触目惊心的信号，一线城市房价开始加速下跌

　　国家统计局的70城房价出来了，7月份，一线城市二手房跌幅明显扩大，平均环比下跌了1%。

　　这意味着，一线城市房价开始加速下跌了。

　　可以做个对比，4月到6月，一线城市的二手房价分别环比下跌0.2%、0.7%和0.7%，而7月份是1.0%。

　　具体来看，北京、上海、广州、深圳四个城市环比下跌幅度分别是1.1%、0.9%、1.0%和0.9%，下跌幅度非常接近。

　　这是什么概念呢？

　　全都创下了2024年10月以来的最大跌幅。

　　那些说房价止跌企稳的人，就纯粹是胡说八道。

　　官方的数据，都已经这么难看了，都已经创下近一年来的最大下跌幅度了，真实情况会不会更糟糕？

　　在今年3月所谓小阳春的时候，我的观点就非常明确，这是今年最好的卖房时机。

　　从4月份开始，市场大概率会变差，房价下跌速度也会越来越快。

　　这一轮下跌，和去年没啥本质区别，依旧是以价换量。

　　今年一线城市二手房成交量是明显上升的，前7个月北上深二手房成交量分别上涨12.2%、16.5%、30.5%。

　　但价格下跌加快了。

　　说白了，想成交就得降价，不降价就没人买。

　　依然是妥妥的买方市场。

　　更底层的逻辑，是楼市债务链条的中断。

　　因为大家已经不再增加负债，不再上杠杆，不再积极贷款。

　　正好前几天最新的贷款数据也出来了，可以说是触目惊心。

　　只看7月份单月的数据，减少了4893亿，在2023年、2024年负增长的基础上，继续大幅减少。

　　这里稍微解释下“新增贷款” 的含义，是指金融机构当月新发放的贷款总额，减去当月偿还的贷款本金总额。

　　如果这个数字是正的，说明大家新借的钱比还的钱多。

　　如果这个数字是负的，则说明当月大家还给银行的钱，比新借的钱多。

　　也就是说，现在大家都在减少负债，借贷的意愿非常低，都在主动去杠杆。

　　再看1-7月份累计新增贷款，依然是2007年以来的最低。

　　居民贷款中，最主要的部分就是中长期贷款，也就是房贷。

　　也就是说，楼市新增的债务规模，正在快速减少。

　　不要再对楼市抱有幻想，该卖房就卖房，没房子的，就先别考虑了。

　　可能有人会觉得，美元降息以后，咱们的房价会不会涨？会不会有资金流回楼市？

　　我想问一句，凭啥啊？

　　谁会把钱放到一个持续下行的市场？

　　不要听各种乱七八糟的言论，美元降息这事，和咱们的房子没啥关系，改变不了下跌的趋势。

　　有人可能还会问，行情这么差了，会不会有政策出来？

　　可能会有，但也改变不了趋势，短暂的成交回升后，该下跌还是下跌。

　　我今天还看到，已经有些城市的二手房成交信息被隐藏了，在中介平台看不到真实成交价格了，甚至还包括上海这种核心城市。

　　上一轮隐藏真实成交价，还是2021年深圳二手房指导价出台引领的，当时是为了抑制房价上涨。

　　短短四年过去，这一轮隐藏真实价格，是为了减少下跌带来的恐慌。

　　想想也是有点讽刺。

　　从这个角度来看，官方的态度，可能比你我还要悲观。