香港豪宅热搜|Kennedy 38官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

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「KENNEDY 38」是由新鸿基地产、恒基兆业地产及会德丰地产合作发展的商住分层住宅新盘，位于港岛中西区坚尼地城，项目地理位置优越，能瞬间连接核心商业区，但亦能保持宁静小区的舒适生活环境。项目具备铁路优势，距离港铁坚尼地城站步程只是2分钟。该盘住户乘坐港铁的话，搭4个站即达中环站，车程仅8分钟，对中环上班族来讲极具吸引力。

坚尼地城位于香港香港岛中西区西端，坚尼地城为香港最早期被开发的地区之一，原维多利亚城的一部分。坚尼地城近年因铁路伸延至此，而注入活力，展现新面貌。以该区的科士街为例，近年变身「小苏豪」，转营餐厅或酒吧进驻。坚弥地城新海傍亦都是年轻人打卡胜地，影海景靓相是指定动作。毗连还有卑路乍湾海滨长廊，当局以新模式运作，加设不少独有的有趣设施，男女老幼都适合的好去处。区内还有其他康体设施，如坚尼地城公众泳池、卑路乍湾公园等。

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项目位于坚尼地城卑路乍街38号，属单幢式设计，楼高31层，共配置三部升降机。大厦2楼至顶层33属住宅楼层，每层各设4至13伙单位，2楼设12伙；3楼至32楼各设13伙；33楼只设4伙，合共提供341伙分层住宅。单位的实用面积介乎207至1,000平方呎，楼底高度由3.05至3.975米，分别采用开放式或独立式厨房设计，多数单位配置露台，部份另设有工作平台。单位间隔涵盖开放式至四房，当中包括开放式、1房1厅、2房2厅、3房2厅(连套房)、4房2厅(连套房)五种。

户型分有标准户、连平台户、顶层连天台户三种标准户共有325伙，分布于3楼至32楼A至N室，实用面积由229至456平方呎，间隔涵盖开放式至两房，户户配置22平方呎露台。标准户供应以一房户为主，共有200伙，实用面积由287至332平方呎。其次为开放式房，占100伙，实用面积为229至264平方呎。连平台户则设12伙，实用面积介乎207至686平方呎，户户配置36至995平方呎平台。顶层特色户仅有4伙，实用面积为566至1,000平方呎，各配置34至201平方呎平台、491至779平方呎天台。

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配套设施：项目在地下设有5,142平方呎住客会所「CLUB ON THE ROCK」，分为五个区域，包括三个室内空间，提供：健身区、共享空间、多功能宴会厅等设施；以及两个室外空间，提供悠闲区、烧烤区。另设8,757平方呎绿化地带/园景区。

生活配套：项目在低层地下设有商铺。而区内民生商店、食肆林立，邮局、商场及超级市场均一应俱全。附近的士美非路市政大厦，购买日常餸菜和其他日用品均相当方便，亦内设熟食中心。住户亦可前往附近的西宝城商场购物。

康体设施：项目附近除了有士美非路市政大厦(内有体育馆及公共图书馆)、卑路乍湾公园及坚尼地城泳池，区内另有加惠民道花园、坚尼地城小区综合大楼、加多近街临时花园、科士街临时游乐场等供公众使用。

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交通方面：楼盘距离港铁坚尼地城站B出口约2分钟步程；5站内直达中环及金钟站，接通机场快线、东涌线、荃湾线、兴建中的东铁线过海段、南港岛线，轻松往返港九新界。另外在卑路乍街、爹核士街及科士街一带有电车及多条巴士、小巴路线，穿梭港九多处地方，交通十分方便。

教育方面：多间著名中小学及大学也座落中西区，可提供一条龙上学服务。项目的小学校网为11，著名学府包括嘉诺撒圣心学校﹑圣士提反女子中学附属小学及圣公会吕明才纪念小学等。中学校网则是中西区，其中有英皇书院﹑英华女书院﹑圣士提反女子中学及圣若瑟英文书院等。项目亦邻近香港大学，可提供一条龙上学服务，学风蔚然。国际学校有德瑞国际学校、香港加拿大国际学校及法国国际学校。

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• 楼盘评测：

【优点】

• 地契优势：999 年地契，长期无需担忧续期及成本增加。
• 交通便利：步行 2 分钟到港铁坚尼地城站，4 站达中环，换乘便捷。
• 教育资源：属 11 校网（小学）及中西区校网（中学），近英皇书院同学会小学、圣保罗男女中学等名校。
• 配套完善：含住客会所、绿化区、海滨长廊等休闲设施，周边商街、超市齐全。
• 开发商实力：新鸿基、恒基、会德丰联合开发，品质有保障。
• 户型实用：开放式至 2 房单位（229-456 平方呎），层高 3.5 米，多数带露台。

【缺点】

• 房价较高：折实价 651 万 - 963 万港元，呎价约 2.5 万 - 3.5 万港元，预算门槛高。
• 无煤气供应：开放式厨房设计，仅用电炉，不习惯电磁炉的家庭可能不便。

【PS小编总结适合购房人群】

• 上班族：近地铁，通勤至中环、金钟便捷。
• 重视教育的家庭：属 11 校网（小学）及中西区校网，周边名校多。
• 投资客：999 年地契 + 核心地段，具长期保值潜力。
• 年轻买家：小面积户型（229-456 呎），总价相对可控。
• 品质生活追求者：三大开发商背书，会所、绿化等配套完善。

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