新加坡楼市火到离谱！7月份卖出940套新盘！

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2025年7月，开发商的新私宅销售量（不含EC）达到940套，相比6月的272套环比激增逾三倍（+245.6%）。同比去年7月的576套，也大幅增长63.2%。

截至今年前七个月，新私宅销售总量已达5,527套，比2024年同期增加124%。

2025年7月销量前十的项目（含EC和有地住宅）

前四大畅销项目均为7月新推盘。

其中，Otto Place EC（Tengah）以358套、均价$1,746 psf的纪录价成为最畅销项目。尽管EC有收入上限与资格限制，但依旧是“类私宅”里最实惠的选择，受首次置业者与升级族欢迎。

若不计EC，Lyndenwoods（科学园40年来首个住宅项目）表现最亮眼，上市首周末几乎售罄，售出331套，去化率达97%，均价$2,463 psf。

紧随其后的是Upperhouse @ Orchard Boulevard（178套，均价$3,259 psf），作为乌节路豪宅项目，其定价被认为相对“亲民”。

The Robertson Opus（149套，均价$3,359 psf）则因稀缺的999年地契与地段优势吸引买家。

反观W Residences Marina View，683套仅售出2套，表现不佳，主要因定价较邻近的One Marina Gardens缺乏竞争力。后者自2025年4月开盘已累计去化54%。

区域表现

• RCR（中央区边缘）：

  销量513套，占比54.6%，主要靠Lyndenwoods及其他项目贡献。

• CCR（核心中央区）：

  销量357套，占比38%，比6月的14套暴涨25倍。

• OCR（外围区）：

  销量70套，占比7.4%，与6月持平。

展望

进入8月，市场继续火热：已有三个项目（River Green、Promenade Peak、Canberra Crescent）在月初便卖出900+套；另一个941套大型郊区盘在8月16日推出。预计8月成交量有望突破1,500套。

CBRE预测，2025全年新私宅销量或达8,000套，高于2024年的6,469套。价格方面，2025上半年已上涨1.8%，全年预计涨幅维持3-4%。

*数据来源：CBRE Research, URA

新盘市场热闹非凡，但对于多数打工族、留学生与新来新加坡发展的朋友来说，买房并非眼前的首选。

相比之下，租房才是更灵活、更务实的方式：无论是临近地铁的上班族公寓，还是学生友好的合租房源，都能满足不同阶段的生活需求。

接下来，椰子找房就为大家推荐一批优质房源，让你在这个竞争激烈的市场里，也能快速找到“家”。

往下看看最近最新的租房房源

直接帮你省下至少一周的找房时间～

新加坡今日房源列表

中部房源

01 纽顿MRT公寓两房两卫

02 达科达MRT公寓两房两卫

03 波东巴西MRT组屋两室一厅

04 大世界MRT公寓单间

05 美世界MRT公寓studio

06 美世界MRT公寓一室一厅

07 联邦MRT组屋一室一厅

08 加冷MRT公寓studio

09 中峇鲁MRT公寓主人房

10 花拉公园MRT公寓主人房

11 加冷/玛达MRT公寓主人房

东部房源

01 友诺士MRT公寓主人房

02 明地迷亚MRT公寓主人房

03 实龙岗MRT公寓主人房

西部房源

01 湖畔MRT公寓普通房

02 杜弗MRT公寓单间

03 伦多MRT公寓单间

全岛房源→【椰子找房】

01 中部房源

01

纽顿MRT公寓两室两卫

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房源基本描述：

⭕2房2卫 + 储藏室 | 753平方尺

✔ 安静朝向，不晒中午太阳

✔ 部分/全套家具可选，灵活拎包入住

✔ 单位状态优良，超适合上班族 & 外籍人士

✔ 步行7分钟到 Newton MRT（红/蓝线交汇）

✔ 周边商场、餐饮、娱乐应有尽有

✔ 著名 Newton Food Centre 美食中心就在家门

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02

达科达MRT公寓两室两卫

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房源基本描述：

市中心旁边的舒适小家！

步行就能到 Dakota & Aljunied MRT，绿/蓝/黄三线直达

走路到 Old Airport Road 美食中心，随时吃到地道新加坡小吃

24小时超市就在附近，生活超方便

开车直上 PIE、ECP、MCE、KPE，高速一键通全岛

️ 几分钟车程就到CBD，巴士直达 Suntec City & Downtown

✨ 非常适合年轻上班族 & 小家庭

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03

波东巴西MRT组屋两室一厅

房源基本描述：

超便利｜紫线 Potong Pasir MRT 旁 HDB 出租

✨ 2室一厅 2卫

步行约 6 分钟到 Potong Pasir 地铁站

半家具 + 全屋冷气，拎包入住

采光好，通风佳，高楼层视野开阔

近商场、市场、巴士站

9月1日可入住

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04

美世界MRT公寓单间

房源基本描述：

乌节路 / River Valley 单间出租

中央地段，步行约 3 分钟到 Great World MRT

舒适大床 · 房间配空调

家具齐全 · 拎包入住

公寓设施：泳池、健身房、烧烤区

24 小时保安 · 安全无忧

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05

美世界MRT公寓studio

房源基本描述：

步行约 11 分钟到 Beauty World MRT

环境优美，采光好、通风佳

大阳台可休闲或露天用餐

自带储物室，收纳无忧

配齐吊扇、窗帘，即刻入住

共享门厅约 50 平尺

小区配套齐全：泳池、网球场、健身房、烧烤区等

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06

美世界MRT公寓一室一厅

房源基本描述：

美世界公寓出租， 一室一厅（双钥匙单位里的）

✨ 23年新公寓，拎包入住

步行约 9 分钟到 Beauty World MRT

配套泳池、健身房、休闲区

周边商场、美食街生活便利

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07

联邦MRT组屋一室一厅

房源基本描述：

HDB 公寓出租

户型：一室一厅一卫，约 462 sqft

交通便利：步行约 9 分钟到 Commonwealth MRT，Holland Village MRT 也很近

家具家电齐全，拎包入住

周边配套：近超市、餐饮、商场、学校（ACS International）、诊所等，生活便利

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08

加冷MRT公寓studio

房源基本描述：

14㎡ 精致单间 | 二楼采光好

️ 家具齐全：高档床垫、衣柜、书桌椅

❄️ 独立空调 + 独立卫浴，享受私密空间

️ 配置齐全：枕头、床单、毛毯、毛巾全配好

小厨房超实用：电磁炉、炉灶、微波炉、迷你冰箱、餐具一应俱全

智能电视、密码箱、小家电配齐，拎包入住！

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09

中峇鲁MRT公寓主人房

房源基本描述：

Tiong Bahru 黄金地段 Meraprime 公寓主人房出租

距离Tiong Bahru 地铁站 & Tiong Bahru Plaza 仅几步之遥

经济实惠｜家具齐全｜免中介费｜立即入住

* 精装修

* 公用设施全包（水、电、煤气、空调）

* 高速 WiFi

* 每周清洁（不含洗碗）

* 公寓设施：泳池、健身房、BBQ、24h安保

理想位置+舒适生活，先到先得！

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10

花拉公园MRT公寓主人房

房源基本描述：

新加坡CBD地铁口公寓！21楼全景落地窗+私人浴室！

公寓武吉士地段，步行到North-East Line地铁超方便✨

房间亮点

▫️ 21层高空视野：无遮挡城景+超大落地窗

▫️ 私密性拉满：独立卫浴+大床+定制衣柜

▫️ 拎包入住：全套家具+品牌厨具+1Gbps极速WiFi

▫️ 省心服务：24h客服响应✅ 免费维修✅ 定期保洁

⚠️ 8月25日起可入住，手慢无！

室友氛围

90后工作党/JCU留学生为主，公共区咖啡吧+影音室超chill～

黄金坐标

88 Mergui Rd（武吉士地铁站旁！）

直达NUS、滨海湾超方便～

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11

加冷/玛达MRT公寓主人房

房源基本描述：

步行5-10分钟直达Mattar/Kallang地铁站

公寓装修非常精美，适合追求生活品质的人士，可住2人

✔现代开放式厨房，配有高质感橱柜、电冰箱等

✔客厅与卧室配有吊灯，暖色调ins风

✔舒适床具与高品质床垫，助你安享好眠

✔浴室配有热水器，使用更贴心

✔装修现代简约，处处流露温馨氛围

⭕1.3公里到FairPrice Circuit Road超市，日常采买无忧

⭕附近还有Singapore Shop商场（2.2公里）和Decks & Scooters（1.7公里）等购物休闲场所，周末直接逛爆

⭕社区氛围温馨宜人，生活便利度满分！

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看房源详情

02 东部房源

01

友诺士MRT公寓主人房

房源基本描述：

位置：Eunos地铁站步行约15分钟，东西线直达市区和学校

价格：月租SGD 1800，三个月起租，适合交换生、短期实习、初来工作的朋友！

房型亮点：

独立卫浴，完全不需要跟人抢厕所

Queen大床 + 书桌 + 衣柜，家具齐全

高速WiFi、空调、热水都有，真的拎包入住

一人一间，安全又安静，适合专心学习 or 打工人晚间静心躺平～

还有管家式服务，维修、客服一键搞定，不怕语言不通！

尽情欣赏新加坡的城市天际线，还能一览滨海湾金沙和新加坡摩天轮等标志性建筑

✅适合JCU学生、东部工作人士，预算友好、生活便利！

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02

明地迷亚MRT公寓主人房

房源基本描述：

Hamilton Road 主人房

8 月 12 日起拎包入住

SGD 2,321/月 — 全包优质生活

✨ 独立洗手间 | Queen 床 + 书桌书柜 | 采光极佳公共空间

开放式厨房 | 近三地铁线（紫线花拉公园、蓝线明地米亚、绿线劳明达）

通勤无忧 · 生活便利到爆

附近院校直达：

✅ James Cook University（<20 分钟公交）

✅ Lasalle（<10 分钟公交）

✅ Kaplan（<20 分钟地铁）

✅ SMU（<20 分钟地铁）

✅ PSB（<30 分钟地铁）

✅ LSBF（<20 分钟地铁）

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03

实龙岗MRT公寓普通房

房源基本描述：

Serangoon 紫线实龙岗高颜值单间 ✨

8 月 12 日可入住

SGD 1,588/月（全包家具、水电网 & 清洁）

Queen 床 | 书桌 | 大衣柜 | 落地窗采光满分

顶配设施：泳池‍♀ 健身房‍♂ BBQ区 网球场 卡拉OK

近 NEX 商场 & 国际学校，生活超便利！

拎包入住 · 省心又省钱

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03 西部房源

01

湖畔MRT公寓普通房

房源基本描述：

✔距离lakeside地铁站步行6分钟，周边最新的小区，很多ntu学生在同小区居住。

✔现有主卧情侣两人，要求租客卫生及作息习惯好

✔角落房子门外不会吵，靠近小区内侧的楼听不见地铁和马路的声音

✔价格：单人2000，两人2200

✔入住时间：九月之后

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02

杜弗MRT公寓普通房

适合NUS\SP\SIT学生

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房源基本描述：

⭕步行可以到达金文泰、多弗、波那维斯达地铁站

⭕附近生活设施齐全，有cold storage、昇松超市、 Clementi Mall等

⭕适合家庭、留学生、上班族长期居住

⭕步行3分钟到SP，步行或者校园巴士到SIT、NUS(半小时之内）

⭐️空间大，双人床，价格低廉

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03

伦多MRT公寓单间

适合NUS、SP、SIT学生

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房源基本描述：

✔5分钟步行距离Lentor MRT

✔房间带落地窗，采光、绿景超好

✔附近有小店、sheng siong超市、Ang Mo Kio 161购物很方便

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