北京楼市：都2025年了，南三还不如北五？

都2025年了，还在说南三不如北五吗？看完这个项目，你可能会重新定义南城。

这个项目就是今天要聊的——招商序。

亦庄核心区板块的新盘，紧邻大型商业和优质学区，特别适合南城改善置业和追求生活品质、享受慢节奏生活的中产。

说实话，看了招商序的网签，我都惊了。

5月份拿的预售证，到现在已经网签了82 套，网签均价7.47万/平，套均网签面积 108平。

惊的是网签价格。要知道，亦庄在南城五环外，不算核心城区，甚至到现在还有人搞不清它到底属于大兴还是通州，存在感低得可怜。

但就是这么个地方，凭着自身优势，让我们看到了不一样的行情。

我们可以拿这两年北京最热的板块之一——朱辛庄作对比，7月份刚开盘的中海未来之境，网签均价是6.17万/平，不仅没有期待中的涨价，甚至还不比隔壁大华6.2万的指导价。

朱辛庄的优势不用多说，懂的都懂；不过亦庄招商序凭啥这么能打？咱得好好说道说道。

招商序所在的亦庄河西，是亦庄新城独立后，整个亦庄最核心的板块；产业、教育、生活配套，各方面都很成熟。

产业：聚集了机器人、新能源、智能芯、创新药等四大千亿级产业集群，吸引了大量高学历高素质人才。知名企业代表：京东、北京奔驰、小米汽车、中兴通讯、阿斯利康、拜耳、礼来等。

教育：板块内有三所知名学校：亦庄实验中学（海淀十一中分校）、人大附经开、北京二中等12年一贯制，往年成绩显示，985率可达35%，一本率95%，本科率100%。

配套：有大族广场、力宝广场，招商序项目则紧邻龙湖天街，档次绝对在线。还有同仁医院（三甲）、北京儿童医院亦庄院区，以及北京最大的湿地公园南海子公园。

交通：自驾非常方便，去朝阳、通州、海淀都十分方便；不过轨道交通地铁还有待提升，目前只有亦庄线和T1线有轨电车。

到这边踩盘最大的感受就是城市界面干净、生活节奏慢、生活气息浓厚、各种类型的改善次新住宅，特别适合有点小钱的中产，慢下来享受生活。

二、

看下招商序项目的具体信息：

小区总共13栋685户，8-18层的洋房、小高层。

亦庄首个“好房子”，层高3-3.05米，首层架空+风雨连廊，得房率90%+，阳台进深1.8米，后续再出来的“好房子”最多也就1.5米；

户型主要面向刚需改善人群：91㎡、108㎡三居；127㎡、165㎡四居；

四个户型都做了样板间，下面重点看下108三居和127平四居。

108三居：收纳空间给的很到位，入户右手侧设计了一个储物间，左手侧是一组玄关柜；再看南向的主卧和次卧，能做收纳柜的空间留的都很充足；不足的地方是半开放式厨房，冰箱摆放的位置有点尴尬，放在卫生间门口了。

127平四居：这个户型是两梯两户，门口电梯厅的位置也可以打些柜子自己利用；双明卫、南向面宽很充足，边户主卧带270度转角飘窗，视野更开阔；问题就是进门对着卫生间，风水上有些人会比较介意。

装标方面：项目用材用料给的都很实在；玄关、背景墙、卧室门，都用到了大面积的玉石，好看又上档次；卫浴汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌，还有很多细节比如入墙的水龙头、壁挂的马桶，造价都比普通的要贵一些；厨房用的是方太高端系列烟机灶具，蒸烤一体机、独立净水、厨房空调、能率或同档次品牌燃气等；

细节很多，感兴趣建议大家实地来感受一下~

三、

综合来看，亦庄河西这个板块之所以这么强势，除了自身实力过硬，和板块内的供地节奏也有很大关系。

现在，昌平、海淀、朝阳这些地方，都在疯狂供地。

可亦庄河西这两年就出了 X24 和 X47 两个地块，一个是咱们今天说的招商序，另一个是不远处的招商玺。

稀缺的供应，对板块保值很有必要，这也是招商序在当下市场还能网签7.4万/平的原因之一。

而且未来，亦庄河西的供地也不多了，只有一宗不确定的 X23 地块，还不知道是不是住宅地块，出让时间也没个准信。所以就目前来说，招商序可能是亦庄河西最后一个项目，希望它能继续保持现在的好成绩。

最后说一句，随着808新政放开五环外套数限购，南城改善置业的，建议重点关注下亦庄河西，这可是南城为数不多有保值增值潜力的板块。

文章选自公众平台：房姐新房