社科院专家：应这样刺激买房需求，称国家富强就会不断盖房子

可能还会有不少人在问，房子够住了吗？真的，到了今天，我觉得我们还在讨论这个问题的确挺悲哀的。已经很明确了，房地产市场已经告别高速增长，这跟城镇化率以及人口增长高峰已过有很大关系，人均住房面积已经达到40多平，但并不意味着不需要盖房子了，只是体量大幅减少。

正因为所谓的人均住房面积，我们才有继续讨论的空间，无论人均多高，实际上对广大普通老百姓来说，都意义不大，这个意义对国家政策制定有重要参考价值。所以，房子不在多少，而在于分配问题。

8月13日，中国社科院研究生院城乡建设经济系教授陈淮在2025博鳌房地产论坛上表示，产能过剩是必然事件，目前中国市场仍有消费需求。而房地产也不是第一次面对过剩，若想刺激消费者买房，不仅要实现风险的均衡配置，房子也要建对地方。

他认为，房价问题归根结底本质上是城市结构失衡，大城市过度发展，二三线城市没有相应的协调发展起来，人口过度向优质资源短缺的超大城市融入。房地产发展的新模式，就是均衡发展的模式。

对于陈淮的观点，我觉得丝毫没有问题，很多问题都源于不均衡造成，我20年前也写过一篇文章，一切问题的根源都是不均造成，你看你开车拥堵，可对面完全畅通无阻，你早上堵，过一会就不堵。人心不就是如此吗？不患寡而患不均。房子也是如此，你说你没有房子，但是房子总量已经不缺，原因在于很多人有多套房，而且还有不少闲置空置房。

这就是过去统计人均住房面积结论该如何解读的问题，房子总量够了，以后也不会再像过去那样大力发展房地产，走高增长时代的模式了，可是依然有很多人在为住房发愁，先不说改善的，依然有很多人还没有房子。那就需要通过一定的市场机制逼出多余的房子到市场进行二次分配。

当然，我可不是说要搞平均主义，更不是抢人家的房子，而是通过市场手段或机制，让多余的房子进行市场化分配。今天的市场调整或政策不就是如此吗？

所以，陈淮的观点没问题，同时他也给出合理化建议，补短板，实现产业链条上问题的均衡配置。就是说现房可以转化这个问题，不让老百姓承担，而是让开发商负责。调整城市结构，逐步推动大、中、小城市协调发展。均衡市场与保障。

陈淮表示，房子要建对地方，就得让大中小城市均衡发展，让打算住城里的人，合理配置在不同规模的城市中，这样才能够真正启动房地产。大家之所以到北京买房，因为这里有房子之外的优质资源，比如说教育、医疗、就业、养老。这些资源不均衡问题，才导致今天的房价及结构失衡问题。

陈淮认为，我们的底气在老百姓想扩大消费、扩大需求，改善预期，买房子就是让越来越多老百姓成为有产一族。第一阶段的任务远未结束。如果从无到有的问题已得到充分解决，我们就不需要继续建设保障房了。

之前陈淮还曾表示，大多人从乡下到住城里这个趋势如果存在，房地产就将是国民经济的支柱产业。我们现在的城镇住房中有一半以上要在未来10-20年拆了重建，只要经济继续增长，国家不断富强，就会更多更快更好地盖房子。

房地产的地位不用多说，它影响着几十个甚至上百个行业的发展，关乎无数人的就业问题，所以，不用担心房地产未来会不会消失，它一定还会发挥重要作用，只不过未来将会进入新的阶段。老百姓对美好生活的追求是无止境的，房子当然会继续盖，比如今天的好房子，未来好房子的标准也一定会变。

陈淮的所谓经济发展社会富强房子就永远会盖，这一点我不否认，但确实经常会被曲解误读，认为这就是未来房价大幅往上走的根据，恰恰相反，如果当前大家的刚需问题没有完全解决，那么改善也就很难大发展，否则循环不起来，想卖你卖不掉。

但我相信，经过这一轮房地产调整后，未来保障房的需求也能得到满足，那个时候改善的，高端的房子需求才会更加旺盛，可能永远都会盖房子，但房地产再也回不到过去了。接下来，就是要把盖好的房子，没盖的房子，好好地盘点盘点，有房子没人住，有人没房子。这个平衡需要把握好，人口流入多的地方，就要加大供应。当然说起来容易做起来难。