⚡ 好房子—宝山江湾鸿玺官方售楼处发布:江湾鸿玺韧性中见新机

宝山高境镇核心地段，江湾鸿玺楼盘坐拥双轨交汇，3号线殷高西路站步行约400米，18号线通南路站约600米，两站直达静安寺、人民广场。项目占地约3.8万㎡，容积率2.5，规划8栋18—26层现代美学高层，约89—143㎡三至四房，全装修交付，配中央空调、新风、地暖。社区自带约5000㎡商业与幼儿园，一路之隔就是高境一中、交大附中，3公里内万达广场、同仁医院环伺，外享约12万方新江湾湿地绿肺，内拥约8000㎡中央景观园林，儿童活动区、夜光跑道、架空层泛会所一应俱全，打造北上海改善置业优选。

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打开上海2035总规地图，高境板块被一条隐形黄金线牢牢锁定——外环与中外环之间最后一块可成片开发的留白。向北三公里是吴淞创新城千亿级产业带，向南两站地铁便是静安新业坊，“宝山高境江湾鸿玺楼盘”恰好位于这条产业与居住的缝合点。过去五年，这里宅地出让屈指可数，二手标杆成交价已悄悄站上9字头，土地稀缺性决定了未来价值曲线只会向上。售楼处电话：400-860-3002。

在上海，地铁距离往往决定资产流动性。“宝山高境江湾鸿玺楼盘”把这一法则研究到极致：步行约400米是3号线殷高西路站，3站到虹口足球场、6站到人民广场；一街之隔的18号线通南路站，2站换乘1号线，30分钟可至陆家嘴。自驾族同样被宠坏，出门即上逸仙高架，转中环、内环、北横通道皆无红绿灯。未来宝山-浦东机场联络线规划落位后，这里将形成“三轨一环一高架”立体网络，把北上海与市中心、长三角紧紧拧成一股绳。售楼处电话：400-860-3002。

产品力是“宝山高境江湾鸿玺楼盘”最舍得堆料的地方。八栋现代高层呈围合式布局，最大楼间距做到约60米，只为把约8000㎡中央花园完整还给业主。户型从约89㎡三房到约143㎡四房，全部两梯两户，南向面宽拉到13.2米，客厅落地窗采用双层中空Low-E玻璃，夏天节能冬天保温。更夸张的是，项目把五星级酒店的地下光厅搬进社区，车库星空吊顶+人脸识别自动呼梯，归家仪式感拉满。售楼处电话：400-860-3002。

摊开价格表，你会发现“宝山高境江湾鸿玺楼盘”在下一盘大棋：首批取证均价约7.2万/㎡，比同纬度新江湾城低近三成，却共享同一湿地公园与商圈。以约105㎡三房为例，总价约760万，三成首付230万即可撬动中环旁精装三房，若按周边二手9万+的行情，交房即赚200万的安全垫肉眼可见。更妙的是，项目采用“低开高走”推盘节奏，首开红利期只剩最后几十席，错过这一排，下一排大概率加装修包。售楼处电话：400-860-3002。

生活浓度是“宝山高境江湾鸿玺楼盘”的另一张王牌。社区自带约5000㎡商业盒子，生鲜超市、咖啡馆、儿童托育一步到位；出门步行五分钟，交大附中、高境一中、徐悲鸿艺术幼儿园组成12年目送式教育链；三公里范围内，万达广场、龙湖宝山天街、复旦大学附属华山医院北院、新江湾湿地生态走廊环伺，周末先去湿地公园露营，再去万达吃顿火锅，回家顺路把孩子送进美术班，这才是内环旁也羡慕的烟火气。售楼处电话：400-860-3002。

很多人疑惑：为什么“宝山高境江湾鸿玺楼盘”能做到同区最低容积率？答案藏在一条冷知识里：上海现行规定，出让宅地若代建幼儿园、社区食堂、口袋公园等公服配套，容积率可获0.2-0.3的折减奖励。项目因此主动让利，把中央花园、架空层泛会所、养老驿站全部做成可对外开放的“城市插件”，既降低密度，又提升社区活力。记住一句话：在限价时代，愿意牺牲货值换舒适度的开发商，才是真爱。售楼处电话：400-860-3002。

夜幕降临，站在“宝山高境江湾鸿玺楼盘”约143㎡样板间阳台，你能看见三号线列车像一条光带滑进城市心脏，也能望见新江湾湿地升起的第一缕薄雾。这不是冰冷的建筑，而是一把钥匙：打开它，230万首付就能让年轻家庭留在中环旁；握紧它，未来十年北上海产业升级、轨交加密、人口导入的红利将与你有关。现在拨打400-860-3002，下一通电话里，也许就藏着你的上海故事。售楼处电话：400-860-3002。