人的心血全打了水漂，感觉天都塌了。
郑州市蓝宝湖畔晓风项目负责人表示，陈先生哥俩买的房子确实是抵押房，开发商销售时也清楚这一事实。房子是之前做开发贷时抵押给银行了，现在这笔贷款还有几千万没还，所以抵押的房子比较多。
和陈先生一样的业主们还有很多，他们的首付款都是交到了专班账户上，郑州市龙子湖街道办事处相关负责人表示，目前正在与银行协调无法网签的问题，如有最新进展会第一时间通知销售。开发商也表示，如果业主想要退款，可以一起到专班进行协商沟通。
对于此事，潇湘晨报记者咨询泰和泰律师事务所资深律师冯沁涓，冯沁涓认为，开发商侵犯了陈先生如下权利：1、消费者的知情权。开发商销售时宣称“即买即住即网签现房”，但隐瞒房产已抵押给银行的事实，直接违反如实告知义务。2、合同履行权与网签权利。购房合同隐含“无权利瑕疵”的默示担保条款，开发商因未解押导致网签受阻，构成违约。3、物权期待权。陈先生完成付款且实际占有房屋，已形成物权期待权。而开发商的隐瞒事实将可能导致陈先生无法获得房产物权。
冯沁涓建议，陈先生可以起诉要求开发商限期解除抵押、办理网签及进行产权登记。如果无法实现前述主张，陈先生也可以主张解除购房合同，办理退房并追究开发商的违约责任。
潇湘晨报记者张沁
（来源：潇湘晨报）
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