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南京【雨花新澍】

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近日，联发落子南京的首个新青年产品——雨花新澍城市展厅正式对外开放，雨花客厅现场人气火爆。

突破市场空白的建面约69㎡起产品，得房率近100%的全场景四代宅，频频刷新市场的常规认知。

而在这些已有的亮点之上，联发雨花新澍不仅拥有约4500㎡会所及架空层空间，还将以“全生命周期的社区运营”的概念为客户描摹出一个更鲜活的社区场景。

在热情的市场关注背后，同样迎来更多理性的好奇与提问，比如:为什么要做69㎡起的产品？为什么强调全生命周期服务？

当真正理解联发的新青年社区理念，或许就能深切感受到联发的国企担当与企业的愿景。

PART1

国企联发“新青年战略”的初心

联发的初心是希望通过新青年社区回答一个问题：如何让青年在城市中生活的更好？

在城市化2.0时代，人口流动的新特点是从中等城市向有产业支撑和就业容量的大城市流动。然而人口越聚集，越会带来高昂的生活成本。如果按社会进化论推演，最终大城市中将会存在极端的贫富分化——资源、服务集中在少数人手中，普通人更多的是生活的窘迫和压力。

但城市的发展不止是让一部分人在城市中生活的更好，而是让千千万万为城市奋斗的普通人同样有享受幸福的权力。联发作为国企，希望能将这一国家愿景变成真正的生活图景。

通过十几个城市、四万多组客户的调研，联发发现当下有一部分主力购房客群的需求还没有被满足，那就是城市中的年轻人。在竞争激烈的一线及核心二线城市，他们挥洒才智，为社会发展、国家富强以及个人美好生活而奋斗。在奋斗的初始阶段，他们的积蓄和收入往往有限，但许多人依然需要在这个时期组建家庭、生儿育女。这个过程中，房子是一个让人有安全感的必需品，但当下产业聚集的城市或区域，往往因为住房品质与价格的错配让很多年轻人对拥有自己的住房望而却步。

因此联发将新青年社区产品作为战略，并将产品理念定义为“优总价、高品质、强运营、智慧化”，其中的“优总价、高品质”就是希望打破这种错配，让城市中奋斗的年轻人，以“最直接的方式”买到人生第一套好房子。

上图为场景示意，非本项目实景

PART2

联发，让年轻人更轻松的留在城市

联发新青年社区产品系在南京的第一个落地项目是联发雨花新澍，位于中国（南京）软件谷，这里是中国首个千亿级软件产业基地，也是南京有为青年的聚集地。1%的土地，近4500家企业，成熟的路网、商业配套、地铁轨交、学校资源，让年轻人可以享受舒适的通勤时长以及丰富的城市生活。

优质的地段往往意味着高昂的价格。联发雨花新澍却通过建面约69㎡-130㎡的多种户型产品，在保障功能的基础上，为年轻人提供更多的总价区间选择，让奋斗在软件谷的年轻人，同样拥有留下的选择和权利。

PART3

造更懂年轻人生活的好产品

优总价并不意味着低品质。2025年6月，住建部重申，好房子”不等于“贵房子”“大房子”，关键是要解决居住中的痛点问题，提升住房品质。联发为年轻人打造的新青年社区，正是对国家好房子战略的回应，要从年轻人的居住痛点出发，做能经得起年轻人考验的好房子。

比如，雨花新澍全系户型都符合坚持LDKG+X一体化的设计，打造视野开阔、空间感强、互动性高的核心区域，并匹配约4.8-6米的宽厅布局，满足年轻人既需要追剧，也需要多功能空间办公、学习的需求，让空间随着家庭成长而变换，现在是两个人的剧场，未来也可以随时变成一家三口的亲情欢乐场。

上图为场景示意，非本项目实景

考虑到年轻人对于采光、通风的需求，雨花新澍增加了山墙开窗，89㎡全系边户产品，也能拥有270°主卧采光，可以放得下自然光梳妆台，也能在保障采光的同时，拥有一整面床尾柜。

上图为场景示意，非本项目实景

PART4

造更有活力的好生活

如果把社区比做手机，房子是硬件，而服务、智慧化则是软件。在年轻人期待的生活里，硬件软件同样重要。

房地产的产品卷了起来，但是很多社区的服务没有跟上，所以漂亮的会所变成了闲置的空间。联发希望新青年社区是有烟火气、有互动的，所以让专业团队来保障全生命周期的服务运营。

具体到雨花新澍，从设计之初就考虑了覆盖全龄、青年、儿童、宠物等多种使用场景，包括便民盒子、四点半学堂、共享办公空间、健身房、瑜伽室、棋牌室、电竞房、小剧场等空间。这些空间大多单独封闭、可单独预约。未来在新青年社区，小朋友放学后，可以在四点半学堂中，把作业写完。等待父母回家后，一家人可以在社区的一起运动、遛狗、做兴趣手工。小朋友与社区内的同学、小伙伴也可以一起下楼，一起疯玩。

上图为场景示意，非本项目实景

伴随着AI的发展，房屋的智慧化迭代速度会越来越快。联发的新青年社区与华为合作，希望借助世界前沿的科技系统，为青年带来更安全，更便捷的生活。

未来在联发雨花新澍，从进入社区开始，就能感受到智慧化的服务：业主全程无感通行，抵达单元的时候智能系统会自动为业主一键呼梯；天使之眼24小时不间断关照小朋友在社区内的安全，老人长时间未出行也会有AI提醒家人。

在家中，华为鸿蒙全屋智控系统则集成屋内控制，无感入户、一键离家、一键回家、远程控制空调开启、关闭及调温等等智能化场景成为生活的日常。

回到联发希望回答的问题：如何让青年在城市中生活的更好？

让青年为城市的荣耀绽放，亦不必缺席城市丰硕的华彩，让美好生活与成本不必成为相悖的单选，而是以更少的负担，享受更舒适的生活，这就是联发打造新青年社区的目的。

让新青年社区，成为奋斗的年轻人梦想上升的地方。

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